SALGSPROSPEKT Sag nr. 010

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 Møllegade 2A + 2B, 6280 Højer R Rødstensejendom med 2 lejligheder Pris kontant: Kr Anslået afkast: 17 % Etageareal: 166 m 2 Grundareal: 278 m 2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 8 Telefon ,

2 Dato: 10. oktober 2012 BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende i Højer (ca indbyggere) i Sønderjylland godt 10 km. Vest for Tønder (ca indbyggere). Rødstensbygningen er opført i ét plan med delvist udnyttet tagetage beklædt med eternitskifer og ejendommen mangler både ind- og udvendig rengøring og vedligeholdelse. Bygningen er indrettet med 2 lejligheder med selvstændig indgang og det er ejendomsmæglerens vurdering, at lejlighederne efter rengøring m.v. vil fremtræde i en så fornuftig stand, at de vil kunne anvendes til udlejning som anført. Udbud finder sted i samarbejde med sælger og dennes finansieringskilde. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Møllegade 2A + 2B 6280 Højer 233 Højer Tønder Boligudlejningsejendom Beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1890 AREALER Grundareal 278 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 138 m² Boligareal 166 m² Etageareal i alt 166 m² Sekundære arealer 4 m² BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1890 Bebygget areal 134 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse stueetage 134 m² Boligareal Nej Udnyttet tagetage 32 m² Boligareal Nej Sag 010 Side 2 af 8

3 BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 4 m² Sekundære arealer 4 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 4 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-ejermeddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet eksklusiv evt. a conto-varme og el. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr Renovation / miljøafgifter kr. 123 Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 9 Driftsudgifter, i alt anslået kr ØVRIGE FORHOLD Udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 166 kvm. À kr. 80,00 pr. kvm. Incl. Moms. Sag 010 Side 3 af 8

4 SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Løst anslået istandsættelse kr Handelsomkostninger: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr I alt anslået kr kr Anslået kapitalbehov kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 17 % (anslået) OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Forsikringsdækningen omfatter brand inklusive el-skade. Sag 010 Side 4 af 8

5 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD På ejendommen er tinglyst lokalplan nr , der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Område A må kun anvendes til centerformål, liberale erhverv, servicevirksomheder, offentlige formål, parkering og mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt boliger. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 40. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 50. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Lokalplan nr TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af el og fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. Sag 010 Side 5 af 8

6 MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, Statsaut. ejendomsmægler og valuar, [email protected]. Sag 010 Side 6 af 8

7 KORTBILAG Sag 010 Side 7 af 8

8 LEJEMÅLSOVERSIGT pr Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Ledigt Møllegade 2A Bolig ,00 2 Ledigt Møllegade 2B Bolig , Sag 010 Side 8 af 8