SALGSPROSPEKT Sag nr. 063

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 063 Jernbanegade 2 A og B, 6740 Bramming Velbeliggende udlejningsejendom med beboelse og erhverv Pris kontant kr Afkast 1. år, anslået 10,2 % Årlig lejeindtægt kr beboelseslejemål 2 erhvervslejemål Kun ca. kr pr. kvm. Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9 Telefon ,

2 Dato: 7. februar 2014 BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende centralt i Bramming i nærheden af butiksstrøg og jernbanestation og foruden den på grunden værende carport er der gode parkeringsmuligheder lige overfor ejendommen. Den samlede ejendom består af to grundstykker, hvoraf det ene grundstykke (matr.nr. 1 uk) p.t. alene anvendes som haveanlæg. På matr.nr. 1K er opført to sammenhængende bygninger, der indeholder i alt fem beboelseslejemål, hvoraf ét p.t. er ledigt og to erhvervslejemål, hvoraf det ene (tidligere kiosk) er ledigt og det andet er udlejet til frisør. Beboelseslejemålene og frisørlejemålet fremtræder generelt i pæn stand, men ejendommen trænger til vedligeholdelse og er derfor særdeles interessant for den håndværksmæssige investor, der kan se mulighederne i ejendommen herunder istandsættelse af den tidligere kiosk til fortsat erhvervsmæssig anvendelse eller ved ombygning til beboelse. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Jernbanegade 2 A og B 6740 Bramming 1 UK og 1K Bramming Hgd., Bramming Esbjerg Udlejningsejendom Beboelse og erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1987 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 352 m² Boligareal 459 m² Erhvervsareal 188 m² Etageareal i alt 647 m² Sekundære arealer 160 m² BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1905 Bebygget areal 176 m² Sekundære arealer 100 m² Antal etager 2 Sag 063 Side 2 af 9

3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: St.tv. butik 118 m² Erhvervsareal Nej St.th. butik/kontor 50 m² Erhvervsareal Nej 1. sal beboelse 179 m² Boligareal Nej 2. tv. beboelse 60 m² Boligareal Nej 2. th. beboelse 37 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1907 Bebygget areal 116 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stueetage erhverv 20 m² Erhvervsareal Nej Stueetage beboelse 96 m² Boligareal Nej 1. sal beboelse 79 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1989 Bebygget areal 60 m² Sekundære arealer 60 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Vognport 60 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Det bemærkes dog, at der er en difference i det samlede areal på 8 m2. Vi har i vore beregninger taget udgangspunkt i et etageareal på 639 m2. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag 063 Side 3 af 9

4 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2014) kr Renovation / miljøafgifter m.v. kr Vand / vandafledning / el kr Forsikring kr Renholdelse / vicevært kr Administration kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 639 kvm. over jord à kr. 80,00 pr. kvm. inkl. moms. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde inkl. moms kr I alt anslået kr kr Refusion deposita kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Momsfradragsprocent 0 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 10,2 % (anslået) OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Sag 063 Side 4 af 9

5 FINANSIERINGSFORHOLD Sælger vil efter nærmere aftale gerne medvirke ved finansiering af ejendommen og De er velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse om vilkår for samme. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Codan Forsikring A/S, police nr Forsikringsdækningen omfatter Bygningsbrand: kortslutning, restværdi 50%, jorddækning, Bygningsskade: udvidet rørskade, svamp og insekt, restværdi 50%, jorddækning, husejeransvar samt glas og sanitet. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr , der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, liberale erhverv, hoteller, restauranter og mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikker og forretninger samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Bebyggelsens omfang og placering: Facadebebyggelser kan tillades opført som sluttet bebyggelse i valgt byggelinie. Bygninger må i en dybde af 10 m regnet fra valgt byggelinie opføres i 2½ etager. Anden bebyggelse må kun opføres i 1 etage og skal overholde bygningsreglementets afstandskrav fra skel. Udstykning: Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med områdets arealanvendelse i 3. Sag 063 Side 5 af 9

6 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok om fælles brandmur/gavl mv, brønd mv, forsynings-/afløbsledninger mv Dok om fjernvarme/anlæg mv, vedr. 1k Lokalplan nr Dok om bagervirksomhed mv Dok om butiksvirksomhed Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Dok om varmeforsynings/kollektiv varmeforsyning mv, vedr. 1uk TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. Sag 063 Side 6 af 9

7 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, BILLEDER / KORTBILAG Sag 063 Side 7 af 9

8 Sag 063 Side 8 af 9

9 LEJEMÅLSOVERSIGT pr Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Forudbetalt leje Regulerings-princip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Ledig 2A, st.tv. Erhverv New Hair 2A, st.th. Erhverv Stigning i NPI Michael Jørgensen 2A, 1. Bolig ,- pr. md. hver L Grønkjær-Davidsen 2A, 2.tv. Bolig ,- pr. md.hver Lasse Christensen 2A, 2.th. Bolig ,- pr. md. hver Ledig 2B, st. Erhverv Tina Kaasgaard 2B, st. Bolig ,- pr. md. hver Pia Thomsen 2B, 1. Bolig % pr. md. hver Bemærkninger til lejemål nr.: 6 Anvendes delvist som toilet m.v. for frisør Sag 063 Side 9 af 9