SALGSPROSPEKT Sag nr. 110

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 110 Torvet 14, st.th., 6870 Ølgod Fuldt udlejet erhvervsejerlejlighed på Torvet i Ølgod Pris kontant: Kr Afkast 1. år, anslået: 13,1% Årlig lejeindtægt: Kr Etageareal i alt: 93 m 2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 8 Telefon ,

2 Dato: 10. juli 2015 BESKRIVELSE Ejendommen har en god beliggenhed på Torvet i Ølgod en stationsby med indbyggere midt mellem byerne Varde, Skjern og Grindsted. Ejendommen er opdelt i 5 ejerlejligheder, hvoraf to er beboelseslejligheder beliggende på 2.sal, én erhvervslejlighed er beliggende på 1.sal, samt to erhvervslejligheder i stueetagen, hvoraf den ene p.t. er ledig og den anden (nærværende) gennem mange år har været udlejet til tandteknikker- og jordemoderklinik. Ejerlejligheden indeholder et lyst venteværelse, klinik, laboratorie, fælles toilet, samt venteværelse til jordemoderen med adgang til behandlerrum. Bygningen har indlagt udsugningsanlæg. Der er separat måler, og eget kælderrum til hver lejlighed. Ejendommens udenomsarealer er udlagt som fortov og grønt område. Der er gode offentlige parkeringsarealer umiddelbart overfor ejendommen. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Torvet 14, st.th Ølgod Matr.nr. 7 FZ Ølgod By, Ølgod, ejerlejlighed nr. 2 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Varde Kontor Kontor, klinik m.v. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1971 AREALER Tinglyst areal 93 m² BBR areal 93 m² Erhvervsareal 93 m² BYGNING NR. 1 Ejerlejligehd nr. 2 Opført år 1971 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, klinik m.v. 93 m² Erhvervsareal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Sag 110 Side 2 af 8

3 LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. a conto-varme og el. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter m.v. (år 2015), afsat kr Ejerforening, afsat kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 93 kvm à kr. 60,00 pr. kvm. inkl. moms. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr I alt anslået kr kr Anslået kapitalbehov kr Momsfradragsprocent 0% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 13,1% (anslået) Sag 110 Side 3 af 8

4 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Gjensidige Forsikring, police nr Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 1.36, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Delområde I a h, hvori ejendommene er beliggende er udlagt til følgende anvendelse: Delområderne I a-d og I f-h, må anvendes til publikumsfunktioner som butiksformål / detailhandel, kollektive anlæg og institutioner i stueplan. Øvrige etager må anvendes til boliger. Byrådet kan dog i hvert enkelt tilfælde give tilladelse til at 1. sal anvendes til liberale erhverv og lignende. Byrådet kan i hvert enkelt tilfælde give tilladelse til at der i stueplan etableres liberale erhverv og mindre generende fremstillingsvirksomhed i Kl. 1, så som forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik, hvor dette kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Sag 110 Side 4 af 8

5 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok om skel/byggeretsligt skel mv Vedtægter for Fjernvarmeselskab. Vedr. 2 K Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, benyttelse Lokalplan nr for Ølgod Bymidte TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, [email protected] Sag 110 Side 5 af 8

6 KORTBILAG/FOTOS/PLANTEGNING Sag 110 Side 6 af 8

7 Sag 110 Side 7 af 8

8 LEJEMÅLSOVERSIGT pr Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Jordemodercenter Erhverv Klinisk Tandtekniker Erhverv NPI Bemærkninger til lejemål nr.: 1 Areal ej oplyst i kontrakt 2 Areal ej oplyst i kontrakt Sag 110 Side 8 af 8