Landzonetilladelse til indretning af bolig til unge botilbud på ejendommen, Winthersmindevej 60 matr.nr. 9a Tranegilde By, Ishøj

Transkript

1 Center for Byudvikling, Byg Mette Gadegaard/ DropUd ApS Grønnemarksvej 4, 2605 Brøndby. 14. maj 2019 Sagsbehandler: Birol Yücelbas Telefon: Journalnummer: P Landzonetilladelse til indretning af bolig til unge botilbud på ejendommen, Winthersmindevej 60 matr.nr. 9a Tranegilde By, Ishøj Ishøj Kommune har behandlet din ansøgning om landzonetilladelse til Landzonesag Winthersmindevej 60, matr.nr. 9a Tranegilde By, Ishøj. - Landzonetilladelse til indretning af stuehus bolig til botilbud. Ejendommen ligger i landzone i den ydre grønne kile. Det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk. 1. Afgørelse Center for Byudvikling, Byg giver hermed tilladelse til det ansøgte efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget den 28. februar og den 9. februar Tilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen på 4 uger er udløbet. Hvis sagen påklages, må tilladelsen ikke udnyttes. Det er Planklagenævnet der afgør, om tilladelsen evt. kan udnyttes mens klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Baggrund Landbrugspligtig ejendom Winthersmindevej 60 har et stuehus med et samlet boligareal på 262 m 2. Stuehuset har 7 værelse med adgang til fælles bad, 3 toiletter, fælles køkken og opholdsrum. DropUd koncernen søger om tilladelse til at kunne få lov til at indrette stuehuset som botilbud til unge mellem år. Der forventes at være 3 unge mennesker med folkeregisteradresse på ejendommen. Som udgangspunkt vil der være en pædagog tilstede for opsyn. Ishøj Rådhus Ishøj Store Torv Ishøj Telefon Fax Ishojkommune@ishoj.dk Åbningstid: Mandag - torsdag kl og torsdag , fredag kl

2 Naboorientering og partshøring I forbindelse med behandling af sagen har den ikke være sendt i naboorientering. Det skønnes at være af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35 stk.5. Bette begrundes med at ejendommen altid har været benyttet til bolig. Begrundelse for afgørelsen Etablering af opholds- og behandlingssteder inden for eksisterende bygningsmæssige rammer vil efter gældende praksis normalt blive tilladt, medmindre placeringen konkret skønnes uhensigtsmæssig. Et krav om tilladelse efter Planloven udløses kun, hvis den ændrede anvendelse er relevant i forhold til de hensyn, som planloven skal varetage. Ejendommen ligger i den ydre grønne kile og der er landbrugspligt på ejendommen og det kræver derfor en tilladelse efter Planloven. Anvendelse til boligformål omfatter utvivlsomt også mere utraditionelle boligformer som bofællesskaber, kollektiver etc. I landzone kræver det altid tilladelse hvis etableringen forudsætter opførelse af yderligere bebyggelse eller inddragelse af driftsbygninger til boligformål. Overordnet set vil det afgørende kriterium være, om hovedformålet er, at stedet skal fungere som bolig og den behandling, der skal foregå alene er af socialpædagogisk karakter. Endvidere må der lægges vægt på antallet af personer, der skal bo på stedet. I tidligere sager, som Naturklagenævnet har behandlet, har der som regel været tale om 5-8 personer. Dette må også ses i sammenhæng med, at opholdssteder normalt etableres i bestående boliger, ofte tidligere stuehuse, som har plads til dette antal personer. Et yderligere kriterium er, om stedet skal fungere som skole/arbejdssted eller om beboerne går i skole/arbejder andetsteds. Hvis der finder egentlig undervisning eller jobtræning tilstede, taler dette imod at anse anvendelsen for primært boligformål. Hvis der er tale om opholdssteder (bofællesskaber) for unge/voksne, må der ses på, om de ansatte varetager nødvendige støttefunktioner for beboerne, f.eks. hjælp til fysisk handicappede til at klare almindelige daglige fornødenheder. Tilstedeværelsen af et antal ansatte til at varetage sådanne funktioner kan ikke i sig selv medfører at anvendelsen ikke betragtes som bolig. Hvis den ændrede anvendelse svarer til ovenstående betragter vi det som en boligform. Ishøj kommune vurderer, at den konkrete ønskede brug til ca. 3 unge, er at sidesætte med en bolig, og derfor ikke strider imod Planlovens principper. Ishøj Kommune skønner, at den ønskede anvendelse af ejendommen ikke strider i mod beskyttelsesinteresserne i kommuneplanen. Offentliggørelse Tilladelsen bliver offentliggjort på Ishøj Kommunes hjemmeside fra den 14. maj 2019.

3 Tilladelser efter anden lovgivning: Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Med venlig hilsen Birol Yücelbas Klagevejledning Ønsker du at klage over afgørelsen, skal du inden 4 uger fra afgørelsens modtagelse klage til Planklagenævnet via Klageportalen, der findes på linket Når du har tastet din klage ind i klageportalen, bliver du bedt om betaling af gebyr med et betalingskort. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på kr. I henhold til planlovens 58, stk.1, nr. 4 kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der fx kan klages, hvis man mener, at byrådet ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Der kan derimod ikke klages over, at byrådet burde have truffet en anden afgørelse. Fristen for et eventuelt søgsmål ved domstolene er seks måneder fra dags dato jævnfør 62 stk. 1 i planloven. Hvis der indgives klage, er fristen for eventuelt søgsmål seks måneder fra klagemyndighedens afgørelse er meddelt.

4 Bilag til Landzonetilladelse den Journal nr.: P Til Ishøj kommune Fuldmagt Hermed gives Fuldmagt til brug for ansøgning om landzonetilladelse til Mette Gadegaard vedr. etablering af botilbud på Winthersmindevej 60, Ishøj, på vegne af DropUd koncernen. Med venlig hilsen Rune Pedersen PCD Holding aps.

5 Bilag til Landzonetilladelse den Journal nr.: P Fra: Byggesager Til: Ghita Munk Vejbæk Sendt dato: 3/1/2019 9:43 AM Modtaget Dato: 3/1/2019 9:43 AM Vedrørende: VS: Vedr. evt. landzonetilladelse til ejendommen, Winthersmindevej 60/ HASTER Vedhæftninger: fuldmagt ishøj.pdf image001.jpg Med venlig hilsen Ghita Munk Vejbæk Direktionssekretær Direkte Mobil Ishøj Kommune Center for Ledelse og Strategi Ishøj Store Torv Ishøj Telefon Fra: Mette Gadegaard - DropUd ApS [mailto:mette@dropud.dk] Sendt: 28. februar :18 Til: Byggesager Emne: Vedr. evt. landzonetilladelse til ejendommen, Winthersmindevej 60/ HASTER Prioritet: Høj Til rette vedkommende. I henhold til telefonisk aftale fremsendes hermed ansøgning om lov til at anvende pågældende ejendom, hovedhuset på Winthersmindevej 60, som botilbud for 1 ung med spiseforstyrrelse og komorbiditet. Sagen er den, at vi som socialøkonomisk virksomhed ønsker at etablere botilbud i ejendommen, som lejes ud pr. 1/3, til en konkret ung pige på 17 år, som er voldsomt plaget af spiseforstyrrelse. Når vi søger godkendelsen hos Socialtilsynet, som vi er i dialog med, forudsætter det, at der er fundet en konkret ejendom, og at denne er godkendt af jer som kommune til formålet. I dette tilfælde søges en landejendom, hvor den unge kan bo i fred og ro, samtidig med at det er centralt beliggende i f.t. behandlingstilbud, personale m.v. Den konkrete ejendom på Winthersmindevej 60 er på alle måder velegnet til formålet, idet den ligger perfekt og rummer de værelser, badeværelse og natur, som vi søger. Det pædagogiske personale vil få et fast værelse og badeværelse i ejendommen, ligesom den unge. Den unge vil altid skulle bo med pædagogisk personale døgnet rundt. På ejendommen findes desuden 14 heste, og vi vil sågar kunne få lov at ha en terapihest stående. Jeg blev vejledt om at skulle søge landzonetilladelse, men systemet virkede som nævnt ikke. Jeg har derfor fået lov til at sende ansøgningen qua denne mail vedhæftet fuldmagt fra ejer. Bedste hilsner Mette Gadegaard Lotus koncernen Tlf.:

6 Bilag til Landzonetilladelse den Journal nr.: P Winthersmindevej 60 Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Danmarks Arealinformation, FOT 2013, AVT, Målforhold Dato Udskrevet af 1: Birol Yücelbas