Overblik over indkomne forslag til planstrategitillæg 2019

Transkript

1 Notat By og Landskab Sags nr.: 19/9825 Overblik over indkomne forslag til planstrategitillæg 2019 Der er udelukkende kommet henvendelser om nye sommerhusområder. Ingen har henvendt sig vedrørende udviklingsområder. Dette bilag indeholder en vurdering af om forslaget skal indgå i planstrategitillæg Henvendelser Konklusion 1 Brunsnæs Delvist med videre 2 Lavensby Strand Camping Med videre 3 Blans/Ballebro Ikke med videre 4 Æblehaven, Dalsgård Med videre 5 Kongshoved, Kegnæs Ikke med videre 6 Spar-Es v. Skelde Ikke med videre 7 Illerstrandvej, Broagerland Ikke med videre 8 Området Ballebro og Sottrupskov Ikke med videre 9 Området Adsbøl-Nybøl Ikke med videre 10 Nordals Ferieresort Med videre 11 Marina Minde ved Rendbjerg Med videre 1 Brunsnæs, Broagerland Henvendelse fra: Birthe og Ivan Leth Sted: Del af matr.nr. 314 Iller, Broager Størrelse: ca. 2,6 hektar. Ansøgers begrundelse: Ligger bag eksisterende sommerhusområde, så det vil ikke påvirke kyst eller dyreog planteliv negativt. 1/9

2 Kommunens vurdering: Området nordøst for vejen Klør-Fire er pålagt fredskov, og området indgår i kommunes udpegning til Grønt Danmarkskort. Derfor arbejdes der ikke videre med den del af området. Den resterende del ligger godt nok inden for strandbeskyttelseslinjen, men den ligger helt bag eksisterende sommerhusområde. Derfor er Sønderborg Kommune indstillet på at ansøge Kystdirektoratet om at ophæve strandbeskyttelseslinjen. Der arbejdes derfor videre med et område på 1,3 hektar (markeret med prikker). Delvist med videre. 2 Lavensby Strand Camping Henvendelse fra: Flemming Christensen, Lavensby Strand Camping Sted: Arnbjergvej 49, Nordals Størrelse: 2,4 hektar. Ansøgers begrundelse: Lille plads, der er svær at gøre rentabel uden en meget stor investering. Godkendt til 120 campingenheder. Har været til salg i syv år med kun et par henvendelser. To eksisterende boliger langs vandet. Sommerhuse vil primært blive placeret bag disse. Et nyt sommerhusområde vil blive placeret i tilknytning til områder, der allerede er udlagt til ferieområder, dels med det i forvejen eksisterende Vinkelbæk, og dels vil det komme til at ligge tæt på det kommende Nordals Ferieresort. 2/9

3 Hvis pladsen bliver omplaceret vil et reserveret areal (1,5 ha) til udvidelse af campingpladsen blive sløjfet. Kommunens vurdering: Erhvervsstyrelsen peger på, at de nye sommerhusområder fx kan omfatte omdannelse af campingpladser, feriecentre og hoteller i landzone, hvor driften ikke er rentabel. Vilkår fra Erhvervsstyrelsen er bl.a. at der ikke kan udlægges nye sommerhusgrunde inden for strandbeskyttelseslinjen. Det vurderes, at der kan søges om lov til at udlægge sommerhuse trods strandbeskyttelsen. Det skyldes, at området allerede er påvirket af campingpladsen. De eksisterende boliger ligger længst ud mod kysten, og sommerhuse vil erstatte de nuværende campingvogne. Området udvides ikke derudover. Med videre. 3 Blans/Ballebro Henvendelse fra: Blans Landsbylaug Sted: Ved Ballebro Størrelse: Ikke konkret angivet. Ansøgers begrundelse: Attraktiv udsigt, købmand, skøn natur, hurtig forbindelse til motorvej, tæt på de store attraktioner og handelsbyer. 3/9

4 Kommunens vurdering: Vilkår fra Erhvervsstyrelsen er bl.a. at der ikke kan udlægges nye sommerhusgrunde inden for strandbeskyttelseslinjen. Det vurderes ikke at være realistisk at få lov til at udlægge et sommerhusområde pga. placeringen direkte ned til kysten. 4 Æblehaven, Dalsgård Henvendelse fra: Thomas Karkov (ansøger kun på egne vegne) Sted: Æblehaven v. Rinkenæs Størrelse: 12 eksisterende sommerhuse. Ansøgers begrundelse: Sommerhusområdet i Æblehaven, er et sommerhusområde, som er beliggende i landzone, hvilket giver os mange begrænsninger mht. byggeri. 4/9

5 Kommunens vurdering: Området er udlagt til sommerhusområde med kommuneplanramme, men ligger ikke i zone til sommerhuse. Området er udbygget i 1959 erne. Før kommunesammenlægningen har daværende Gråsten Kommune angivet, at man ønsker området udlagt til sommerhusområde. Det er imidlertid ikke sket, men beboerne har en forventning om, at det vil ske i overensstemmelse med kommuneplanen. Med videre. 5 Kegnæs Henvendelse fra: Lone Koch Sted: Kongshoved 13, Kegnæs Størrelse: 1,4 hektar. Ansøgers begrundelse: Turisme er fremtiden for områder som Kegnæs og Sydals, og der bør tilbydes mangfoldighed i udbuddet af overnatningssteder. Adgang til Lillehav vil være attraktivt. Kommunens vurdering: Vilkår fra Erhvervsstyrelsen er bl.a. at der ikke kan udlægges nye sommerhusgrunde inden for strandbeskyttelseslinjen. Det vurderes ikke at være realistisk at få lov til at udlægge et sommerhusområde pga. placeringen direkte ned til kysten. 5/9

6 6 Spar-Es v. Skelde Henvendelse fra: Bent Panum Have Sted: Skeldebro 36 nr. 231 Skelde m.fl. Størrelse: ikke konkret angivet Ansøgers begrundelse: Området er ubebygget. Kommunens vurdering: Området er pålagt både skovbyggelinje og strandbeskyttelse. Vilkår fra Erhvervsstyrelsen er bl.a. at der ikke kan udlægges nye sommerhusgrunde inden for naturområder beskyttet af naturbeskyttelsesloven eller strandbeskyttelseslinjen. Det vurderes ikke at være realistisk at få lov til at udlægge et sommerhusområde pga. placeringen direkte ned til kysten. Ikke med videre 6/9

7 7 Illerstrandvej, Broagerland Henvendelse fra: Lisbeth og Hans Jørgen Petersen Sted: matrikel 90 og 17 begge Mølmark, Broager Størrelse: 7,7 hektar. Ansøgers begrundelse: Granplantage i dag. Sommerhuse vil få attraktiv udsigt. Ingen naboer vil blive generet. Vurderer, at der maksimalt kan være 10 huse på matr.nr. 90. Kommunens vurdering: Vilkår fra Erhvervsstyrelsen er bl.a. at der ikke kan udlægges nye sommerhusgrunde inden for strandbeskyttelseslinjen. Hele matr.nr. 17 og det meste af matr.nr. 90 er pålagt strandbeskyttelseslinje. Det vurderes ikke at være realistisk at få lov til at udlægge et sommerhusområde pga. placeringen direkte ned til kysten. Den resterende del, som ligger uden for strandbeskyttelseslinjen, virker for lille og løsrevet til at blive udlagt til sommerhusområde. 7/9

8 8 Området Ballebro og Sottrupskov Henvendelse fra: Jørgen Wilkenskjeldt Sted: Nyt camping- og sommerhusområde mellem Ballebro og Sottrupskov (ikke nærmere defineret). Størrelse: - Ansøgers begrundelse: Det ville være med til at styrke erhvervslivet (købmand i Blans) og færgeoverfarten til Als og cykel turisme. Kommunens vurdering: Ikke konkret nok til at tage stilling til. 9 Området Adsbøl-Nybøl Henvendelse fra: Bent Schwarz Sted: Adsbøl-Nybøl, (ikke nærmere defineret) Størrelse: - Ansøgers begrundelse: Tæt ved vand og skov Kommunens vurdering: Ikke konkret nok til at tage stilling til. 10 Nordals Ferieresort Henvendelse fra: Udviklingsselskabet Nordals Ferieresort P/S Sted: Nordals Ferieresort mellem Havnbjerg og Svenstrup. Størrelse: 10,6 hektar 8/9

9 Ansøgers begrundelse: Ønsker plads til sommerhuse i overensstemmelse med den masterplan, der er under udarbejdelse for området. Der peges på et bruttoareal hvor indenfor der kan placeres 60 sommerhuse. Senere fremsendes et endeligt ønsket areal, som vil ligge indenfor rammerne af det nu fremsendte. Kommunens vurdering: Området ligger trukket tilbage fra kysten op ad grænsen af kystnærhedszonen. Sommerhusområdet vil være med til at realisere ferieresort-projektet, som allerede er optaget i kommuneplanen. Med videre. 11 Marina Minde ved Rendbjerg Henvendelse fra: Grundejerforeningen Marinavej Sted: Marinavej, 6320 Egernsund Størrelse: 1,9 ha Ansøgers begrundelse: Ønsker at få samme mulighed som i sommerhusområderne for at bebo feriehuset helårsvis - når ellers de særlige betingelser herfor var opfyldt. Grundejerforeningen har foretaget en høring blandt ejerne om, hvorvidt der er opbakning til en zoneændring til sommerhusområde. P.t. er der indkommet svar fra 30 ud af 36 ejere (80%) og alle går ind for en zoneændring Kommunens vurdering: Området er fritaget for kystnærhedszone og fungerer i dag som ferieboliger i byzone. Mod nordvest ligger Egernsund og mod sydøst ligger sommerhusområdet Rendbjerg. En ændring til sommerhuse vurderes ikke at give en større påvirkning på området idet udbredelsen af helårsbeboelse ikke ventes at blive væsentlig. Med en placering nær sommerhusområdet giver det mening, at søge om, at området får samme vilkår som øvrige sommerhusområder. Med videre. 9/9