Landzonetilladelse på ejendommen Lounsvej 2 C, Lovns, 9640 Farsø

Transkript

1 FLEMMING BONDE INVEST ApS Torpvej 19 Lovns 9640 Farsø Dato: 19. februar 2016 projekter og ejendomme Frederik IX`s Plads Farsø Sagsnr.: Dokumentnr.: Sagsbehandler: Erland Laugesen Telefon: Mobil: Mail: [email protected] Landzonetilladelse på ejendommen Lounsvej 2 C, Lovns, 9640 Farsø Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at opføre en carport/ brændeskur på ejendommen Lounsvej 2 C, Lovns, 9640 Farsø matr.nr. 3b Lovns By, Lovns. Redegørelse Du har søgt tilladelse til at opføre en ny carport med brændeskur på din ovennævnte ejendom, der er registreret som en samlet fast ejendom med et areal på 73 m2, heraf vej 6 m2. Ejendommen er beliggende i naturområde, område med særlig landskabelig værdi, kystområde B samt omfattet af skovbyggelinie. Carport/brændeskur opføres med målene 12 * 6 meter (længde * bredde) i alt 72 m2. Bygningen opføres med en afstand på 10 meter til skel mod naboejendommen beliggende vest for denne og i en afstand på 5 meter til skel mod ejendommen beliggende syd for denne. 3 af siderne på carporten beklædes med træ 1 på 2 og i rød farve som den øvrige bebyggelse på ejendommen. Tagbeklædning udføres med sorte stålplader. Bygningshøjde bliver 3,0 meter. Ejendommen er beliggende i landzone og omfattet af kommuneplanramme 39.B.3 hvor anvendelsen er fastsat til boligformål og med en bebyggelsesprocent på 30. Ejendommen er endvidere omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 10 for Farsø kommune. Lovns ferie- og fritidscenter. På trods af at ejendommen er beliggende i område udlagt til sommerhusbebyggelse er denne ifølge planrammen beliggende i landzone og ifølge byplanvedtægt i område E. I 18 stk. 3 fastsættes at bebyggelse udover den eksisterende ikke må finde sted og at evt. ombygning eller nybygning kun må finde sted indenfor soklen af eksisterende bebyggelse. Det ansøgte kræver derfor også at en dispensation fra byplanvedtægten. Der er i BBR registreret nedennævnte bygninger på ejendommen: Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade Aars Tel [email protected]

2 Bygning 1, stuehus til landbrugsejendom, opført 1934 med et samlet boligareal på 99 m2. Bygning 2, stald opført i 1934 med et erhvervsareal på 272 m2. Bygning 3, maskinhus opført i 1958 med et erhvervsareal på 50 m2. Derudover er der på grunden et udhus der benyttes som privat hønsehus. Kan ses på luftfotos fra 1954 og vil fremover blive registreret som udhus i BBR. Kræver ikke zonetilladelse. Da der er foretaget ændret anvendelse af driftsbygninger der er registreret i BBR bygning 3- maskinhuset, der i dag benyttes som redskabsrum og bygning 2, stalden, der i dag benyttes som værksted og madpakkerum er det nødvendigt at der gives landzonetilladelse til ændret anvendelse af bygningerne i henhold til 35 i planloven. I tilknytning til bygning 2 i BBR er der opført en åben overdækning på m2, der endnu ikke er registreret i BBR. Kræver zonetilladelse efter 35 i planloven. I tilknytning til bygning 2 er endvidere opført en tilbygning på 32 m2, der også benyttes som privat udhus. Bebyggelsen kan ses i luftfotos fra Kommunen vurderer at bebyggelsen er undtaget fra kravet om landzonetilladelse efter 36 stk. 1 nr. 7 da denne er opført i tilknytning til bebyggelse og har et bebygget areal der ikke overstiger 50 m2. Naturbeskyttelseslovens 17 bestemmer vedrørende skovbyggelinie at: Der må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 m fra skove. For privatejede skove gælder dette kun, hvis arealet udgør mindst 20 ha sammenhængende skov. Det fremgår endvidere af Naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2. Forbuddet i stk. 1 gælder ikke for: 5) bebyggelse, campingvogne og lign. i landzone, hvortil der er meddelt tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning, Det ansøgte kræver derfor ikke en dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17, da der hermed er meddelt en tilladelse jf. planlovens 35, stk. 1. Begrundelse Der meddeles tilladelse til opførelse af carport samt brændeskur, ændret anvendelse af de gamle driftsbygninger samt overdækningen på de m2 da det er vurderet at dette ikke vil medføre nogen væsentlige gener for de natur-, miljø- og/eller landskabelige interesser i området. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d og i overensstemmelse med oplysninger modtaget pr. telefon den Der er ikke foretaget en naboorientering da opførelse af carport og brændeskur er vurderet at være af underordnet betydning for de omkringliggende naboer og da der i øvrigt er tale om en lovliggørelsessag. Side 2 af 5

3 Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på den Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Tilladelsen må heller ikke udnyttes uden en dispensation fra 18 i partiel byplanvedtægt nr. 10 vedrørende bebyggelsens størrelse. Denne behandles også særskilt. Med venlig hilsen Erland Laugesen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening [email protected] (E-post) Danmarks Naturfredningsforening [email protected] (E-post) Vesthimmerlands Museum [email protected] Side 3 af 5

4 Vejledning om klagemulighed ved Natur- og Miljøklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 4 af 5

5 Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på eller søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5

6

7 % bygning 2 tilbygning på 32 m2. bygning 3 overdækning hønsehus ny carport brændeskur Emne: lounsvej - ny carport m.m. Sagsbehandler: erl Dato: Målestok: :1000 Himmerlandsgade Aars Tlf.:

8