Landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus på ejendommen matr. nr. 4 Øster Terp, Bedsted, beliggende Overballevej 3, 6240 Løgumkloster

Transkript

1 Helle og Thore T. Iversen Overballevej 3 Øster Terp 6240 Løgumkloster Team Plan, Byg og Trafik Direkte tlf.: Mail: jyha@toender.dk Sags id.: P Landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus på ejendommen matr. nr. 4 Øster Terp, Bedsted, beliggende Overballevej 3, 6240 Løgumkloster Afgørelse Vi meddeler hermed landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus på 234 m 2 med integreret garage på 55 m 2 eller i alt 289 m 2, som ansøgt, på ejendommen matr. nr. 4 Øster Terp, Bedsted, beliggende Overballevej 3, 6240 Løgumkloster. Stuehuset med integreret garage skal erstatte et bestående stuehus på 222 m 2 der ønskes nedrevet. Det nye stuehus opføres i 1-plan. Huset opføres i røde teglsten med rød eller sort tegltag. Ejendommen er en landbrugsejendom med et samlet areal på 51,4588 ha. Det oprindelige stuehus er opført ud mod Overballevej ca. 15 m fra skel mod vejen. Det nye stuehus opføres 67 m nord for Overballevej mellem ejendommens maskinhus og ladebygning. Med den her valgte placering vil stuehuset blive opført i større tilknytning til ejendommens driftsbygninger og ejendommens bygninger vil fremover fremstå som en mere sammenhængende og harmonisk bygningsmasse. Vilkår for tilladelsen: Det nye stuehus skal opføres med en beliggenhed som anført på det vedhæftede kortbilag og max. 11 m vest for maskinhuset. Det oprindelige stuehus på ejendommen skal nedrives straks efter at det nye stuehus er taget i brug. Der må ikke anvendes tagbelægning med blank overflade. Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside i perioden 25. februar til 25. marts Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Byggeriet kræver ligeledes byggetilladelse og landzonetilladelsen kan derfor ikke udnyttes før byggetilladelsen er givet. Se afsnittet Efterfølgende byggesagsbehandling. TØNDER KOMMUNE Kongevej Tønder Tlf Mail: toender@toender.dk Åbningstider: Mandag-tirsdag kl Torsdag kl Fredag kl Onsdag LUKKET, dog åbent i Jobcenter Tønder kl Telefontider: Mandag-onsdag kl Torsdag kl Fredag kl. 9-13

2 Begrundelse Det er vurderet, at en tilladelse til at opføre et nyt stuehus og nedrivning af det eksisterende stuehus ikke er i strid med planlovens landzonebestemmelser og de øvrige hensyn, som skal varetages. Ansøger har oplyst, at det gamle stuehus er opført i en dårlig kvalitet og nu kræver en større renovering. Da dette vil være for omkostningskrævende, ønsker ansøger at opføre et nyt og mere energivenligt hus. I 2012 er alle de gamle driftsbygninger nedrevet. Der blev i alt nedrevet 1350 m 2 bygningsmasse. I 2013 er den gamle garage der hørte til stuehuset blevet nedrevet. Denne var 49 m 2. Der er således i alt, indenfor de sidste 2 år, nedrevet i alt 1399 m 2 bygningsmasse. Nedrivning af de gamle bygninger har været med til at forskønne området og landskabet omkring ejendommen. Efter at de gamle driftsbygninger er fjernet står der nu kun tilbage de senest opførte driftsbygninger, herunder 1 stald, 1 ladebygning og 1 maskinhus samt stuehuset. Efter at den gamle bygningsmasse er nedrevet fremstår ejendommens bygninger som en meget spredt bebyggelse. Fra det eksisterende stuehus er der nu 31 m til maskinhuset, 50 m til nærmeste ladebygning og 76 m til staldbygningen. I forbindelse med sagsbehandlingen er det vurderet, at ved at flytte placeringen af det nye stuehus til en placering mellem maskinhuset og ladebygningen, vil ejendommen bygningsmasse blive mere samlet og få en mere harmonisk og visuel sammenhæng. Med den valgte placering vil der fremover være max. 11 m til maskinhuset og max. 29 m til ladebygningen. EF-habitatdirektivets bilag IV arter Efter EF-habitatdirektivets bilag IV er en række dyre- og plantearter strengt beskyttede. Af kommunens fortegnelse over bilag IV arters forekomst i Tønder Kommune, fremgår det, at der i det omhandlede område forekommer beskyttede arter. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves ikke. Det vurderes dog, at projektet ikke vil medføre væsentlig negativ påvirkning af arterne, idet der ikke sker ændringer i arealanvendelsen eller etableres anlæg, som kan antages at ville få indflydelse på arterne. Lovgrundlag Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, i Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj Redegørelse I har søgt om landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus på 234 m 2 med integreret garage på 55 m 2 eller i alt 289 m 2, på ejendommen matr. nr. 4 Øster Terp, Bedsted, beliggende Overballevej 3, 6240 Løgumkloster. I har oplyst, at det nye stuehus skal erstatte det bestående stuehus på 222 m 2 der ønskes nedrevet. Det er oplyst, at det nye stuehus opføres i 1-plan. Huset opføres i røde teglsten med rød eller sort tegltag. Det oprindelige stuehus er opført ud mod Overballevej ca. 15 m fra skel mod vejen. 2

3 Det nye stuehus opføres 67 m nord for Overballevej mellem ejendommens maskinhus og ladebygning. Med den her valgte placering vil stuehuset blive opført i større tilknytning til ejendommens øvrige bygninger og ejendommen vil fremover fremstå som en mere sammenhængende og harmonisk bygningsmasse. I har oplyst, at det gamle stuehus er opført i en dårlig kvalitet og kræver en større renovering. Da dette vil være for omkostningskrævende, ønsker I at opføre et nyt og mere energivenligt hus. I har oplyst, at alle de gamle driftsbygninger er nedrevet i 2012 og at der i alt blev nedrevet 1350 m 2 driftsbygninger. I 2013 er den gamle garage der hørte til stuehuset blevet nedrevet. Denne var 49 m 2. Der er således i løbet af de sidste 2 år blevet nedrevet i alt 1399 m 2 bygningsmasse. Efter at de gamle driftsbygninger er fjernet, står der nu kun tilbage de senest opførte driftsbygninger, herunder 1 stald, 1 ladebygning og 1 maskinhus samt stuehuset. Efter at den gamle bygninger er nedrevet fremstår ejendommens bygninger som en meget spredt bebyggelse. Fra det eksisterende stuehus er der nu 31 m til maskinhuset, 50 m til nærmeste ladebygning og 76 m til staldbygningen. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering, da det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. Klage Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen, senest den 25. marts 2014, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, se vedlagte klagevejledning. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet, jf. dog afsnittet Efterfølgende byggesagsbehandling. Indkommer der klager, vil vi underrette jer herom umiddelbart efter klagefristens udløb. Efterfølgende byggesagsbehandling Da det ansøgte ligeledes kræver byggetilladelse, kan landzonetilladelsen ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Det fremgår, at der er indsendt ansøgning om byggetilladelse. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb. Venlig hilsen Jytte Hansen Sagsbehandler Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Formand for Danmarks Naturfredningsforenings lokalafdeling, soren@eller.dk Danmarks Naturfredningsforenings Tønder afdeling dntoender-sager@dn.dk Friluftsrådet, fr@friluftsraadet.dk 3

4 Kortbilag: Opførelse af nyt stuehus Oprindeligt stuehus der vil blive nedrevet garagen er nedrevet i

5 Klagevejledning Lov om planlægning Afgørelser truffet efter 35, stk. 1, i Lov om planlægning (jf. Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) kan i henhold til 58 i Lov om planlægning påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af 1. adressaten for afgørelsen, 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører, 3. enhver med retlig interesse i afgørelsen, 4. offentlige myndigheder, 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen, 6. landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø, og 7. landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Ved klage efter nr. 5 og 6 kan Natur- og Miljøklagenævnet kræve, at foreningerne eller organisationerne dokumenterer deres klageberettigelse ved indsendelse af vedtægter eller på anden måde. Klagen skal være skriftlig og være modtaget af Kommunen inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. For afgørelser, der ikke offentliggøres, regnes fristen fra den dato, hvor afgørelsen er modtaget. Klagen adresseres til: Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV og indsendes til - Tønder Kommune, Teknik og Miljø, Rådhusstræde 2, 6240 Løgumkloster og så vidt muligt elektronisk på teknisk@toender.dk Kommunen sender klagen videre til Natur- og Miljøklagenævnet med kopi af sagens akter. Du/I vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. En tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Er der klaget rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du/i vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort, jf. 62. Betaling Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Du/I modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Du/I skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. 5