Indflytningsklart rækkehus i 3 plan med et boligareal på 119 m2

Transkript

1 Indflytningsklart rækkehus i 3 plan med et boligareal på 119 m2 Pilehøj Nivå Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Pilehøj 31, 2990 Nivå Sags nr Beskrivelse Om ejendommen: Spændende bolig i 3 plan. Huset er velbygget i gode materialer og opvarmes med fjernvarme. Der er gulvvarme i stueplan samt på badeværelset 1. sal. Alt fremtræder lyst, moderne og meget velholdt. Om området: Roligt område nær skov og vand. Der er skønne fælles arealer til aktivt udeliv. Fra 2. salen et godt kig til Øresund, Sverige og de fredede lergravssøer. Udsigt KøkkenAlrum Om indretningen: Huset er indrettet med entre, gæstetoilet, dejligt spisekøkken, opholdstue med udgang til solterrasse/have. 1. salen har 2 store værelser samt et lækkert brusebadeværelse med vaskesøjle. 2. salen kan anvendes efter behov til opholdsstue eller soveværelse kombineret arbejdsværelse. Facade Facade Side 1a.

3 Pilehøj 31, 2990 Nivå Sags nr Badeværelse Badeværelse Badeværelse KøkkenAlrum Stue Stue Side 1b.

4 Pilehøj 31, 2990 Nivå Sags nr Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur (Voss), ovn (Electrolux), emhætte (Franke), opvaskemaskine (Electrolux), vaskemaskine (Electrolux), tørretumbler (Electrolux) - alle hvidevarer er fra Bykort Side 1c.

5 Pilehøj 31, 2990 Nivå Sags nr Diverse oplysninger Alle plan 1x1 Side 1d.

6 Adresse Pilehøj 31, 2990 Nivå Sag nr Dato 18. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,96% Ejendomsoplysninger Kommune...: Fredensborg Matr. nr...: 1 tn Niverød By, Karlebo Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge... : Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge.. : Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato... : heraf grundværdi... : kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 119 m 2 Evt. ejerboligværdi... : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal... : Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : Boligareal... : 119 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger... : 7 m 2 Grundareal udgør...: 98 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/7 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år... : 2007 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Lokalavisen Nordsjælland, Ugebladet Hørsholm Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen Nordsjælland, Ugebladet Hørsholm Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-soft, Select Foto Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 111 m Varme 12 Mwh 0 Øvrige forhold Side 2

7 Adresse Pilehøj 31, 2990 Nivå Sag nr Dato 18. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,96% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Rottebekæmp Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,96% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 2, ,75 2,22 0 Nej 0 Side 3

8 Bilag om finansiering Adresse Pilehøj 31, 2990 Nivå Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,96%. Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring DA Delvist afdragsfrit lån I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,96 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

9 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Pilehøj 31, 2990 Nivå Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 30,96% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,15 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2851 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,96 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 30,96% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 0,95 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-50,31%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2851 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,96 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,96 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5