Salgsopstilling. Adresse Nivåvænge 184, 2990 Nivå Sag nr. 872-V656 Dato 14. august 2014

Transkript

1 Salgsopstilling Dato 14. august 2014 Beskrivelse Lækkert nyistandsat (2014) gårdhus med have! Område: Nivåvænge er et enormt hyggeligt og eftertragtet område, hvor man bevæger sig rundt imellem de pæne gule murstensfacader og grønne områder. Bebyggelsesformen er inspireret af middelhavslandenes arkitektur, og er enormt populær. Nivåvænge bestående af 137 gårdhavehuse, og er tegnet af arkitekt Jean Fehmerling og opført af bygherre Johan Christensen & Søn i 1966/1969. Som beboer har man sin helt egen bolig med privat have, samtidig med at have muligheden for, at være en del af fælleskabet i hele Nivåvænge. Et stisystemer forbinder hele Nivå og Kokkedal, og man kommer hurtigt til både skov, golf, surf, havn og kystens bedste børnestrand. Hvis man skal til København, kan man komme dertil med enten tog eller bil på under 30 minutter! Ejendommen: Eftertragtede gårdhavehuse på 84 m2 hvoraf 73 m2 er godkendt til bolig. Huset har en dejlig gårdhave med overdækket terrasse samt adgang til indbygget udhus på 11 kvm. hvorfra der er adgang til fuldt loftrum over ejendommen til opbevaring. Ejendommen er blevet totalt istandsat i 2013/2014 med bl.a. nyt køkken, badeværelse, nyt el, filt på alle vægge m.m. Som beboer i bebyggelsen har man adgang til pentanque - og tennisbaner samt legepladser, grønne områder og et fint festlokale. Indretning: Entre med parketgulv og nyt indbygget skab, stor dejlig stue med plads til både spiseafsnit, sofa gruppe m.m., fra stuen er der udgang til ca. 150 kvm. stor solrig gårdhave. Nyt lækkert hvidt Ikea køkken fra 2014 med parketgulv og udgang til gårdhaven, godt soveværelse med parketgulv, stort nyt indbyggede skabe og udgang til den overdækket terrasse, super lækket flisebadeværelse fra 2014 med gulvvarme, stort bruseafsnit samt vaskesøjle. Integreret udhus der evt. kan åbnes op til soveværelset. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: Tørretumbler mrk. Electrolux, vaskemaskine mrk. Gorenje, opvaskemaskine mrk. Bosch, ovn mrk. Voss, kogeplade mrk. Siemens og emhætte mrk. Gorenje Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Varme: Fjernvarme Detaljer: * Mulighed for at tilkøbe garage * I udgifterne til grundejerforeningen er Yousee grundpakke til tv * Ejendommen fremstår nymalet både inde og ude * Nye afhøvlet gulve i hele huset * Nye badeværelser fra 2014 * Nyt køkken fra 2014 * Kan overtages hurtigt Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

9 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

10 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i. Side 2

11 Dato 14. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,96% Ejendomsoplysninger Kommune...: Fredensborg Matr. nr...: 1 ND Nivågård, Karlebo Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 84 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/11 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 73 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 236 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1969 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Byplansvedtægt nr Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, Om Resp se akt, Tillige lyst pantstiftende Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank & Arbejdernes Landsbank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis forsikringsmægler Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: & BRF Willis Kredit forsikringsmægler Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Se iøvrigt Energimærke/Plan. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

12 Dato 14. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,96% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,96% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

13 Bilag om finansiering Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,96%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse 4 Stå Stående lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring Knæk Knæklån I alt DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e) Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,96 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

14 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Nivåvænge 184, 2990 Nivå Sag: 872-V656 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 30,96% Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,96 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 30,96% Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,96 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,96 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5