Frederikssund Boligselskab ved. GYLDENSTENS VÆNGE ALMENE FAMILIEBOLIGER Frederikssund Gyldenstens Vænge 102A-264 Februar 2016

Transkript

1 Frederikssund Boligselskab ved GYLDENSTENS VÆNGE ALMENE FAMILIEBOLIGER Frederikssund Gyldenstens Vænge 102A-264 Februar 2016

2 UDLEJNING KAB, udlejningsområdet Vester Voldgade København V telefon: udlejningen@kab-bolig.dk ÅBNINGSTIDER mandag-onsdag torsdag fredag (kun for personlig henvendelse) Bygherre Frederikssund Boligselskab c/o KAB Vester Voldgade København V. Byggeforretningsfører KAB Vester Voldgade København V. Bygherrerådgiver DOMINIA A/S Ved Vesterport 6, København V Totalentreprise GVL Entreprise A/S Oldevej 6 Posboks Farum Boksleverandør BM Byggeindustri Lupinvej Hobro Arkitekt og Landskabsarkitekt Tegnestuen Vandkunsten a/s Krudtløbsvej 14 Qvintus København K. Ingeniør Sloth Møller Vestergade 58N 8000 Aarhus C Energikonsulent Dansk Energi Management & Esbensen Galionsvej København K Kontaktinformation

3 1 koncept - KAB 2 Område og lokalitet 3 Bebyggelsen 4 Principsnit, boligeksempel 5 Principfacader og -gavle 6 Situationsplan 7 Typeoversigt og snit 8 Boligtypeoversigt 9 Boligtype D1 10 Boligtype D2 11 Boligtype D3 12 Boligtype D4 13 Materialer og konstruktion 14 Indvendige materialer, installation og øvrige faciliteter 15 Boligareal, BBR - Blok 1-7 Der tages forbehold for fejl og ændringer. Indholdsfortegnelse

4 er god plads, høj kvalitet, rimelig leje er en helt ny type lejebolig med lavere husleje end traditionelt nybyggeri. Målgruppen er boligsøgende, der kan og vil yde en ekstra indsats og er indstillet på selv at indrette boligen. Gode naboskaber i mindre bebyggelser opføres i mindre boligafdelinger. Det er boligafdelinger, der på den ene side er store nok til at være økonomisk robuste, og på den anden side er så overskuelige, at beboerne kan danne tætte naboskaber. Et godt og tæt naboskab er nødvendigt, hvis alle skal kunne se fornuften i at yde en fælles indsats. Den enkelte boligs udformning Boligerne er mellem 76 og 130 m 2. Uanset størrelse er grundindretningen den samme. Boligerne består af boligmoduler og stueetagen er indrettet med et fuldt færdigt bade og et lille basiskøkken. Alle installationer er placeret i ydervæggene og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med el eller vvs. Man kan flytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som rum-inddelere. Der kan i boligtyperne etableres skillevægge som angivet på plantegningerne. Af brandhensyn kan boligernes faste vægge ikke nedtages. Hvorledes opnås de lave huslejer? Primært opnås lave huslejer ved at bygge enkle boliger i stort antal, men i mindre bebyggelser. Udover selve udformningen af byggeriet er beboernes egen indsats en væsentlig grund til de lave huslejer. Beboerne forventes at tage fat, når hækken skal klippes, hegnene males og stien ryddes for sne. Huse og udearealer planlægges, så de er lette at renholde og vedligeholde. Det betyder, at der ikke er store fælles arealer og fælleshuse, men at der satses på primært at etablere private terrasser og haver. Men ikke kun huslejen er interessant, da også forbrugsudgifterne udgør en del af beboernes samlede boligbudget. Derfor opføres boligerne som lavenergiboliger, energi-klasse 2020, så varmeforbruget holdes på et minimum. Fælles solcelle anlæg giver yderligere besparelser på elregningen. Hvem kan bo i? Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der flytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forudsætningen for boligformen. Der stilles krav til beboerne om et højt engagement de skal være indstillede på selv at få tingene til at virke i hverdagen. Ligeledes er det en del af konceptet, at kommunikationen mellem boligorganisationen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Beboerne afholder selv beboermøder, skriver referater osv. Mere information Se mere om boligerne på KAB s hjemmeside på Under Boligsøgende KAB s boligformer. Gyldenstens Vænge, s. 1 Almenbolig+ koncept KAB

5 Området omkring Gyldenstens Vænge Frederikssund Boligselskabs nye boligafdeling Gyldenstens Vænge er beliggende på Gyldenstens Vænge 102A-264, tæt på grønne, rekreative områder. Frederiksund Station Det eksisterende boligområde er en blanding af parcel- og rækkehuse. I området er der dagligvarebutikker samt skole og fritidshjem. Afstanden til Frederikssund station er ca. 2,4 km, og herfra tager det 45 min. med s-tog til København H. Frederikssund Kommune Kommunen har en smuk og meget afvekslende natur. De varierede bysamfund med mange nye boliger ligger tæt på både naturen, vandet og hovedstaden, og gør Frederikssund Kommune meget attraktiv for bosætning. OMRÅDEFOTO tekst Gyldenstens Vænge Gyldenstens Vænge, s. 2 Område og lokalitet

6 Gyldenstens Vænge blok 5 blok 6 blok 7 blok 3 blok 4 blok 1 blok 2 ny bebyggelse eksisterende bebyggelse parkering Bebyggelsen er organiseret udfra en grundtanke om forholdet mellem det private og det fælles. Alle blokke har en fælles adkomstzone samt et hævet, privat ankomstareal, der lægger op til naboskab. Boligerne er orienteret optimalt med haver mod sydsydøst. Gyldenstens Vænge indeholder 36 familieboliger i størrelser, der spænder fra 76 m 2 til 130 m 2. Rækkehusene er i to etager, har gode lysforhold og fleksible etager, der kan indrettes til den enkelte families behov. Alle boligtyper har en stueetage med bad/toilet placeret ud til facaden, en stor entré og et multianvendeligt køkken spiserum med mulig udgang til terrasse. I forbindelse med trappen placeres teknikrum, tilgængeligt og optimalt i forhold til såvel køkken som bad. Underetagen er gennemlyst og leverer en spaciøsitet der modsvarer dagliglivet i børnefamilien børn ind og ud og 12 par gummistøvler på stribe. diagram Facadens udføres af lister i lærk, som ikke kræver vedligeholdelse og vil patinere til en homogen sølvgrå overflade. Nicherne ved indgangene fores med fibercementplader. Snit gennem bebyggelsen sti skur have sti skur have sti skur have Gyldenstens Vænge Gyldenstens Vænge, s. 3 Bebyggelsen

7 Boliger Boligerne er som udgangspunkt gennemlyste, afhængigt af den individuelle rumindretning. Rumindretningen er i de fleste boliger fleksibel og størrelsen og antallet af rum kan variere efter individuelle behov. Baderum indrettes med bruseniche og afskærmet niche til vaskesøjle. Vinduesåbninger styres af en konsekvent hulsætning i modulernes facadepartier. Til at sikre et attraktivt atmosfærisk indeklima etableres der i familieboligerne et komplet balanceret ventilationsanlæg med indblæsning og udsugning. skur blomsterkasse køkken entré indgangsterrasse haveterrasse have Snit i boligen Gyldenstens Vænge, s. 4 Principsnit Snit i bolig

8 Havefacade Østvendt gavl Indgangsfacade Vestvendt gavl Gyldenstens Vænge, s. 5 Principfacader og -gavle

9 blok 5 blok blok blok blok A 106C 106E 106B 106D blok 6 104A 104C 104E 104B 104D blok 7 102A 102C 102E 102B 102D Gyldenstens Vænge, s. 6 Situationsplan 1:2000

10 stueplan Blok 5 stueplan Blok 3 stueplan D1 D2 D1 D2 D3 D1 D2 D1 D2 D3 Blok 1 106A 106C 106E D4 D1 D2 D3 106B 106D Blok 6 D1 D2 D1 D2 D3 Blok 4 D1 D2 D1 D2 D3 Blok 2 D4 D1 D2 D4 D1 D2 D3 104A 104C 104E B 104D stueplan ovenlys over trappe Blok 7 D1 D2 D1 D2 D3 pergola 102A 102C 102E 102B 102D terrasse dobbelthøj niche køkken entré indgangsniche Gyldenstens Vænge, s. 7 Typeoversigt Snit 1:100

11 stueplan 1. sal stueplan 1. sal indgangsterrasse indgangsterrasse køkken - alrum køkken - alrum terrasse Type D1-2 plan terrasse Type D2-2 plan stueplan 1. sal stueplan 1. sal indgangsterrasse indgangsterrasse køkken - alrum køkken - alrum terrasse terrasse Type D3-2 plan Type D4-2 plan Gyldenstens Vænge, s. 8 Boligtypeoversigt Type D1, D2, D3 og D4

12 sal bad entrébad entré stueplan Type D1 eksempel teknik teknik køkken/alrum køkken/alrum D1 D2 Boligtype D1 2 plan: Antal: 13 stk. 1 : m 1m 2m 3m 4m 5m Boligtype D1 Gyldenstens Vænge, s. 9 2 plan, 103 m 2 / 107 m 2 (i gavl) type D1 type D1 1.sal 1.sal

13 sal entré bad entré bad værel stueplan Type D eksempel teknik teknik køkken/alrum køkken/alrum D1 D2 Boligtype D2 2 plan: Antal: 13 stk. 1 : m 1m 2m 3m 4m 5m Gyldenstens Vænge, s. 10 type D2 type D2 1.sal Boligtype D2 2 plan, 108 m 2 1.sal

14 sal bad entré bad entré stueplan Type D3 eksempel teknik teknik D2 køkken/alrum køkken/alrum D3 Boligtype D3 2 plan: Antal: 7 stk 1 : m 1m 2m 3m 4m 5m Gyldenstens Vænge, s. 11 type D3 type D3 Boligtype D3 130 m 2

15 sal entré bad entré bad være stueplan Type D4 eksempel teknik teknik køkken/alrum køkken/alrum opho D4 D1 Boligtype D4 2 plan: Antal: 3 stk 1 : m 1m 2m 3m 4m 5m Gyldenstens Vænge, s. 12 type D4 type D4 Boligtype D4 76 m 2 / 80 m 2 (i gavl)

16 Materialer og konstruktion Bygningerne er opført af præfabrikerede elementer, fremstillet som bokse. Der er fire hovedvarianter på henholdsvis 76 m², 101m², 108m² og 130m². Facadens beklædning udføres af lister i lærk som ikke kræver vedligeholdelse og vil i den viste udformning patinere til en homogen sølvgrå overflade. Nicherne ved indgangene fores med fibercementplader. Facader og vinduer monteres på fabrikken. Vinduer udført som træ/alu-vinduer med lavenergi ruder. Tagrender og nedløbsrør er udført i zink. Tag fremstår med sort tagpap. Adgangsramper til boliger samt adgangsplatforme og terrasser udføres i træ. Skure og indhegninger er udført som uisolerede, lette, listebeklædte trækonstruktioner. Gyldenstens Vænge, s. 13 Materialer og konstruktion

17 Indvendige materialer Gulv: Lofter: Vægge: Vinduer/yderdør: Døre: Trappe: Køkken: Sanitet mv.: Parketgulve i hvidpigmenteret egetræ. Bade: 10x10 cm klinker grå. Alle lofter er hvidmalede gipslofter. Gipsvægge med hvidmalet filt. Bade: 15x15 cm hvide fliser. Træ/alu-vinduer: Fremstår indvendigt med hvidlakerede karme, udvendigt råaluminium. Alle indvendige døre fremstår med hvidlakeret dørplade og karme. Indvendig trappe er udført i hvidmalet træ med trin i hvidpigmenteret ask. Håndlister er monteret på væg. Invitakøkken med elementer i hvid standard. Der er klargjort til køleskab/frys, opvaskemaskine og komfur. (Hvidevarer er ikke inkluderet, men emhætten er en integreret del af ventilationsanlægget). Toilet er med dobbelt skyl. Brusearmatur er termostatisk. Basisinstallationer Vandinstallation: Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i bade. (Hvidevarer er ikke inkluderet) Varme/ventilation: Boliger får decentrale luft/luft- luft/vand varmepumpeanlæg, et pr. bolig. El-installation: Der installeres planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, almindelige stikkontakter ved gulve. Der er forberedt for 230/400V for hårde hvidevarer. Der etableres lampestikkontakter ved loft. Telefon/Antenne: Der er monteret 1 TV/radio antennestik tilsluttet YouSee Røgalarm: Hver etage er forsynet internt med forbundne 230 V røgalarmer med batteri-backup. Solceller: Der er opsat fælles solcelleanlæg på blok 2. Miljø, affald Affaldsopsamling sker ved p-pladserne. Øvrige faciliteter Depotskur: På havesiden er der placeret et depotskur på 5 m 2 til hver bolig. Gyldenstens Vænge, s. 14 Materialer og installationer Solceller og miljø

18 Gyldenstens Vænge AREALOVERSIGT BRUTTO "GULVTÆPPE" GAVL ADGANGS HAVE BAGHAVE TYPE ADRESSE RUM AREAL AREAL VINDUE SKUR BAGHAVE PLATFORM TERRASSE ORIENTERING vej nr etage stk m2 m2 stk m2 m2 m2 m2 verdenshørne BLOK 1 D4g Gyldenstens Vænge 258 st ,0 57, ,5 5,5 7,5 SØ D1 Gyldenstens Vænge 260 st ,0 78,3 5 59, ,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 262 st ,0 84, ,5 7,5 SØ D3 Gyldenstens Vænge 264 st ,0 98, ,5 21 SØ BLOK 2 D4g Gyldenstens Vænge 244 st ,0 57, ,5 5,5 7,5 SØ D1 Gyldenstens Vænge 246 st ,0 78, ,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 248 st ,0 84, ,5 7,5 SØ D4 Gyldenstens Vænge 250 st ,0 57,0 5 40,5 6,5 7,5 SØ D1 Gyldenstens Vænge 252 st ,0 78, ,5 20,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 254 st ,0 84,0 5 61,5 6,5 7,5 SØ D3 Gyldenstens Vænge 256 st ,0 98, ,5 21 SØ BLOK 3 D1g Gydenstens Vænge 200 st ,0 78, ,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 202 st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D1 Gyldenstens Vænge 204 st ,0 78,0 5 70,5 18,5 20,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 206 st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D3 Gyldenstens Vænge 208 st ,0 98, ,5 21 SØ BLOK 4 D1g Gyldenstens Vænge 190 st ,0 78, ,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 192 st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D1 Gyldenstens Vænge 194 st ,0 78,0 5 70,5 18,5 20,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 196 st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D3 Gyldenstens Vænge 198 st ,0 98, ,5 21 SØ BLOK 5 D1g Gyldenstens Vænge 106A st ,0 78, ,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 106B st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D1 Gyldenstens Vænge 106C st ,0 78,0 5 70,5 18,5 20,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 106D st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D3 Gyldenstens Vænge 106E st ,0 98, ,5 21 SØ BLOK 6 D1g Gyldenstens Vænge 104A st ,0 78, ,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 104B st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D1 Gyldenstens Vænge 104C st ,0 78,0 5 70,5 18,5 20,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 104D st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D3 Gyldenstens Vænge 104E st ,0 98, ,5 21 SØ BLOK 7 D1g Gyldenstens Vænge 102A st ,0 78, ,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 102B st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D1 Gyldenstens Vænge 102C st ,0 78,0 5 70,5 18,5 20,5 SØ D2 Gyldenstens Vænge 102D st ,0 84,0 5 73,5 6,5 7,5 SØ D3 Gyldenstens Vænge 102E st ,0 98, ,5 21 SØ Boligarealer BBR Gyldenstens Vænge, s. 15 Blok 1-7

19 NOTER: Frederikssund Boligselskab ved

20