Vordingborg B/S afd. 163 Den

Transkript

1 Vordingborg B/S afd. 163 Den Rådhustorvet 15 Kunderådgiver NDB Ejd.nr Vordingborg Matr. nr. 3 a Ejerlav Lendemarke, Stege Jorder Beliggenhed Ørnebjerg Haven 1-12 Kunde Vordingborg B/S afd. 163 Deres ref. Omlægningsberegning Som aftalt fremsender vi vejledende beregning vedrørende omlægning af lån med pant i ovennævnte ejendom. Omlægningsberegningen danner grundlag for vedlagte lånetilbud. Beregningen omfatter omlægning af lån nr. 3 opr. dkk til nyt 16-årigt kontant annuitetslån. De vigtigste resultater af beregningen fremgår af nedenstående skema: Eksisterende Nyt lån Ændring lån 1. års ydelse i dkk Restgæld i dkk Obligationsrestgæld i dkk Restløbetid i år 16,25 16,00-0,25 Nutidsværdi i dkk De følgende sider indeholder: - Konsekvenser for ejendommen økonomi - Opgørelse af indfrielsesbeløb for det eksisterende lån - Beregning af låneomlægning. - Ændring af låntagers udgift - Forudsætninger og generelle oplysninger - Ydelsesforløb for det eksisterende lån Med venlig hilsen Nykredit A/S Nykredit Realkredit A/S Almene storkunder Under Krystallen København V Tlf Fax Nykredit Bank A/S CVR nr

2 Dato Ejd NDB Konsekvenser for ejendommens økonomi Tekst Eksisterende Ny belåning Ændring belåning Lånets samlede ydelse i dkk NV af samlet betaling i dkk Effektiv rente p.a. i procent 4,36 3,26-1,10 Restgæld i dkk Obligationsrestgæld i dkk Restløbetid i år 16,25 16,00-0,25 NV = nutidsværdi. Opgørelse af indfrielsesbeløb for det eksisterende lån Dato Ejd NDB Kreditor Lån nr. Hovedstol Obligations- Obligations- Indfrielses- Kursværdi i dkk rente % pr. år restgæld i dkk kurs i dkk Nykredit , , ,41 Gebyr for tilbud... dkk 200,00 Gebyr for gennemførelse... dkk 750,00 I alt udgifter ved indfrielse af eksisterende lån... dkk ,41

3 Beregning af låneomlægning Dato Ejd NDB Eksisterende lån Kreditor Restgæld Rente 1. års Rest- Effektiv rente Nutidsværdi i dkk procent ydelse løbetid i % pr. år i dkk i dkk i år Nykredit , ,25 4, Ny belåning efter omlægning Kreditor Restgæld Rente 1. års Rest- Effektiv rente Nutidsværdi i dkk procent ydelse løbetid i % pr. år i dkk i dkk i år Nykredit , ,00 3, Ydelsesændring Årlig lettelse udgør dkk ,00. Gevinsten i nutidsværdien udgør dkk ,95. Nutidsværdien er den samlede værdi af lånenes fremtidige ydelser omregnet til dagens kroner. Alle de udgifter, der er angivet i opgørelsen af indfrielsesbeløbet for det eksisterende lån, er indregnet i det nye låns hovedstol og dermed i nutidsværdien af det nye lån.

4 Forudsætninger og generelle oplysninger Dato Ejd NDB Omlægningsberegningen er foretaget på grundlag af afgivne oplysninger og gældende regler. Det er forudsat, at låneomlægningen sker pr , og at det nye lån også udbetales denne dato. De faktiske ydelser kan derfor afvige fra de viste, da første rentedag først fastsættes på tidspunktet for lånets faktiske udbetaling. Beregningen forudsætter indfrielse af ældre lån, og opmærksomheden henledes på, at der for de fleste låntyper kan tilbydes forskellige indfrielsesmetoder. I den konkrete omlægningsberegning er der forudsat opsigelse til en termin. Denne indfrielsesmetode medfører, at der er opsigelsesfrister der skal overholdes. Opsigelsesfristen er normalt 2 henholdsvis 5 måneder afhængig af lånets vilkår. For så vidt angår den forudsatte kurs på det nye lån henvises til vedlagte lånetilbud. Bidraget er indregnet i ydelserne. I beregningen af nutidsværdierne er anvendt en kalkulationsrente på 4,00%. Ydelse på det eksisterende lån fra sidste termin og frem til indfrielse indgår ikke i beregningen af det nye lån og kan ikke medfinansieres. Eventuelle restancer på det eksisterende lån indgår heller ikke i beregningen af det nye lån og skal være betalt, forinden omlægningen kan gennemføres. Omlægning forudsætter eventuelle efterstående panthaveres samtykke, bortset fra lån til tabsgivende byfornyelsesudgifter. Efter konverteringsbekendtgørelse nr. 253 af 11. april 2000 må det tilbudte låns nettoprovenu ikke overstige indfrielsesbeløbet på det indfriede lån, og det nye lån skal have samme løbetid som restløbetiden på det indfriede lån. Nærværende lånetilbud opfylder begge disse betingelser. Kommunalbestyrelsens tilladelse til udstedelse af det nye pantebrev samt accept fra stat og kommune som efterstående panthavere og/eller (re-)garantier for efterstående lån kan derfor eventuelt indhentes efterfølgende, jf. par. 12 i konverteringsbekendtgørelsen. Det fremgår ikke af Nykredits registreringer, om der ydes rentesikring til det lån som ønskes konverteret. Vi skal derfor gøre opmærksom på, at der ifølge bekendtgørelse om konvertering af realkreditlån i støttet byggeri fremgår, at omlægningen af lån med rentesikring eller ydelsessikring kun kan ske efter påbud fra velfærdsministeren. Såfremt der fejlagtigt sker omlægning af et lån med rentesikring eller ydelsessikring uden forudgående påbud, vil rentesikringen eller ydelsessikringen bortfalde.

5 YDELSESFORLØB PÅ EKSISTERENDE LÅN Den NDB Ejd Side 1 TOTAL Termin Rente Bidrag Afdrag Ydelse Restgæld Obl.restgæld Refinans

6 YDELSESFORLØB PÅ EKSISTERENDE LÅN Den NDB Ejd Side 2 TOTAL Termin Rente Bidrag Afdrag Ydelse Restgæld Obl.restgæld Refinans

7 Beregning af tinglysningsafgift Den Ini. NDB Ejendomsnr.: Ved beregning er anvendt kursværdi. Pålydende nyt lån dkk - Forh.kurstab, nyt lån 0 dkk - Indfrielsessum dkk - Omk. indfriede lån 950 dkk - Forh. omk. nyt lån dkk Afgiftspligtigt beløb dkk Procentsats 1,50 Tinglysningsafgift, procentdel Tinglysningsafgift, fast del 200,00 dkk 1.660,00 dkk