Antal lån 1 3. Hovedstol DKK. Løbetid 24 år 24 år Terminer pr. år 12

Transkript

1 Ombytning af lån 9. august 2012 Kunde Ejendom DSI - Søvangsgården Søvangsvej 19-23, 2650 Hvidovre Matr.nr. 11 M Avedøre By, Avedøre Pantnummer Vores kundekontakt Rasmus Thagaard Jørgensen, tlf Gruppe af nuv lån ( 2) Forskel/total Antal lån 1 3 Lånetype Kontantlån Hovedstol DKK DKK Afdragsform Annuitet Løbetid 24 år 24 år Terminer pr. år 12 Låneoplysninger i DKK Obligationsrestgæld Kurs 99, ,000 Kursværdi Omkostninger Provenu/Indfrielsesbeløb Nutidsværdi af samlede ydelser års ydelse -før skat efter skat Obligationsrenteprocent 3,50 Kontant renteprocent 3,5608 Effektiv rente før skat 3,96 5,40 Effektiv rente efter skat 2,96 4,01 Tallene i skemaet uddyber vi i afsnittet "Oplysninger om lån". Forudsætninger for beregningerne Den 1. oktober 2012 ændrer Realkredit Danmark priser. Vi forhøjer kursskæringen ved refinansiering af FlexLån, og vi indfører kursskæring ved refinansiering af RD Cibor6 og RD Euribor3. De ydelser, der er angivet her, er ud fra priserne i dag. Læs mere om ændringerne på Beregningerne er et overslag over de økonomiske konsekvenser ved at ombytte Deres lån og er baseret på de oplysninger, vi har fået fra Dem om lån der skal indfries. I beregningen har vi forudsat, at det gamle lån indfries, og det nye lån udbetales pr. den 1. januar Beregningerne er foretaget på baggrund af de forudsætninger, der var gældende på beregningstidspunktet. A/S reg. nr , København

2 1. års ydelse er et beregnet gennemsnit, som dækker perioden 1. januar 2013 til 31. december Nutidsværdi er udtryk for summen af lånets ydelser efter skat i 2013-kroner. Til beregning af nutidsværdien (værdien i 2013-kroner) har vi anvendt en diskonteringsrente på årligt 2,9630%. Det lån, der har den laveste nutidsværdi, er over lånets løbetid det billigste lån. Vi har anvendt en skattesats på 25,00% Skattesatsen er en standardsats for ejerkategorien. Vi tager forbehold for afvigelser som følge af afrundinger og manglende eller forkerte oplysninger til Realkredit Danmark. side 2

3 Oplysninger om lån Oplysninger om nyt lån, hovedstol DKK ( 2-01) Lånet er beregnet på baggrund af ombytningen af gruppen af Deres nuværende lån, samlet hovedstol DKK. Fondskode : Papirnavn : 03,50% RD 23S 2044 For det nye lån har vi anvendt en obligationskurs på ændringer i beregningen. 99,378. Eventuelle kursudsving vil betyde Vær opmærksom på, at hvis De indfrier kontantlån, kan De få en skattepligtig kursgevinst. I "Låntyper og forretningsbetingelser" kan De læse mere om beskatning af kursgevinster og fradragsret for omkostninger. Kursen er 0,1 kurspoint under den seneste noterede officielle kurs for "alle handler" på NASDAQ OMX Copenhagen A/S den 8. august Den endelige kurs bliver reguleret på samme måde, når vi udbetaler lånet. Bidraget har vi anslået til 0,3000% årligt. Beløbet beregnes af lånets restgæld hvert kvartal og udgør minimum DKK. Vi kan ændre bidragets størrelse og beregningsmetode. Oplysninger om gruppe af nuværende lån, samlet hovedstol DKK ( 2) Gruppen består af følgende lån: Nr. Kreditor Lånetype Hovedstol Val. Antal term. Restløbetid Afdragsform 001 RD Kontantlån DKK 23 år 9 m 4 Annuitet 003 RD Kontantlån DKK 24 år 4 Annuitet 004 RD Kontantlån DKK 24 år 6 m 4 Annuitet Oplysninger om nuværende lån, hovedstol DKK (001) Ved indfrielse af lån benytter vi den metode, som efter vores skøn er mest fordelagtig for Dem. Beregningen kan også være lavet på baggrund af Deres ønske om en bestemt indfrielsesmetode. Fondskode : Papirnavn : 05,00% RD 23D 2038 Det nye lån er beregnet på grundlag af indfrielse af de nuværende lån til førstkommende obligationstermin, hvortil de kan opsiges rettidigt til kurs 100. Opsiges/indfries lånene ikke rettidigt, får dette betydning for ombytningens endelige provenu. De kan få mere at vide om obligationers opsigelsesperioder i "Låntyper og forretningsbetingelser". Oplysninger om nuværende lån, hovedstol DKK (003) Ved indfrielse af lån benytter vi den metode, som efter vores skøn er mest fordelagtig for Dem. Beregningen kan også være lavet på baggrund af Deres ønske om en bestemt indfrielsesmetode. side 3

4 Fondskode : Papirnavn : 05,00% RD 23D 2038 Det nye lån er beregnet på grundlag af indfrielse af de nuværende lån til førstkommende obligationstermin, hvortil de kan opsiges rettidigt til kurs 100. Opsiges/indfries lånene ikke rettidigt, får dette betydning for ombytningens endelige provenu. De kan få mere at vide om obligationers opsigelsesperioder i "Låntyper og forretningsbetingelser". Oplysninger om nuværende lån, hovedstol DKK (004) Ved indfrielse af lån benytter vi den metode, som efter vores skøn er mest fordelagtig for Dem. Beregningen kan også være lavet på baggrund af Deres ønske om en bestemt indfrielsesmetode. Fondskode : Papirnavn : 05,00% RD 23D 2038 Det nye lån er beregnet på grundlag af indfrielse af de nuværende lån til førstkommende obligationstermin, hvortil de kan opsiges rettidigt til kurs 100. Opsiges/indfries lånene ikke rettidigt, får dette betydning for ombytningens endelige provenu. De kan få mere at vide om obligationers opsigelsesperioder i "Låntyper og forretningsbetingelser". side 4

5 Omkostninger ved ombytning af lån i DKK Gruppe af nuv lån ( 2) I alt Kurtage ) Stiftelsesprovision Rabat på stiftelsesprovision Lånesagsgebyr Gebyr for tinglysningsservice Indfrielsesgebyr Omkostninger til Realkredit Danmark i alt Tinglysningsafgift Omkostninger til andre i alt Omkostninger i alt Omkostninger ved indfrielse af nuværende lån Nr. Kreditor Kurtage Indfrielsesgebyr Differencerente Reservefondsgodtgørelse I alt 001 RD RD RD I alt Hvis De får udbetalt flere lån samtidig, opkræver vi kun ét lånesagsgebyr. Hvis de får tinglyst alle lån samtidig, opkræver vi kun et gebyr for tinglysningsaftale. Beløbene i skemaet er fastsat på baggrund af vores gældende priser. Medmindre vi har anført andet, er omkostningerne indregnet i det nye lån. De samlede omkostninger er foreløbigt beregnet og kan ændre sig. Det kan fx ske hvis forudsætningerne for indfrielsen af Deres lån eller beregningen af tinglysningsafgiften på det nye lån ændrer sig. Ændringer i omkostningerne vil påvirke størrelsen af det beregnede provenu/indfrielsesbeløb. Omkostningerne ved låneomlægningen vil blive specificeret nærmere i et eventuelt lånetilbud. Nettostiftelsesprovision er anslået. Det endelige beløb vil fremgå af et eventuelt lånetilbud. Afgiftsbeløbet er anslået, det endelige afgiftsbeløb beregnes i forbindelse med udarbejdelse af lånetilbud. Noter til denne side 1) Kurtage for lånet er 0,10% af kursværdien. side 5

6 Sammenligning af ydelsesforløb i DKK Ydelse før skat Ydelse efter skat Restgæld Nuv. grp. nr. 2 Ændring Nuv. grp. nr. 2 Ændring Nuv. grp. nr Ydelserne for 2013 dækker perioden 1. januar 2013 til den 31. december Ydelsen på lån forfalder månedsvis forud, hver den 1. i måneden, dog ikke i juni og december, hvor den forfalder den 11. i måneden. Første ydelse marts 2013 på gruppelån nr. 2 er DKK, anden ydelse juni 2013 er DKK. Der er i alt 99 ydelser. side 6