Bolig- og ejerformer. Poul Moesgaard. PLF - Byggeprojekter - maj 2015

Transkript

1 Bolig- og ejerformer Poul Moesgaard

2 Ejendom - ejerformer/begreber Samlet fast ejendom Matriklens definition - 1,9 mio Bestemt fast ejendom Tingbogen, 13 ejendomstyper - 2,1 mio Matriklens SFE plus bl.a. ejerlejlighed, bygning på lejet grund Ideelle anparter Timeshares Aktielejligheder Andelsboliger Vurderingsejendom Driftsenhed, administrativt begreb

3 Lov om sommerhuse og campering 8: Selskaber, foreninger og andre sammenslutninger, private institutioner, stiftelser og legater må ikke erhverve fast ejendom uden miljøministerens tilladelse, medmindre ejendommen skal anvendes til helårsbeboelse eller i erhvervsøjemed Ejendom - benyttelse Beboelse Enfamiliehus, fritliggende, dobb.-, rækkehuse Tofamiliehus, vandret lejl. skel Etagebebyggelse Sommerhus - Planlov, særlige regler i BR10 - Lov om sommerhuse og campering Helårsbeboelse - Boligreguleringsloven Erhverv - Miljøbeskyttelsesloven, landbrugaloven, husdyrbekg.

4 Boligreguleringsloven Eksempel: Fjordhusene Flexboliger 2013 Lokalplaner: Helårs -beboelse Om helårsbeboelse, kommunal anvisningsret, ibrugtagning af boliger som ferie- /firmalejlighed 48 stk. 1 Bliver en bolig, der hidtil har været benyttet helt eller delvis til helårsbeboelse, ledig, skal ejeren sørge for, at den fortsat benyttes til beboelse. En bolig anses for ledig, når den ikke er udlejet til eller ikke benyttes til beboelse. Hvad der er fastsat i 1. og 2. pkt., gælder tilsvarende enkeltværelser, der hidtil har været benyttet til beboelse, når værelserne ikke er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor. 50 Stk. 1 En bolig, der inden for de sidste 5 år har været benyttet til helårsbeboelse, må ikke uden kommunalbestyrelsens samtykke tages i brug til sommerbeboelse, el.lign. midlertidig benyttelse, der er til hinder for, at boligen fortsat benyttes til helårsbeboelse. Tilsvarende gælder de i 48, stk. 1, sidste punktum, omhandlede enkeltværelser Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan meddele samtykke til, at en helårsbolig af boligens ejer tages i brug til sommerbeboelse eller lignende midlertidig benyttelse, og at boligen efterfølgende af den samme ejer på ny tages i brug til helårsbeboelse uden yderligere ansøgning om samtykke hertil fra kommunalbestyrelsen.

5 Forskelle: Hæftelse Beskatning Prisdannelse Boligfællesskaber Andelsboligforening Bolig-aktieselskab Bolig-anpartsselskab Bolig-samejer Bolig-interessentskaber Bolig-kommanditselskaber osv. Tilknyttet brugsret

6 Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 1: Gælder for ejendomme til helårsbeboelse. Gælder for ejendomme med mere end 2 beboelseslejligheder. Bolig: Den faktiske indretning er afgørende Blandet bolig og erhverv er én bolig Værelser er ikke boliger Loven finder ikke anvendelse på ejendomme, der udover max. 2 boliger indeholder erhverv. Kap. II: Regler for oprettelse, drift og overdragelse af andelsboliger. Kap. III-IV: Forbud mod overdragelse af andele af andre boligfællesskaber med tilknyttet brugsret og mod stiftelse af nye boligdællesskaber.

7 Såfremt der senere indrettes mere end 2 lejligheder, kan ingen anpart sælges med tilhørende brugsret. Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber Om tinglysning af overdragelse af anpart af en fast ejendom: 17 Stk. 1 Dokumenter om overdragelse af en anpart af en fast ejendom skal for at kunne tinglyses indeholde overdragerens erklæring om, at en af følgende betingelser er opfyldt: a) Ejendommen indeholder ikke mere end 2 beboelseslejligheder, som ikke er fritliggende eller sammenbyggede enfamilieshuse. b) Ejendommen indeholder alene 2 beboelseslejligheder i form af fritliggende eller sammenbyggede enfamilieshuse med eventuelt tilhørende småbygninger, og udstykning ikke er mulig ifølge en attest fra en beskikket landinspektør. c) Det er ikke en betingelse eller forudsætning for aftalen, at erhververen opnår brugsret til en beboelseslejlighed i ejendommen. d) Overdragelsen omfatter overdragerens samlede ejendomsret og sker til en enkelt erhverver, med mindre erhververne er beslægtede eller besvogrede med overdrageren i opeller nedadstigende linje eller i hans sidelinje så nær som søskende eller disses børn.

8 Boligreguleringsloven Om nedlæggelse af boliger, f.eks. med henblik på opdeling i ejer- el. anpartslejligheder: 46 Stk. 1 Uden kommunalbestyrelsens samtykke er det ikke tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvis... Stk. 2 Kommunalbestyrelsen kan bortset fra de i stk. 1, sidste punktum, omhandlede enkeltværelser ikke nægte samtykke efter stk. 1 til sammenlægning af boliger, når følgende betingelser er opfyldt: a) ingen af de boliger, der tilvejebringes, må have et bruttoetageareal på mere end 130 m2, b) boligerne skal være ledige, uden at dette skyldes opsigelse fra udlejers side, efter lejelovens 82 eller 83, litra a-b, c) boligerne, hvis areal forøges, er ledige som anført under b eller beboet af brugere, der ønsker at overtage den udvidede bolig.

9 Ejerbolig Direkte ejerskab Fri prisfastsættelse Andelsbolig Personlig hæftelse Foreningens fælles ejendom Ejendomsværdiskat Reguleret prisfastsættelse Anpartslejlighed Ingen boligsikring Forening Ideel anpart m. brugsret Pant i tingbog skattesubj./hæftelse Fri prisfastsættelse Aktielejlighed o. lign. Ingen ejendomsværdiskat Personlig hæftelse Indirekte ejerskab Mulighed for boligsikring Ejendomsværdiskat Selskab hæfter Belåning af andelsbevis Ingen boligsikring Selskabsret anv. Pant i tingbog Ingen overdragelse med brugsret hvis 3+ lejl. Ejerformer