Arealer & ejendomsomdannelse

Transkript

1 Arealer & ejendomsomdannelse

2 Baggrund Mikkel Aaen Uddannet Landinspektør fra Aalborg Universitet fra 2008, beskikket i Ansat hos Hvenegaard, nu Geopartner Landinspektører A/S i Odense fra 2008 Arbejde primært med større og mindre nyopførelser samt omdannelse af eksisterende ejendomme, f.eks. til ejerlejligheder.

3 GEOPARTNER GEOPARTNER har 24 afdelinger fordelt i Jylland, på Fyn og på Sjælland - alle med god geografisk spredning og stærke faglige miljøer og sammen med ca. 200 medarbejdere giver det os en god platform, hvorfra vi kan servicere vores kunder. Med et solidt lokalkendskab sikrer vi, at vi altid er på forkant med viden og løsninger i de geografiske områder, vi opererer i. En viden, der har stor værdi for kunderne, og som betyder, at vi kan tilbyde hurtig og fleksibel service uanset opgavens art og omfang.

4 GEOPARTNER arbejder med

5 Disposition 1. Relevante arealopgørelser af bygninger for ejendomsejere Ejerlejlighedsarealer Bek 311 arealer huslejearealer BBR arealer Arealer iht. bygningsreglementet 2. Mulighed og motivation for omdannelse af ejendomme, udstykning sammenlægning opdeling i ejerlejligheder

6 Arealtyper Arealtyper Ejerlejlighedsarealer Bek 311 arealer huslejearealer Arealer iht. bygningsreglementet BBR arealer

7

8 Ejerlejlighed

9 Bek nr. 311 arealer

10 Bygningsreglementet

11 BBR areal - enhed

12 BBR areal - bygning

13 Mulighed og motivation for omdannelse af ejendomme set fra en landinspektørs synsvinkel udstykning sammenlægning opdeling i ejerlejligheder

14 Udstykning Hvorfor udstykke? Eneste mulighed for at skabe en ny samlet fast ejendom. Salg, eller delsalg Belåning Besparelser afgifter spare på spildevandsafgifter Spare vurdering fri arealer samt vej vurderes til kr. 0,- (byggeret kan evt. tilknyttes efter forhandling med myndigheder.) Forud for ejerlejlighedsopdeling (sokkeludstykning til etapeopdeling, fraskilelse af bygning der ikke kan opdeles efter EJL) Flytte problematiske rettigheder

15 Udstykning hvornår kan der udstykkes? Udstykningsloven Vejadgang (adgang til off. vej - gående adgang er nok) Byggelov/Bygningsreglement/lokalplan Mindstegrundstørrelse Afstand til skel Bebyggelsesprocent Helhedsvurdering

16 Sammenlægning Hvorfor sammenlægge? Opførelse af bebyggelse over skel Besparelser ifht. skatter og afgifter Forud for ejerlejlighedsopdeling

17 Sammenlægning Hvorfor sammenlægge? Mulighed for at formindske antallet af samlede faste ejendomme Muligheder for nyt byggeri - opførelse af bebyggelse over skel Besparelser ifht. skatter og afgifter Flytte pant (pant er flydende)

18 Sammenlægning hvornår er det muligt? Sjældent lovgivningsmæssige forhindringer Lokalplaner kan indeholde maks. Grundstørrelser Ingen krav til geografi ikke tilgrænsende ejendommene samnoteres som en samlet fast ejendom bestående af flere matr.nr.e. Adkomst- og panteforhold skal være ens på ejendommene Ejendomme skal have samme tinglyst juridisk ejer og Ejendommene skal enten være omfattet af samme lån, alternativt at en af ejendommene er uden pantehæftelser.

19

20 Ejerlejlighedsopdeling hvorfor opdele? Delsalg Ejerlejlighedsopdeling er ikke omfattet af afgifter. Samlet salg af ejendom uden tilbudspligt til lejer (lejelovens 100) Fradrag ejendomsavancebeskatning (omfattet af parcelhusreglen)

21 Ejerlejlighedsopdeling hvornår kan der opdeles? Når der ikke kan udstykkes. Udstykning har forrang. Når der er vandrette skel. Samtlige bygninger på ejendommen skal kunne opdeles. men kan godt opdeles efter forskellige bestemmelser. Alle nye bygninger kan opdeles - kun nogle gamle kan! Nye bygninger er bygninger påbegyndt opført efter 1. juli 1966 Praktisk taget alt nybyggeri til beboelse opdeles i ejerlejligheder.

22 Ejerlejlighedsopdeling hvornår kan gamle bygninger opdeles? 1.Bygning der udelukkende anvendes til andet end (helårs)beboelse (ferielejligheder, hoteller, ERHVERV etc.). 2.Taglejligheder som er opført efter 1. juli 2004 I uudnyttede tagetager. 3.80/20-ejendomme (BBR.reg. 31. dec. 2003) Hvis der tilføres boliger i ledige erhvervslokaler. Krav om helårsbeboelse tinglyses. Kvalitetskrav for boliger. 4.Fredede bygninger jf. Bygningsfredningsloven (kræver Kulturstyrelsens godkendelse). 5.Bygninger der alene indeholder 2 beboelseslejligheder med sædvanlige udenomsrum, dog kvalitetskrav til boligerne. 6.Kondemnerede boliger der efter ombygning indrettes til ungdomsboliger. 7.Bygning hvor dele skal indrettes til ældreboliger. 8.Særregler om almene boliger.

23 Ejerlejlighedsopdeling Yderligere mulighed for opdeling af gamle ejendomme Blandet bygning opført før 1. juli1966 nedlæg boliger til erhverv (Boligreguleringsloven) Bygning opført før 1. juli 1966 med 3 eller 4 beboelseslejligheder læg lejligheder sammen til 2 (Boligreguleringsloven)

24 Ejerlejlighedsopdeling Mulighed for opdeling fortsat Eksisterende ejerlejligheder kan frit videreopdeles (kvalitetskrav ved videreopdeling til bolig, bygninger før 1.juli 1966) Der kan også overføres areal mellem ejerlejligheder Der kan kun opdeles i overensstemmelse med BBR, ændringer kan kræve byggetilladelse

25 Jeg forholder mig meget gerne til en konkret ejendom/projekt, så kontakt mig endelig. Mikkel Aaen