Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom.

Transkript

1 Dato: 11. juli 2013 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: Sagsbehandler: eta Dok id: notat Notat om ændringer af Håndbogen og HEWEB Dette notat indeholder en beskrivelse af ændringer, som foretages i Håndbogen og HEWEB. Forventet ikrafttrædelsestidspunkt vil være omkring den 1. september Ændringerne vedrører dels den fortrykte tekst i Tilstandsrapporten og spørgsmål 0.1. i Sælgeroplysningsskema, dels visse ændringer i det digitale indberetningssystem HE-web. Desuden foretages en konsekvensændring af Håndbogens pkt. vedrørende Restlevetid for tag. A. Ændring af tilstandsrapporten Tilstandsrapportens tekster ændres på følgende punkter: 1. Side 2 sidste afsnit, sidste sætning. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. 2. Side 2 i boksen til højre under pkt. En tilstandsrapport er en skadesrapport....f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. 3. Side 4, sidste afsnit. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke Gammel Mønt København K T E mbbl@mbbl.dk

2 forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. 4. Side 4 i boksen til højre slettes sætningen: Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Næste sætning begynder herefter med et stort S. 5. Side 6: Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde xxx år. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på xxx. Forventet restlevetid for bygningernes tage Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningernes tage. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer. Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid. Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider kan bygningens tag (bygning x) forventes at holde i xxx år. Note: Tabelopslag for restlevetiden er i dette tilfælde baseret på xxx. Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning xxx år Undertag xxx år Inddækning xxx år Forventet restlevetid for bygningens tag Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt. A.1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten. 2 af 5

3 B. Ændring af sælgeroplysningsskemaet 1. I sælgeroplysningsskemaet står der i dag: Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten? 0.1. Hvem har bestilt tilstandsrapporten? Dig selv Dit forsikringsselskab evt. via din ejendomsmægler Andre 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Ja Nej Hvis ja, hvem? Angiv firmanavn og evt. lokalafdeling I stedet for indsættes: Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten* 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? (sæt kun ét kryds) Via Via anden internetside Via familie, venner og bekendte Via en liste over bygningssagkyndige udleveret af min ejendomsmægler Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig På anden vis, angiv hvilken 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Ja Nej Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse *Besvarelsen af dette spørgsmål skal alene bruges til statistik/analyse af huseftersynsordningen. 3 af 5

4 C. Ændringer af HEWEB Der foretages visse mindre ændringer i det elektroniske indberetningssystem HEWEB, som i princippet ikke vil påvirke måden, som den beskikkede bygningssagkyndige indberetter en tilstandsrapport på, men består i, at oplysningerne i visse felter gøres obligatoriske, således at tilstandsrapporten ikke vil kunne indberettes, før felterne er udfyldt. Dette er ikke nogen ændring i forhold til de gældende retningslinjer, da de beskikkede bygningssagkyndige i dag også skal udfylde disse felter. Forskellen er dog, at man fremover vil blive påmindet om, at visse felter ikke er udfyldt, og at rapporten først kan indberettes, når dette er sket. Bygningssagkyndig Hver gang den beskikkede bygningssagkyndige indberetter en tilstandsrapport, skal den pågældende bruge en dropdown-liste, som indeholder navne på de virksomheder, som den beskikkede bygningssagkyndige ifølge sine egne registreringer i HE-web er knyttet til. Dette er en ny funktion, men der er ikke tale om en egentlig ændring af den bygningssagkyndiges oplysningspligt. I dag indtaster man selv firmaets navn. Fremover vil man kunne gøre det hurtigere og nemmere ved at bruge dropdown-listen. Sælger Oplysninger om sælger skal udfyldes på samme måde som i dag. Dog vil det blive tilladt at udfylde felterne med telefon, mobil og med fritekst. I dag kan man under telefon kun indtaste et 8- cifret tal. Fremover vil det i stedet være muligt at skrive f.eks. hemmeligt nr., eller vides ikke eller noget helt tredje. Huseftersyn Rapporten vil ikke kunne indberettes, medmindre alle felter under emnet Huseftersyn er udfyldt, bortset fra feltet Egen reference, som kan bruges til at indtaste en intern reference for tilstandsrapporten. Sagkyndig Rapporten vil ikke kunne indberettes, medmindre alle felter under emnet Sagkyndig er udfyldt, bortset fra feltet Telefax. Bygninger Oplysninger om den forventede restlevetid for bygningens tag ændres ved at præcisere i tilstandsrapporten, at der er tale om (hoved)bygningens tag. Præcisering foregår endvidere ved brug af litrering af bygningerne, således at det gøres klart for forbrugerne, hvilken bygning der er tale om. Den bygningssagkyndige skal i feltet Litra for tag indtaste litra for hovedbygningens tag. Dette skal korrespondere med litrering af bygningerne. Hermed får den beskikkede bygningssagkyndige mulighed for at præcisere, hvilke litra hovedbygningen består af. Der kan være tale om, at en hovedbygning består af to eller flere litra, således at man i givet fald skal skrive f. eks. AB eller BC eller ABC eller lignende. Under Tagets restlevetid skal den beskikkede bygningssagkyndige lige som i dag oplyse den forventede restlevetid for bygningens tag ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider. 4 af 5

5 Under Note skal den beskikkede bygningssagkyndige oplyse, hvilken del af bygningens tag, der har dannet grundlag for den beskikkede bygningssagkyndiges konklusion vedrørende den forventede restlevetid for taget. Endvidere skal den bygningssagkyndige oplyse den forventede restlevetid for hver del af bygningens tag. I den forbindelse vil man kunne vælge imellem følgende restlevetider: højest 5 år, mellem 5 og 10 år, mere end 10 år og Ukendt. Under den forventede restlevetid for undertag og inddækning vil det tillige være muligt yderligere at vælge henholdsvis taget er opført uden undertag eller taget er opført uden inddækning. Hvis den forventede restlevetid for mindst én bygningsdel er ukendt, skal den bygningssagkyndige under Tagets restlevetid vælge konklusionen, Det har ikke været muligt at slå tagets restlevetid op i tabellen, fordi og så angive årsagen i det notefelt, der kommer frem. Hvis taget er opført uden undertag og/eller inddækning, skal angivelsen af restlevetiden alene baseres på den del eller de dele af taget, som taget består af. Endvidere skal det afkrydses i HE-web hvilke dele af taget, der ikke forefindes. Er taget f.eks. opført uden inddækning, skal restlevetiden angives for tagbelægning og undertag og samtidig skal det afkrydses, at taget er opført uden inddækning. Der henvises i øvrigt til den nye tekst herom i udkast til Rettelsesbladet til Håndbogen. Tilgængelighed Rapporten vil ikke kunne indberettes, medmindre den beskikkede bygningssagkyndige har besvaret JA/NEJ spørgsmålene under emnet Tilgængelighed. Hvis den bygningssagkyndige svarer JA til spørgsmålet om tilgængelighed, skal den pågældende også udfylde de to andre felter ( Litra og Tekstfeltet ). Hvis den bygningssagkyndige svarer NEJ til spørgsmålet om tilgængelighed, vil det stadigvæk være muligt at udfylde de to andre felter, dog uden at det er obligatorisk. 5 af 5