Landzonetilladelse til nyt stuehus og ændring af eksisterende bolig til driftsbygning

Transkript

1 Finn Hansen Elleparken 16 Trørød, 2950 Vedbæk Sag: 2016/ Id: Afdelingsnavn Byg og Miljø Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 18. oktober 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej Helsinge tlf: [email protected] Landzonetilladelse til nyt stuehus og ændring af eksisterende bolig til driftsbygning Åbnings- og telefontid Man-ons Torsdag Fredag Ejendommen 18 Kolsbæk By, Blistrup, Græsmosevej 2 (3230) Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til opførelse af nyt stuehus samt til ændret anvendelse af den eksisterende bolig til driftsformål på ejendommen Græsmosevej 2, Kolsbæk. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den med efterfølgende supplerende materiale og revideret materiale Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. at tilbygget udestue, muret skorsten, antenne og parabol på det gamle stuehus nedtages, 2. at vinduespartier i det gamle stuehus sløjfes og ændres som angivet på bilagsmateriale dateret , 3. at ny bolig placeres i princippet som vist på bilagsmateriale dateret , men så langt mod vest som muligt uden at fjerne havebeplantning, 4. at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes forud for gravearbejde. 5. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Du kan læse om krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at ny bolig kan indpasses på ejendommen sammen med bevaring af det gamle stuehus uden at skabe visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Behovet for et isoleret bygningsareal til driften er velargumenteret. Med de stillede vilkår er der mulighed for ny udnyttelse af eksisterende bolig til driften samtidig med, at der bevares en sammenhæng med de øvrige driftsbygninger, og uden at ejendommen fremstår med to beboelsesbygninger. Udestuen er en tilbygning, der ikke kan bevares, hvis det gamle stuehus Side 1

2 skal integreres i driften. Med de stillede vilkår om fjernelse af bygningsdele m.v. vil det gamle stuehus få fjernet præget af bolig, og bygningen vil hermed få et visuelt nedtonet udtryk. Endvidere placeres det nye stuehus i tilknytning til både eksisterende bygninger og haveareal, hvorved en samlet bygningsmæssig helhed bevares. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Sørensen på telefon eller på [email protected] Bilag til landzonetilladelsen 1. Ansøgning af , s. 2-3, med fotos af bygningsændringer 2. Ansøgning af med situationsplaner og facader Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Agnete Odgaard Sørensen planlægger Side 2

3 Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer af Græsmosevej 2 har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at opføre et 1-planshus på 200 m2 med ensidig taghældning og med sorte stålprofilplader som tag- og facadebeklædning, Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1-2. Ejer oplyser, at ejendommen skal have traditionel landbrugsdrift med fodergræs og bær samt dyrkning af økologiske grønsager og urter. Endvidere etableres der en skovhave (ikke som skovdrift) baseret på nordiske skovhaveprincipper,således at det nye hus bliver placeret omgivet af skovhaven og som sådan ikke vil stå på fri mark i fremtiden. Der etableres naturhegn langs Bakkebjergvej og syd for bygningerne som ly og som en del af skovhaven. De vil skærme mod indblik til det nye stuehus. Det gamle stuehus søges bevaret for at indrette det til magasin og værksted. Det er tørt og frostfrit og dermed ideelt til bearbejdning af afgrøder, herunder vaskerum til rensning og klargøring af afgrøder samt til tørring og opbevaring af frø og rodfrugter. Der etableres også værksted til værktøj og små maskiner, som skal opbevares tørt. Den gamle udestue har også været ønsket anvendt til forspiringsrum for grønsagsdyrkningen, men dette er afvist af Gribskov Kommune. Herudover er der arbejdet med bygningsændringer, der giver bygningen karakter af driftbygning og ikke fremstår som en beboelse i landskabet: Fjernelse af skorsten, antenne og parabol samt ændring af vinduer ved henholdsvis udskiftning, tilmuring og afdækning med luger. Oliefyr og varmesystem fjernes, så huset vil være uopvarmet fremover. Endelig nedrives 2 eksisterende bygninger, som er i meget dårlig stand. Oplysninger om ejendommen Græsmosevej 2 består af to matrikelnumre på hver 2,2 ha. På ejendommen er der registreret et stuehus på 123 m² og tre driftsbygninger på samlet 280 m², hvoraf de 86 m² fjernes. Endvidere fjernes et uregistreret hønsehus. Ejendommen ligger op til et bredt beplantningsbælte langs Nordic Park mod syd, og der er lignende spredte landbrugsejendomme langs Bakkebjergvej mod nord. Ifølge kommuneplanen ligger den bebyggede del af ejendommen i bevaringsværdigt landskab samt i et område med kulturhistorisk bevaringsværdi. Endvidere er det indenfor kystnærhedszonen samt udpeget som værdifuldt landbrugsområde. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 195: Gilleleje Flak og Tragten. Det ligger ca. 2,5 km væk. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt beskedne ansøgte indgreb, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 3

4 Side 4

5 Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Naturog Miljøklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen, Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på [email protected]. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 5

6 Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside den Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 6

7 Tiltag for at bevare stuehus Eftersom det er et vigtigt kriterie at det gamle stuehus i fremtiden skal have karakter af en driftbygning og ikke fremstår som en beboelse i landskabet har vi udarbejdet et par forslag som vil få bygningen til at ændre karakter og fremstå som en ikke-beboelse. Udover dette fjerner vi også oliefyr og varmesystem så huset vil være uopvarmet fremover. Vi har tænkt følgende ændringer på det gamle stuehus: 1. Etablering af naturhegn langs vejen op til huset samt et naturhegn 25 meter syd for huset (ØstVest), hvilket gør at huset ikke kan ses når man kommer sydfra og kører nordpå. Se venligst oversigtstegning til sidst hvor alle nuværende og fremtidige beplantninger er indtegnet. 2. Montere træluge i gavl, i stedet for gavlvindue.

8 3. Fjerne skorsten, antenne og parabolantenne. 4. Erstatte halvdelen af de sydvendte vinduer med stald vinduer. Den anden halvdel mures helt op. Se nedenstående meget grove forsøg på at illustrere stuehuset med staldvinduer. 5. Installere taglem over tagvinduer så disse ikke fremstår som vinduer mere. Tagetage er ikke tænkt brugt til noget og vi skal derfor ikke bruge lys der.

9

10

11

12