Nyt Helsingør Stadion og andre idrætsfaciliteter

Transkript

1 Notat Center for Økonomi og Ejendomme Nyt Helsingør Stadion og andre idrætsfaciliteter Ejendomsadministration og Udvikling Sct. Anna Gade 5B 3000 Helsingør Dato Sagsnr Dokumentnr Sagsbehandler Roar Balling Engelsen Projektleder og arkitekt Telefon Mobil Baggrund og samlet økonomi På byrådsmødet den 14. december 2015 besluttede Byrådet at flytte Helsingør Stadion, badmintonfaciliteter og Helsingør Salonskytte Forenings faciliteter fra de nuværende placeringer på Nordre Strandvej til Helsingør Idrætspark på Gl. Hellebækvej. Nyt Helsingør Stadion mv Ny bygning til salonskytteforening Nye badmintonfaciliteter Flytning af udendørs tennisbaner mv Samlet anlægsudgift uden afrunding Afrundet samlet anlægsudgift 111 mio. De samlede afledte driftsudgifter er følgende: Nuværende driftsudgifter Gl. stadion, badmintonhal, tennishaller og -baner Nye driftsudgifter Nyt stadion, badmintonfaciliteter og tennisbaner Samlede afledte driftsudgifter / ekstra supplerende fremtidige driftsudgifter På næste side følger nærmere beskrivelser af de anlæg/faciliteter, der danner grundlag for ovenstående anlægsudgifter. 1/4

2 Oversigt over anlægsudgifter Nyt stadionanlæg Det nye 1. divisions-stadion opføres med en række attraktive faciliteter for såvel idrætsudøvere, publikum og VIP, som imødekommer DBU s kravspecifikationer. Helsingør Kommune har ønske om et åbent anlæg, der kan benyttes til både elite- og breddeidræt såvel som til sportslige erhvervs- og undervisningsrelaterede aktiviteter. Placering af det nye stadion i idrætsparken omfatter forbedring af de trafikale forhold på Gl. Hellebækvej og en væsentlig udvidelse af nuværende parkeringsområder. I forbindelse med de supplerende parkeringspladser og optimering af idrætsparkens træningsarealer nedrives to mindre utidssvarende fritliggende omklædningsbygninger for udendørs banespillere samt et klubhus. Nye omklædningsfaciliteter for udendørs banespillere etableres sammen med øvrige stadionfaciliteter, hvorimod tidligere klubhus aktiviteter flyttes til øvrige klubbers nye fælles klublokaler. Tribune og indendørs faciliteter Spiller- og sundhedsfaciliteter, administrations- og medie-faciliteter, publikumsfaciliteter, VIP-faciliteter Fodboldbane mv. Kunststofbane inkl. varme- og afvandingsanlæg, lysmaster, pointtavler og lydanlæg, spillerbokse og hegn Trafikafvikling, Gl. Hellebækvej Supplerende fortove og cykelstier Parkering Parkeringspladser, interne veje, fortove og cykelstier, belysnings- og parkeringshenvisningsanlæg Nedrivning af omklædningsbygning og klubhus og etablering af nye omklædningsfaciliteter Selvstændige/adskilte udendørs banespillerfaciliteter Samlede anlægsudgifter for nyt Helsingør Stadion mv Ny bygning til salonskytteforeningen Helsingør Salonskytte Forenings nuværende faciliteter er ikke optimale, og bygningen er i dårlig stand. Der opføres en ny bygning med tilsvarende skydehal, et sikret våbendepot, klublokaler og toiletter mv. Samlet anlægsudgift for ny bygning til salonskytteforening Nye badmintonfaciliteter De nuværende faciliteter på Nordre Strandvej er nedslidte og ikke optimale. Der opføres et nyt anlæg med 6 badmintonbaner, mindre publikumsareal, klublokale, omklædningsfaciliteter og depotrum mv. Samlede anlægsudgifter for nye badmintonfaciliteter Flytning af udendørs tennisbaner Med henblik på at frigøre alle arealer på strandsiden etableres nye udendørs tennisbaner i nærhed af tennishallerne. Samling af alle indendørs og udendørs tennisaktiviteter omfatter etablering af nyt parkeringsområde. Flytning af udendørs tennisbaner Etablering af 8 nye baner og lille nyt klubhus P-pladser ved nye og eksisterende tennisfaciliteter Etablering af nye parkeringspladser, intern vej og belysning Samlet anlægsudgift for flytning af udendørs tennisbaner mv /4

3 3/4

4 Salg af arealer på Nordre Strandvej Ved flytning af badmintonfaciliteter og udendørs tennisbaner samt nedlægning af tilhørende parkeringspladser frigøres et samlet areal på ca m 2 langs Nordre Strandvejs vandside. Det ryddede areal giver mulighed for et samlet grundsalg eller salg af udstykkede parcelhusgrunde med intern vej. Home Erhverv Nordsjælland har med udgangspunkt i 14 parcelhusgrunde på hver ca. 715 m 2 vurderet, at der er tale om et samlet salgspris på ca kr. ved en bebyggelsesgrad på 30 %. Herfra skal der trækkes omkostninger til anlæg af intern vej, stier, vejbelysning og nedbrydning af hal og anlæg i terræn. Samlet nettoprovenu vil ligge på 28,7 31,4 mio. kr. Ved flytning af stadion og nedlægning af øvrige fodboldbaner mv. frigøres et samlet areal på ca m2 langs Nordre Strandvejs skovside. I det samlede areal er inkluderet den del af Sommariva-området, der ligger udenfor fortidsmindebeskyttelseslinjen omkring Lappestensbatteriet. Det ryddede areal giver mulighed for, at et samlet nettoprovenu vil ligge på 40,3-43,6 mio. kr. ved en bebyggelsesgrad på 40 % og efter fratrukket omkostninger til anlæg af intern vej, stier, vejbelysning og nedbrydning af tribuner og anlæg i terræn. Den samlede indtjening er følgende: Salg af areal på Nordre Strandvejs vandside Salg af areal på Nordre Strandvejs skovside (ekskl. areal til tennisfaciliteter) årsværk i forbindelse med salgsarbejde Samlet indtjening /4

5 Alternativ løsning Flytning af alle tennisfaciliteter Der har tidligere været tale om at flytte samtlige idrætsanlæg på Nordre Strandvej, hvilket omfatter at også udendørs og indendørs tennisbaner flyttes. Der skabes i så fald grundlag for etablering af et ketsjercenter, hvor badminton- og tennisaktiviteter samles i et fælles anlæg. Vælges denne alternative løsning, skal der etableres 8 udendørs og 2 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner, mindre publikumsarealer, fælles opdeleligt klublokale, omklædningsfaciliteter og depotrum mv. Ved flytning af alle tennisfaciliteter frigøres et ekstra areal på m 2 på Nordre Strandvejs skovside. Nettoprovenuet for de samlede ryddede arealer forventes dermed at kunne forhøjes med ca. 20,4 mio. kr. Ketsjercenter Etablering af 8 udendørs og 2 indendørs tennisbaner, 6 badmintonbaner, publikumsarealer, klublokale, omklædningsfaciliteter og depotrum mv Besparelse Flytning af og etablering af nye badmintonfaciliteter Besparelse Flytning af udendørs tennisbaner på Nordre Strandvej inkl. parkering Samlet ekstra anlægsudgift for ketsjercenter Forventet merpris nettoprovenu af ekstra grundsalg Netto meromkostning ved flytning af alle tennisfaciliteter /4