Bilag 1. Køge Idrætspark Markedsdialog om byggeretter

Transkript

1 Bilag 1 Markedsdialog om byggeretter 26. januar 2017

2 / 01 / 02 Køge Nord Visionen Udbygningen af Køge Nord, Campusområdet, Skandinavisk Transportcenter, Køge Kyst og ikke mindst Universitetssygehuset betyder af, at antallet af arbejdspladser i Køge vokser markant over de kommende år. En del vil pendle til byen, mens andre vil vælge at bosætte sig i byen eller oplandet med familie. Der forventes derfor markant vækst i antallet af indbyggere i de kommende år. Med flere borgere i byen følger naturligt en øget efterspørgsel på skole- og institutionspladser, fritidsaktiviteter og indkøbsmuligheder. Beliggenhed - Oversigt Skandinavisk Transport Center STC Campus Køge E45 For bl.a. andet et styrke udbuddet af idræts- og fritidsaktiviteter har Køge Kommune valgt at igangsætte en gennemgribende renovering og modernisering af. Københavnsvej Symbiose mellem arbejde og fritid erhverv og idræt. Køge Universitetssygehus Med et øget antal idrætsaktive og større bevidsthed om motion som en væsentlig betingelse for et godt liv, udviskes adskillelsen mellem arbejde og fritid. På mange arbejdspladser tilbydes adgang til motion som en del af arbejdsdagen, ligesom idræt og motion er primært erhverv for mange professionelle sportsudøvere. Herudover knyttes en stor sektor af både producenter, servicefag og rådgivere direkte til idrætten. Det synes derfor helt naturligt, at erhvervslivet inviteres med indenfor i og også bliver en del af moderniseringen af området. Indhold Indholdsfortegnelse side 01 Visionen side 01 Beliggenhed - Oversigt side 02 Hal- og boldsport i Køge side 03 Salg af byggeretter side 04 Oversigtsplan side 05 Trafik og parkering side 07 Byggeplads side 07 Etapeplan side 07 Plangrundlag side 08 Procesplan side 09 På den baggrund udbydes et antal eksklusive byggeretter for liberalt erhverv, servicefag og detailhandel i direkte tilknytning til idrætsanlægget på. Central beliggenhed fastholdes på sin nuværende placering ved Københavnsvej tæt på Køge centrum og med gode tilkørselsforhold. Køge midtby Køge Kyst Køge Station Med et stort antal dagligt besøgende og direkte eksponering til Københavnsvej vil en placering i være attraktiv. er centralt placeret i forhold til de bynære boligområder og med direkte adgang ad Stensbjergvej fra de nye boligområder i Ølby og Køge Nord.

3 / 03 / 04 Hal- og boldsport Renovering af Køge Stadion Udover at facilitere amatøridrætten og foreningslivet i Køge skal Stadion også være hjemmebanestadion for HB Køges professionelle afdeling. HB Køge forventes i de kommende år at spille kampe i 1. division. HB Køge planlægger i forbindelse med renoveringen at samle alle aktiviteter omkring Køge Idrætspark, og vil sandsynligvis skulle bruge lokaler til både træning, omklædning, administration og fanaktiviteter. Faciliteter hertil kan evt. etableres som privat udlejningsbyggeri. DBU stiller en række krav til afvikling af kampe i 1. division, herunder, at der skal være plads til 4000 tilskuere, hvoraf mindst 300 skal være på siddepladser. Kravene vil være retningsgivende for renoveringen. Siddepladser etableres på en fast tribune langs banens vestside. Der forventes at være direkte adgang fra tribunen til arealer i den bagvedliggende bygning, hvor der kan indrettes lounges og servicefunktioner for aktiviteterne på stadion. Ståpladser anlægges på jordvolde, og indrettes så det vil være muligt at opsætte mobile tribuner med supplerende siddepladser. Køge Kommune anlægger bane, tribuner og lysanlæg så anlægget møder DBU s krav. Salg af byggeretter Som en del af den samlede renovering sælger Køge Kommune retten til at opføre de tre hjørnebygninger eventuelt med option for også at erhverve retten til at anlægge de mellemliggende bygninger mod nord og vest. Med retten til at anlægge og drive bygningerne følger en række krav og forudsætninger, som relaterer sig til placeringen umiddelbart op ad boldbane og tribuner. Der vil således blive lagt vægt på, at bygningerne opføres efter et samlet arkitektonisk koncept, hvorefter det bl.a. vil være et krav, at bygningerne opføres i fuld højde, formentlig 3-4 etager, og i sokkelskel. Der vil også være en tidsmæssig forpligtigelse knyttet til at realisere byggeriet, da det indgår som en del af den samlede stadionløsning. Der vil kunne indbygges en række fordele ved den direkte kobling til et aktivt forenings- og idrætsmiljø, men det må også påregnes, at der vil være en række begrænsende faktorer knyttet til placeringen. Således skal indretningen af bygningerne kunne tåle, at der på sigt måtte blive opsat tribuner i op til to etagers højde langs facaderne mod boldbanen, ligesom der vil være forhold omkring begrænsning af indkig og støj knyttet til facaderne mod banen. Liberalt erhverv, service og detailhandel. Ny opvisningshal Udvidelsen af Køgehallerne med en hal III er en hjørnesten i projektet. Med etableringen af en ny opvisningshal på ca m2 og plads til 1100 tilskuere får halsporten i Køge mulighed for at tiltrække væsentlige turneringer. Bygningerne kan indrettes til liberalt erhverv, serviceerhverv og detailhandel efter en fordelingsnøgle, der fastlægges i forbindelse med, at der udarbejdes ny lokalplan for området. Det forventes, at der i lokalplanen for området gives mulighed for op til 1500 m2 detailhandelsareal, der f. eks. kan placeres i hjørnebygningen tæt på parkeringsarealerne. I overgangen mellem de eksisterende haller og opvisningshallen bygges en spillercafé på godt og vel 600 m 2, der skal betjene det samlede halkompleks. I umiddelbar sammenhæng med hal III bygges nye omklædningsfaciliteter, klublokaler og møderum til fælles brug for de tilknyttede foreninger. Køgehallerne anlægger hal III, café og omklædningsrum og klubfaciliteter samtidig med at Køge Kommune renoverer Køge Stadion.

4 / 05 /06 Oversigts- og etapeplan Stensbjergvej Udvidelse af Køgehallerne A: Hal I. Eksisterende. B: Hal II. Eksisterende. C: Spillercafe. Opføres af Køgehallerne Vandtårn Tennisbaner D: Ny Hal III inkl. Opføres af Køgehallerne Klubfaciliteter til Køge Boldklub Atletikstadion Bus-P B_01 Klubfaciliteter til Køge Boldklub. ca m 2.. Opføres af Køge Kommune Ny indkørsel Byggeretter på sokkelgrund HB_01 Liberalt erhverv og serviceerhverv 4 etager. I alt 2880 m 2. HB_02 Liberalt erhverv, serviceerhverv. 4 etager. I alt 2880 m 2. HB_03 Liberalt erhverv, serviceerhverv og detailhandel 4 etager. I alt 2880 m 2. Forplads B_01 Forplads B_02 HB_03 B_02 B_03 Optionel byggeret. Administrations- og klublokaler til professionel idræt. 3 etager. I alt 1155 m 2.. Optionel byggeret Liberalt erhverv og serviceerhverv. 3 etager. I alt 1710 m 2. B C D Tribune Ståpladser B_05 Aflastningsparkering B_04 Optionel byggeret Liberalt erhverv og serviceerhverv. 3 etager. I alt 1710 m 2. B_05 Optionel byggeret Liberalt erhverv, serviceerhverv og detailhandel. 4 etager. I alt 5360 m 2. Byggeretter inkl. optioner i alt ca m 2. A HB_01 B_03 Ståpladser B_04 HB_02 Københavnsvej

5 / 07 / 08 Trafik og parkering Plangrundlag Der anlægges ny samlet hovedindkørsel til området fra Stensbjergvej. Indkørsel til Køgehallerne fra Københavnsvej opretholdes. Det vurderes, at parkeringsbehovet ved udnyttelse af alle byggeretter vil være 300 pladser. Antallet af P-pladser på stadionområdet kan udvides med op til 350 pladser, der overvejende anlægges mod vest. Stensbjergvej vest Der vil blive udarbejdet en ny lokalplan for det samlede projekt. Lokalplanarbejdet sættes i gang når resultaterne af den igangværende markedsdialog foreligger således, at væsentlige forudsætninger for optimal udnyttelse af de udbudte byggeretter kan indarbejdes i forslaget. Antallet af P-pladser fastlægges endeligt når lokalplan udarbejdes. Køge kommune anlægger heraf 100 P-pladser. Byggepladsområde Vendeplads Byggefelt/byggeret Byggeplads Byggeplads knyttet til byggeri i byggefelterne anlægges efter nærmere aftale indenfor det markerede byggepladsområde. Byggepladsområde Stadion Byggefelt/byggeret (option) Etapeplan Københavnsvej Moderniseringen af sker i fire etaper: 1. etape: Opførelse af Hal III og spillercafé 2. etape: Omlægning af boldbane og etablering af ny tribune. 3. etape: Opførelse af de tre hjørnebygninger (udnyttelse af byggeretter) 4. etape: Opførelse af servicebygning mod vest. Faciliteter for Køge Boldklub. syd Køge Stadion i dag Klublokaler (nedrives) Med baggrund i et ønske om hurtigst muligt at kunne stille nye og forbedrede idrætsfaciliteter til rådighed, må det forventes at etape 1, 2 og 4 realiseres samtidigt med udnyttelse af byggeretter. Tennishal Klublokaler (nedrives) Tribune (nedrives) Der kan derfor ikke planlægges etableret byggeplads på banearealet i forbindelse med byggerierne i etape 3. Atletikstadion Omklædning (nedrives) Se også - Procesplan på side 9 Køgehallerne

6 / 09 / 10 Procesplan Dato Dokumentnummer NOTAT 21. december udbud, projektering og byggeri af hal og cafe februar - maj 2017 udarbejdelse af udbudsmateriale vedr. hal 3 og cafe juni 2017 behandling af udbudsmateriale i KIU og EDU Dato Dokumentnummer 21. december procesplan Nedenfor beskrives procesplanen for projektet bestående af: Lokalplanarbejde og vvm-screening Udbud og tilbud vedrørende byggeretter samt byggeri Udbud, projektering og byggeri af hal og café Udbud, projektering og byggeri af stadion/tribune Udbud, projektering og byggeri af klubfaciliteter til Køge Boldklub Kultur- og Økonomiforvaltningen Kultur- og Idrætsafdelingen Køge Rådhus Torvet Køge Tlf Kontakt: Birgit Madsen Tlf Mail koef@koege.dk august - oktober 2017 november 2017 nov./december 2017 dec juni 2018 august juni 2019 indhentning af totalentrepriser godkendelse af entreprenør på hal 3 og cafe i EDU, KIU, ØU og KB kontrahering på entreprise detailprojektering og myndighedsbehandling byggeperiode udbud, projektering og byggeri af stadion/tribune februar - maj 2017 udarbejdelse af udbudsmateriale vedr. stadion og tribune periode emne lokalplanarbejde og vvm-screening april - juni 2017 september 2017 okt. - nov januar 2018 sagsforberedelse lokalplanforslag og vvm-screening sendes i høring efter behandling i TMU, ØU og KB lokalplanforslag og vvm-screening i høring i 8 uger Godkendelse af lokalplan i TMU, ØU og KB juni 2017 august - oktober 2017 november 2017 nov./december 2017 Dec 2017 maj 2018 juni november 2018 behandling af udbudsmateriale i KIU og EDU indhentning af totalentrepriser godkendelse af entreprenør på stadion/tribune i EDU, KIU, ØU og KB kontrahering på entreprise detailprojektering og myndighedsbehandling byggeperiode Udbud og tilbud vedrørende byggeretter samt byggeri februar 2017 marts 2017 april - juni 2017 august 2017 markedsundersøgelse vedr. byggeretter godkendelse af udbudsmateriale i ØU indhentning af tilbud på byggeretter Valg af investor(er) i ØU og KB aug. - september 2017 Kontrahering på byggeretter jan december 2019 Detailprojektering og byggeperiode for byggeretter udbud, projektering og byggeri af klubfacilitet til Køge Boldklub februar - maj 2017 juni 2017 august - oktober 2017 november 2017 nov./december 2017 dec juni 2018 udarbejdelse af udbudsmateriale vedr. klubfacilitet til Køge Boldklub behandling af udbudsmateriale i KIU og EDU indhentning af totalentrepriser godkendelse af entreprenør på klubfacilitet til Køge Boldklub i EDU, KIU, ØU og KB kontrahering på entreprise detailprojektering og myndighedsbehandling august juni 2019 byggeperiode

7