FAQ - Vandprojekt i E/F Willemoesgade 32-36

Transkript

1 FAQ - Vandprojekt i E/F Willemoesgade Hvad består projektet af? Hvad skal der skiftes/renoveres i de enkelte opgange? Udskiftning af vandforsyningsrør (stigstrenge) og afløbsrør (faldstammer) i ejendommen. Visse steder vil der være tale om en renovering/relining* af faldstammer, hvor dette er mest hensigtsmæssigt pga. færrest gener for beboerne. Desuden er det besluttet på generalforsamlingen, at der opsættes fjernaflæselige vandmålere for både det varmeog det kolde vand i de enkelte lejligheder ved stigstrengene. * Relining = strømpeforing af faldstammerne Der henvises til referatet fra generalforsamlingen, der findes på ejerforeningens hjemmeside, hvor der er vedlagt en principskitse som bl.a. viser, hvilke faldstammer, der skal renoveres, og hvilke der skal udskiftes. Afløb Som udgangspunkt er det valgt at udskifte faldstammerne, dog er nogle af disse indstøbt i vægge eller på anden vis utilgængelige og i disse tilfælde er det valgt at reline (fore dem indvendigt) i stedet. Hvor faldstammer er placeret ved siden af brugsvandsinstallationer, udskiftes faldstammerne, idet der derved opnås en fuldstændig ny installation til lavere omkostning, da udskiftning er billigere end relining, og da der alligevel skal udføres følgearbejder i forbindelse med udskiftning af brugsvandsinstallationen. På alle faldstammer (også dem der relines) indsættes rottespærrer i kælderen. Nyere afløbsrør og gulvafløb vil blive bevaret. I boliger, hvor der er det oprindelige gulvafløb i terrazzogulv, vil dette blive udskiftet med en renoveringsmodel. Endvidere udskiftes oprindelig afløbsrør ført under loft (eller over nedhængt loft). Der foretages som udgangspunkt ingen ændringer på afløbsrør fra vaskemaskiner, opvaskemaskiner, håndvask eller køkkenvaske. Brugsvand Alle stigstrenge udskiftes eller fjernes. Fremtidigt vil der være ét sæt (koldt og varmt) stigstrenge i køkkener og ét sæt i badeværelser (med undtagelse i nr. 36 tv., hvor der kun etableres ét sæt i køkken, der også fremtidigt forsyner badeværelset). Der vil blive indsat afspærringsventiler på afgreningerne, hvilket betyder, at det fremover vil være muligt at lukke for vandet til hver enkelt lejlighed ved fremtidige arbejder på installationerne i lejlighederne. Alle nye stigstrenge vil blive isoleret, hvilket betyder, at brugsvand hurtigt vil have den rette temperatur og gener med lang fremløbstid kan undgås.

2 Hvor der i boliger er udført nye brugsvandsrør fra stigstrengene, vil disse som udgangspunkt bevares, hvis de er udført i pex-rør, rustfri stålrør eller skjulte kobberrør. Alle brugsvandsrør udført i galvaniseret stål rør samt synlige kobberrør vil blive udskiftet, idet sammensætning af forskellige materialer som nævnt ovenfor øger risikoen for korrosion. Hernæst vil der blive opsat individuelle vandmålere for både koldt og varmt vand som del af renoveringsprojektet. Målerne vil blive af en trådløs type, hvilket vil sige, at der fremover vil kunne aflæses vandforbrug, uden at aflæserfirmaet behøver adgang til lejligheden. Det samme vil blive tilfældet for aflæsning af varme. Hvem skal jeg kontakte, hvis jeg har spørgsmål om, hvornår eller hvor længe håndværkerne er i min lejlighed, hvad de skal lave osv.? Hvornår gennemføres projektet? Hvornår skal jeg betale for projektet? Hvornår har jeg igen fuld brugsret over mit kælderrum? Prøv i første omgang at kigge på hjemmesiden, hvor megen information vil være tilgængelig, og hvor der løbende vil blive lagt opdateringer ud. Adressen er willemoesgade32-36.dk. Såfremt du ikke finder svar på dit spørgsmål eller har bemærkninger til projektet eller det arbejde, der under projektets gennemførelse skal udføres i din bolig, kan du sende en mail til: vandprojekt@willemoesgade32-36.dk. Bestyrelsen vil sørge for behandling af henvendelser i samarbejde med foreningens rådgiver i prioriteret rækkefølge, så på nogle henvendelser kan der gå flere dage, før du modtager en tilbagemelding. Projektet løber fra marts til og med juni Se tidsplanen for projektet, som er ophængt i opgangene eller på hjemmesiden. Den endelige detailtidsplan er udarbejdet af entreprenøren i samarbejde med rådgiveren. Tidsplanen er ligeledes udsendt sammen med informationsmaterialet, der varsler arbejderne. Efter projektet er afsluttet laves et endeligt byggeregnskab og administrator udsender en opkrævning til medlemmerne af ejerforeningen, forventeligt i juli/august. Såfremt denne ikke betales, deltager man automatisk i fælleslånet. Når entreprenøren har meldt færdig i kælderen, vil der igen være fuld brugsret over de af projektet berørte kælderrum. Information vil blive ophængt i opgangene.

3 Får vi installeret vandmålere? Skal jeg være med til at betale for følgearbejder, som udføres i andres lejligheder? Hvor længe skal jeg undvære vand? Skal jeg gå i gården hver gang jeg skal på toilettet eller i bad? Kan alle personer på gaden benytte den opstillede bade- og toiletskurvogn? Hvor længe skal håndværkerne være i min lejlighed? Jeg kan ikke være hjemme og lukke håndværkerne ind hver dag hvad gør jeg? Ja, der vil blive opsat individuelle vandmålere for både koldt og varmt vand som del af renoveringsprojektet. Målerne vil blive af en trådløs type, hvilket vil sige, at der fremover vil kunne aflæses vandforbrug, uden at aflæserfirmaet behøver adgang til lejligheden. Det samme vil blive tilfældet for aflæsning af varme. Følgearbejderne indgår som en del af entreprisesummen og fordeles tilsvarende de øvrige udgifter i projektet i henhold til fordelingstal. Helt overordnet tilstræbes det, at de enkelte lejligheder påvirkes i kortest muligt tid og at der er vand i alle lejligheder i enten køkken eller bad ved arbejdstids ophør. Dog kan der opstå situationer undervejs, hvor dette ikke kan efterleves. Der henvises til den overordnede tidsplan, hvor du kan se, hvornår der er planlagt arbejde i din opgang. Hvis vand og afløb ikke kan benyttes, vil I blive særskilt informeret om dette via opslag i opgang. Der vil blive opstillet bade- og toiletskurvogne i vores del af gården og i passagen. Disse kan anvendes af beboerne i den periode, hvor det ikke er muligt at benytte bad og toilet i lejlighederne. Adgang til skurvognen vil kræve nøgle, som udleveres når det bliver relevant for dig. Der opstilles tørklosetter i de lejligheder, hvor benyttelse af toiletvognen er til uforholdsmæssigt stor gene, eksempelvis hos gangbesværede beboere. Nej, adgang til skurvognen kræver nøgle, som udleveres, når det bliver relevant for dig at benytte vognen. Arbejdet i lejligheden tager 4-5 uger, hvor der skal være adgang for håndværkerne. Når arbejdet er færdigt, vil I modtage en skriftlig information herom. En detaljeret tidsplan er udarbejdet af entreprenøren sammen med rådgiveren for de enkelte opgange. Der skal udleveres nøgle til håndværkerne, således at uhindret adgang til lejlighederne kan sikres i udførelsesfasen. Din nøgle placeres under projektet i godkendt nøgleboks på døren, så de forskellige håndværkere nemt kan få adgang. Denne procedure er almindeligt anvendt i byggesager som denne og giver normalt ikke anledning til problemer. Som udgangspunkt tilstræbes det, at al færdsel til boligen for håndværkerne foregår via køkkentrappe.

4 Hvordan varsles jeg om arbejder i min bolig? Hvis vi får bedre vandtryk visse steder, bruger vi så ikke bare mere vand? Er varmeinstallationerne (vandrør til radiatorerne) omfattet af projektet? Alle medlemmer af ejerforeningen og beboere har modtaget en overordnet varsling omkring projektet, inklusiv en indikativ tidslinje. Ca. 1 uge før håndværkerne kommer til din lejlighed, vil I modtage en varsling fra entreprenøren med nærmere angivelse af adgang. Sammen med varslingen udsendes en nøglekuvert, som skal returneres med nøgler til din lejlighed. Derudover vil der løbende blive informeret om manglende vand og afløb samt andre forhold der kan opstå i processen, som kan have indflydelse for beboerne. Umiddelbart nej, da forventningen er, at vi med et bedre vandsystem undgår, at man som i dag lader vandet løbe længe for at få hhv. koldt eller varmt vand. Dernæst siger erfaringen fra andre ejendomme, at installationen af vandmålere medfører, at vandforbruget samlet for ejendommen falder. Nej, der sker ingen ændringer for varmeanlægget i ejendommen. Dog bliver der installeret elektronisk aflæsning af radiatorer i alle lejlighederne i løbet af året. Hermed undgår vi fremover, at der vil være nødvendigt at være hjemme ifm. varmeaflæsningen, da det foregår fjernbetjent. Jeg synes vandmålere er grimme. Kan jeg gemme mine vandmålere permanent inde bag en væg? Jeg vil gerne ændre noget i mit køkken eller bad, når der alligevel skal brydes ned, er det muligt? Hvad bliver udgifterne for min lejlighed? Nej, målerne skal være tilgængelige. Hvis de gemmes bag en væg eller over et nedhængt loft, skal der monteres lem, så det er muligt at udskifte målerne senere. Som udgangspunkt må individuelle forbedringer ikke forsinke projektet for foreningen, men selvfølgelig kan det i visse tilfælde give mening af udføre på samme tid som projektet. Derfor skal det ske efter individuel aftale med ejerforeningens bestyrelse og rådgiver for det enkelte medlems regning. Send venligst mail til vandprojekt@willemoesgade32-36.dk. Ejerforeningens administrator udarbejder endeligt byggeregnskab, når projektet er afsluttet og omkostningen mellem medlemmerne fordeles efter fordelingstal.

5 Har vi ikke en del af pengene i foreningen allerede? Hvordan finansieres det enkelte medlems andel af projektets omkostning? Vil projektet kunne afhjælpe nogle af rotteproblemerne i ejendommen/gården? Hvad skal der laves i kælderen og hvad betyder det for adgangen til mit kælderrum? Skal der hugges op i gulvene i forbindelse med arbejdet på faldstammerne? Jo, vi har i de seneste par år haft et overskud fra driften af ejerforeningen, da vi har været forskånet for større uforudsete vedligeholdelsesarbejder, ligesom vi har penge til overs fra tagrenoveringsprojektet. I alt har vi kr. opsparet hvoraf op til kr. vil blive brugt på vandprojektet. Man kan enten indskyde beløbet kontant eller deltage i et fælleslån. Nærmere information om begge alternativer følger senere. Når projektet er afsluttet, udarbejdes endeligt byggeregnskab og administrator udsender en opkrævning til ejerne, forventeligt i juli/august. Såfremt denne ikke betales, deltager man automatisk i fælleslånet. Både ja og nej. Der vil nok altid være rotter i kloakkerne, men i forbindelse med projektet eller efter gennemførelse søger bestyrelsen at få gården rottecertificeret, ligesom der vil blive opsat rottespærrer i de nye faldstammer, som vil kunne forhindre rotterne i at kravle op i faldstammerne. I forbindelse med arbejder i kælderen vil det være nødvendigt at rydde op på fællesarealer og tømme en del af pulterrummene. De beboere, der bliver berørt af dette, vil blive særskilt informeret. Alle opfordres dog til at flytte effekter på fællesarealer, således at der er fuld adgang for håndværkerne. Nej, der ophugges alene ved udskiftning af eksisterende oprindelige gulvafløb. Skal der hugges op i gulvene i forbindelse med grenrør til toiletter? Jeg skal installere et vandsparende toilet og vil gerne vide, om ejendommens afløbsrør er dimensioneret til skyl med en mindre vandmængde? Nej, ikke som udgangspunkt. Der er ingen problemer ved at installere vandbesparende toilet.