KONTAKTINFORMATION LANDBRUGETS AVLS- OG DRIFTSBYGNINGER VEJLEDNING ANMELDELSE AF BYGGEARBEJDE VEJLEDNING VED AMNMELDELSE. Bygningskontorets personale:

Transkript

1 KONTAKTINFORMATION Januar 2011 Thisted kommune Asylgade Thisted Tlf.: Mail.: CVR-nr..: Thisted kommune Teknisk forvaltning Bygningskontoret Kirkevej Hurup Thy Ekspeditionstid: Mandag-onsdag 8:00 14:30 Torsdag 8:00 16:30 Fredag 8:00 13:00 Telefontid: Mandag onsdag 8:00 15:00 Torsdag 8:00 17:00 Fredag 8:00 13:00 LANDBRUGETS AVLS- OG DRIFTSBYGNINGER Tlf.: Fax : Mail.: teknisk@thisted.dk Bygningsinspektør Jørgen Bjerre Byggesagsbehandler Dorthe Th. Bonde Byggesagsbehandler Kristina Olesen Sekretær Viola Dam Bygningskontorets personale: Tlf. direkte mailadresse jbje@thisted.dk dob@thisted.dk krt@thisted.dk vida@thisted.dk Kontorassistent Lars N. Hedegaard BBR Else Marie Johannessen lnh@thisted.dk emj@thisted.dk VEJLEDNING ANMELDELSE AF BYGGEARBEJDE VEJLEDNING VED AMNMELDELSE

2 Planlæg dit byggeri Landbrugsejendomme er i sagens natur næsten altid beliggende i landzone, og er kun i enkelte tilfælde underlagt zonelovens bestemmelser (mere herom senere). Derfor er det for det meste eksisterende byggeri, matrikelskel, fredningsbestemmelser og tinglyste deklarationer, som kan øve indflydelse på, hvor der må bygges. Det er altid bygherrens ansvar, om der er tinglysninger på ejendommen, der skal tages hensyn til. Oplysninger herom kan indhentes på På Teknisk Forvaltning er vi altid parat med råd og vejledning om hvilke regler og bestemmelser, du skal tage højde for i projekteringen. Og vi kan måske hjælpe med kort og tegningsmateriale fra tidligere byggesager. Søg derfor råd og vejledning på teknisk forvaltning, før du går i gang. Papirgang i din byggesag Næsten alle former for nybygninger, tilbygninger, ombygninger eller ændringer i anvendelsen af driftsbygninger til landbrugsejendomme kræver byggetilladelse. Selv ændret anvendelse af eksisterende lokaler kan kræve tilladelse. Dette kan virke besværligt, men der er mange gode grunde til kravet om tilladelse - se senere. Stuehuse til landbrug opføres i ht. bestemmelserne om fritliggende enfamiliehuse - se anden pjece herom. Landbrugsbygninger (herunder siloer, gylletanke o.lign.) som anbringes mere end 20 meter fra andre bygninger, samt stuehuse på over 250 m² kræver zonetilladelse i. ht. Planlovens 35 Af hensyn til miljøloven er der også en del oplysninger, som kommunen skal have for behandling af sagen. På teknisk forvaltning får du de nødvendige skemaer til ansøgning m.v.. Skemaerne udfyldes og returneres sammen med to sæt tegninger og beskrivelse af byggeriet. Findes også på En tilladelse er gyldig i ét år og bortfalder så, hvis byggeriet ikke er påbegyndt. Bliver du i tvivl om hvordan papirerne skal udfyldes, kan du altid kontakte teknisk forvaltning og få vejledning. Når byggeriet er færdigt, indsender du færdigmeldings blanketten, så byggesagen kan afsluttes.

3 Du behøver kun at henvende dig ét sted Et erhvervsbyggeri, uanset om det er stort eller lille, kan involvere mange myndigheder. Når du har undersøgt, om der er tinglyste deklarationer på ejendommen, behøver du kun at henvende dig på teknisk forvaltning. Det er nemlig vores opgave som led i byggesagsbehandlingen at koordinere behandlingen med alle de øvrige instanser, fx politi, fredningsnævn, brandmyndighed, arbejdstilsyn og levnedsmiddelkontrol. Når du har søgt om byggetilladelse vil du modtage et kvitteringsbrev med en forventet sagsbehandlingstid. Såfremt sagen kræver dispensation eller tilladelse fra andre myndigheder, kan sagsbehandlingstiden ændres efterfølgende.

4 Når du bygger om Der skal kun fremsendes ansøgning til kommunen, når der udføres væsentlige bygningsmæssige ændringer i avls- eller driftsbygninger. Begrebet bygger om dækker fra nedtagning af en væg til total nyindretning af en hel bygning. Uanset hvor ubetydelig en forandring kan forekomme, kan en tilladelse være nødvendig, idet selv en lille ændring kan have betydning for miljø, brandsikkerhed m.v. Flytter du en væg eller deler et lokale op i to, så ændrer du måske flugtvejsforholdene eller mangler opdeling i brandsektioner. Derfor er bygningsmyndighedens godkendelse vigtig for, at sikkerheden fortsat er i orden. Er ændringen ikke væsentlig, i forhold til de bestemmelser, der er gældende, kan arbejdet udføres uden ansøgning, og det er dit ansvar som bygherre, at lovens bestemmelser overholdes. Når lokaler ændrer anvendelse Du er vel herre i eget hus! - og bestemmer selv om et disponibelt rum skal anvendes til maskinhus eller om en lade skal anvendes til dyrehold. Ja, men du skal alligevel have en tilladelse. Også selv om du ikke bygger om. Det skal du, fordi den ændrede anvendelse kan have indflydelse på brandsikkerhed, arbejdsmiljø, miljøbestemmelser m.v. præcis, som hvis du havde bygget om. Der er godkendelseskrav, som du måske ikke kender eller tænker over, når du står med et ændret lokalebehov i virksomheden. Men det kan have nogle uheldige følgevirkninger, hvis der f.eks. skulle udbryde brand. Tilladelsen sikrer, at der er tænkt på alle relevante forhold, og at anvendelsen af lokalerne opfylder alle krav.

5 Der skal foreligge en beskrivelse af afvanding omkring beholderen. Terrænet skal have fald væk fra beholderen. Vandstaden kan let blive så høj, at der kan være risiko for opskylning af bunden, når tanken tømmes. Der skal derfor etableres pejlebrønd, så vandstanden kan pejles, når tanken tømmes. Kontrol af bund og montering af søjle til bæring af overdækningen skal ske ved tømt beholder. Der findes en ordning, som godkender overdækninger. Selvom der foreligger en godkendelse, skal det anmeldes til kommunen. Er der spørgsmål til ovenstående kan du kontakte miljøafdelingen på telefon eller /att. Miljø. Når du bygger nyt Der skal fremsendes ansøgning om byggetilladelse til kommunen, når der skal opføres nye avls- eller driftsbygninger. Kun når der er tale om bygninger, som er nødvendige for landbrugsdriften eller gartneridriften, skal der ikke zonetilladelse til byggeri, som opføres i landzone. I en byggesag er det bl.a. kommunens opgave at varetage det omgivende samfunds interesser. Miljøet er en fremtrædende samfundsinteresse, som beskyttes gennem lovgivningen og kommunes planlægning. Samfundsinteresser er også brandsikringen, derfor er der i lovgivningen krav, som skal sikre menneske- og dyreliv, og at en brand ikke får et unødvendig stort omfang. Når de oplysninger og tegningsmateriale, som vi modtager er fyldestgørende, er kommunens tilladelse din sikkerhed for, at der er taget skyldig hensyn hertil, og at byggeriet er lovligt. Mindstekrav til tegningsmateriale og projektbeskrivelse I forbindelse med ansøgning om tilladelse til byggeri af driftsbygninger på landbrugspligtige ejendomme, skal der minimum være følgende informationer for at vi kan behandle sagen: Oplysninger om dyreholdet og evt. ændringer heri. Tegninger jfr. efterfølgende retningslinier Redegørelse for de enkelte bygningers anvendelse Redegørelse for den brandmæssige opdeling og type. Beskrivelse af konstruktionerne jfr. efterfølgende retningslinier Kommunen kan herudover (hvor det skønnes nødvendig til belysning af sagen) forlange supplerende oplysninger.

6 Uddrag af bestemmelser: Bygningshøjder og -afstande: Højden må ikke overstige 12,5 meter, dog 20 meter for siloer på under 80 m². Der er ingen faste krav til afstand i byggeloven - kræver kommunens vurdering og tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Miljøloven indeholder bestemmelser for afstande til skel og andre boliger. Konstruktioner: Byggearbejder skal udføres på en teknisk og håndværksmæssig forsvarlig måde, og de anvendte materialer skal være holdbare og velegnede til formålet, så der opnås tilfredsstillende forhold i sikkerheds- og sundhedsmæssig henseende. Taget skal være sikret mod gennemtrædning. Mindre tilbygninger på op til 200 m² etageareal kan ikke længere opføres i samme konstruktion som eksisterende. Andre forhold : Såfremt der er ansat personale, skal der være indrettet personalefaciliteter efter Arbejdstilsynets regler VVS- og kloakarbejde skal udføres af autoriseret mester. VVS mester dog kun såfremt man er tilsluttet vandforsyning for mere end en ejendom. Brandforhold: Bygninger på 600 m² og derover skal opdeles i brandceller for områder med væsentlig forskel i brandbelastningen. Bygninger på over 2000 m² skal opdeles i brandsektioner for hver 2000 m². Bygninger til henstilling af maskiner med forbrændingsmotorer skal adskilles fra alle andre bygninger med BD-60-konstruktion uden nogen form for åbning eller en fri afstand på 10 meter. De 10 meter kan reduceres med 2,5 meter for hver af de omhandlende bygninger, der har en udvendig overfl ade af mindst kl. 1 beklædning. Etageadskillelser over stalde skal udføres mindst som BD-30-konstruktion. Indvendige overfl ader på vægge og loft skal være mindst klasse 2 beklædning. Bygningerne skal have fl ugtvej til det fri eller anden brandsektion. Bygninger med dyrehold skal have mindst 2 fl ugtveje, placeret i rummenes modstående ender. Flugtveje skal være sidehængte døre. Afstand fra vilkårligt sted i bygningerne til fl ugtvejsdør må ikke overstige 25 meter. Miljøforhold: Etablering af stalde og lign. samt gødningsopbevaringsanlæg for husdyrbrug udløser krav om en miljøgodkendelse/miljøtilladelse. Ansøgning om miljøgodkendelse skal sendes elektronisk til kommunen, ansøgning om tilladelse kan sendes enten elektronisk eller manuelt til kommunen. På miljøstyrelsens hjemmeside kan du læse mere om ansøgningssystemet. Der kan ikke udstedes en byggetilladelse før forholdene omkring en miljøgodkendelse og/eller en miljøtilladelse er orden. Stalde og lign. samt gødningsopbevaringsanlæg for husdyrgødning må ikke etableres inden for følgende afstande: m til ikke almene vandforsyningsanlæg m til almene vandforsyningsanlæg m til vandløb (herunder dræn) og søer m til offentlig vej og privat fællesvej m til levnedmiddelvirksomhed m til beboelse på samme ejendom m til naboskel Ensilageopbevaringsanlæg må ikke etableres inden for de i 1-5 og 7 nævnte afstande. Etablering af anlæg samt udvidelser og ændringer af eksisterende husdyrbrug for mere end 3 dyreenheder, der medfører forøget forurening, er ikke tilladt: i et område i landzone, der i lokalplan er udlagt til boligformål, blandet bolig og erhvervsformål eller til offentlig formål med henblik på beboelse, rekreative formål e.l. i et eksisterende eller ifølge kommuneplanens rammedel fremtidig byzone- eller sommerhusområde i en afstand mindre end 50 m fra ovenfornævnte områder i en afstand mindre end 50 m fra en nabobeboelse Etablering af anlæg for mere end 15 dyreenheder er ikke tilladt, hvis anlægget ligger helt eller delvis indenfor, eller der er mindre end 300 meter fra anlægget til beskyttede naturtyper, 7 områder. Der skal være overdækning på gyllebeholdere med svinegylle indtil 300 meter fra naboer og beskyttede naturtyper. Ønsker man at sætte en overdækning på sin beholder skal det anmeldes til kommunen, inden man går i gang med at opføre overdækningen. Projektet skal indeholde dokumentation, stabilitet, påvirkning af beholder og bundplade, beskrivelse af bundpladens forstærkning, undergrundens bæreevne m.m.