Før du bygger ROSKILDE KOMMUNE

Transkript

1 Enfamiliehuse og tilbygninger Hvis du skal opføre enfamiliehus, rækkehus eller lave en tilbygning eller udestue, er det vigtigt at få overblik over, hvornår og hvordan man bærer sig ad med at lave en ansøgning om byggetilladelse. Formålet med denne vejledning er, at fortælle: hvilke regler, der gælder for det du ønsker at opføre. hvilket materiale der skal sendes til Kommunen, for at din ansøgning kan få en hurtig og effektiv behandling. Kommunens opgave er at kontrollere, om byggeriet er lovligt. Før du bygger ROSKILDE KOMMUNE TEKNISK FORVAL ALTNING Byg- og Planafdelingen

2 Byggearbejder der kræver byggetilladelse Denne folder handler om byggearbejder der kræver byggetilladelser. Der skal byggetilladelse til at opføre følgende: fritliggende enfamiliehuse, dobbelt-, række-, kæde- eller gruppehuse med lodret adskillelse til nabohus. hvis du ønsker udvidelse af etagearealet i ovennævnte bygninger, f.eks. ved bygning af en udestue. hvis du vil bygge en garage, carport, udhus, drivhus, over dækket terrasse eller lignende på over 50 m². ved enhver tilbygning til garage, carport, udhus, drivhus, overdækket terrasse eller lignende, der betyder at det sam lede areal overstiger 50 m². Carporte og udhuse mv. under 50 m² kræver ikke byggetilladelse, men skal anmeldes (se seperat vejledning vedrørende carporte, garager, udhuse og overdækkede terasser). Udestuer er normalt uopvarmet på grund af det store glasareal. Hvis de opvarmes, skal de opfylde kravene til varmeisolering for beboelsesrum. Ansøgning Inden du går i gang med dit byggeprojekt, skal du søge om byggetilladelse. Du kan få et ansøgningsskema i Ekspeditionen i Byg- og Planafdelingen. Du skal huske at skrive ansøgningen under. Du må ikke begynde at bygge, før du har fået byggetilladelse. Hvis du ønsker at ændre indkørslen, skal du gøre opmærksom på det sammen med din ansøgning, evt. i form af en tegning, og søge en særskilt tilladelse. Hvis der skal søges en dispensation for byggearbejdet, skal du begrunde, hvorfor du ønsker dispensation. Husk - at det er dit/ejerens ansvar, at de oplysninger, der gives til kommunen, er rigtige, og at arbejdet bliver udført lovligt og håndværksmæssigt korrekt. Fig. 1. Etagearealet er det samlede areal af tagetage og stueplan. Fig. 2. Ansøgningsskema. Dispensationer Hvis byggeriet ikke kan overholde bestemmelserne, kan der søges en dispensation. Byggearbejdet må ikke begynde før nødvendig dispensation og/eller byggetilladelse er givet. Det er ejers pligt at søge de nødvendige dispensationer. Byggetilladelsen Byggetilladelsen kan indeholde særlige betingelser, som skal overholdes. I forbindelse med eventuelt færdigsyn vil det blive kontrolleret, om byggeriet opfylder betingelserne. Byggetilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbgyndt Fig. 3. Bebyggelsesprocent. Side 2

3 inden ét år. Tjek hvilke bestemmelser der gælder Du skal undersøge, om der på din ejendom er tinglyst en lokalplan, byplanvedtægt eller deklaration, der har bestemmelser om placering af bebyggelse, byggelinie mod vej, afstand til vejskel, bygningernes ydre fremtræden samt materialevalg og lignende. Landzone og beskyttelseslinier Hvis din ejendom er beliggende i landzone, eller i nærheden af sø, å, fjord eller skov, kan der gælde andre regler. Areal I de fleste parcelhusområder må etagearealet højst være 25% af grundens areal. Ved enfamiliehuse og dobbelthuse regnes de første 35 m² af carporte, garager og udhuse ikke med til beregningen af etagearealet. Ved kædehuse og rækkehuse regnes de første 20 m² ikke med. Terrrasseoverdækninger medregnes med det areal som overstiger 5 % af grundens areal (fig. 1 og 3). Byg- og Planafdelingen hjælper gerne med at regne bebyg-gelsesprocenten ud. Fig. 4. Højde mod vej = 0,4 x afstand til modstående vejlinje. Højde og længde Enfamiliehuse/beboelsesrum må ikke være nærmere naboskellet end 2,50 m. Afstanden til udhæng kan nedsættes til 2,0 m. Disse afstande gælder også udestuer. Enfamiliehuse må opføres i skel mod vej, medmindre der er fastsat en linie for vejens udvidelse eller andre særlige byggelinier på grunden. I parcelhusområder må bygninger normalt ikke være højere end 8,5 m over grundens naturlige terræn. Mod vej må højden ikke være over 0,4 x afstanden til modstående vejlinje (se fig. 4). Mod naboskel og sti, må højden ikke være over 1,4 x afstanden til naboskel og sti (se fig. 5). Fig. 5. Højde mod naboskel og sti = 1,4 x afstand til naboskel og sti. I begge tilfælde kan gavlen og en del af tagfladen samt visse mindre bygningsdele dog føres op over højdegrænseplanet. Jordbundsf undsforhold Du skal være opmærksom på, at eventuelle dårlige jordbundsforhold kan betyde, at der skal ske ekstra fundering. Brandforhold Der stilles brandkrav til blandt andet konstruktioner, herunder etageadskillelser (fig. 6). Se iøvrigt BR-S 98. BR-S 98 Der er flere krav og muligheder end dem der allerede er beskrevet. Det er derfor en god idé, at købe eller låne Bygningsreglement for småhuse 98, BR-S 98, på biblioteket i forbindelse med projekteringen (fig. 7). Fig. 6. I huse med to etager og kælder skal kælderen brandmæssigt adskilles fra stueetagen. Kældertrappen skal derfor brandmæssigt adskilles fra kælderen eller stueetagen. På skitsen til venstre er vist, hvorledes adskillelsen kan ske i stueetagen og på skitsen til højre, hvorledes adskillelsen kan ske i kælderen. Den brandmæssige adskillelse er vist med sort. Side 3

4 Afløb fra tag Tagvandet kan føres til det eksisterende regnvandssy-stem, eller, hvis jordforholdene er egnede til det, kan det føres til faskine. Hvis det føres til det eksisterende regnvandssystem, skal det udføres af autoriseret kloakmester, mens afløb til faskine ikke behøver at blive udført af en autoriseret kloakmester. Byg- og Planafdeling-en har lavet en folder om faskiner, der nærmere beskriver de regler, der gælder for faskiner, og hvordan en ansøgning skal udformes. Lav en målfast tegning Hvis du ikke har byggemæssig indsigt, bør du overveje, at lade en arkitekt, byggefirma eller lignende udarbejde nødvendige tegninger. På de følgende tegninger er angivet et eksempel på, hvordan tegninger kan udformes. Fig. 7. Du kan finde de enkelte bestemmelser i Bygnings-reglement for småhuse BR-S 98. SBI-anvisning nr SBI-anvisning nr. 189 angiver gode råd til, hvordan byggeriet kan udføres. Gebyr Roskilde Byråd har fastlagt gebyrer for blandt andet udstedelse af byggetilladelser og nedrivningstilladelser. Bygnings- og Boligregistret gistret Alle husejere har fået en BBR-ejermeddelse. Du skal selv holde øje med om oplysningerne på din BBRejermeddelse svarer til de faktiske forhold og sørge for, at eventuelle fejl bliver rettet. Du skal også huske at ændre oplysningerne på din BBR-ejermeddelelse, hvis du foretager ændringer på din ejendom. Det er vigtigt af hensyn til vurdering, forsikring, belåning eg eventuel salg af ejendommen, at BBR-rigistret er ajourført så rigtigt som muligt. Ved færdigmelding og afslutning af en byggesag sender vi automatisk en ny BBR-ejermeddelse. Der udstedes ikke ibrugtagningstilladelse. Fig. 8. Få gode råd til dit byggeri i SBI - anvisning nr.189 for småhuse. Råd åd og g vejledning Bygningsreglementet BR-S 98 med tillæg kan købes i en boghandel eller lånes på biblioteket. Byg- og Planafdelingen hjælper gerne med vejledning om bestemmelserne i byggelovgivningen. Det er også en god idé at orientere naboen om byggeriet i god tid, før arbejdet påbegyndes. Beregninger Ansøgningen skal vedlægges beregninger af konstruktioner. Hvis konstruktionen udføres i henhold til SBI-anvisning 189, kan der i stedet for beregninger fremsendes en redegørelse med henvisning til aktuelle tabeller i SBI-an- Side 4

5 Side 5

6 Tegningen viser, hvilke oplysninger der mindst skal være på en tegning. Det er billigere og lettere at rette eventuelle fejltagelser på papiret, end når arbejdet er udført. Husk at tænke på det arkitektoniske når du bygger. Side 6

7 Ud fra denne liste kan du kontrollere om du har alle relevante oplysninger med i dit pro- jekt:! Adresse og matrikel nummer! Deklarationer og byggelinier! Afstande til nabo- og vejskel! Bygningshøjde, højdegrænseplan, gulv- og terrænkote! Placering af P-plads (normalt 2 pr. enfamiliehus! Alle bygningers indbyrdes placering på grunden! Grundareal, etageareal og bebyggelsesprocent! Rumhøjder! Redningsåbninger (bredde af vinduer og døre)! Bade- og wc-rum (afstande foran wc, bruser og håndvaks! Gangbredder! Køkkener (afstande foran arbejdspladser)! Forankringer, vindafstivninger (beregning af konstruktioner)! Fugtforhold (fx dampspærre, ventilation af tag)! Varmeisolering (fx isoleringstykkelser, type)! Ventilation (fx friskluftsventiler, mekanisk udsugning)! Ind- og udvendig kloak! Afvanding fra tag! Opvarmningsform (fjernvarme, naturgas, oliefyr m.m.)! Placering af gas- og vandstikledning! Statiske beregninger og varmetabsberegninger Denne folder nævner kun de mest almindelige ting. Du skal derfor altid sørge for, at der foreligger en byggetilladelse, inden du går i gang. Det er ikke nok, at du blot følger denne folder, eller bygger på baggrund af en mundtlig drøftelse af dit projekt. Yderligere information Byg- og Planafdelingen Service vicegruppen Sankt Ols Stræde Roskilde Tlf.: TekniskForvaltning@roskildekom.dk Telef elefontid mandag- onsdag 8-15 torsdag fredag Rev. den 22. februar 2002 Åbningstid mandag- onsdag torsdag fredag