Vedr. Smedebakken 1, 8400 Ebeltoft - Landzonetilladelse til at opføre en m² stor kold hal

Transkript

1 Arkitekt m.a.a. Kurt Birk Lindhøjvej 10, Begtrup 8420 Knebel Vedr. Smedebakken 1, 8400 Ebeltoft - Landzonetilladelse til at opføre en m² stor kold hal Sagsnr. 10/24917 Kontaktperson: Der meddeles hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til at opføre en m² stor kold hal på matr. nr. 19 h Grønfeld By, Agri, ved adressen Smedebakken 1, 8400 Ebeltoft. Jf. vedlagte kort. Sagsbehandler Thomas D. Secher Direkte telefon: tds@syddjurs.dk Hallen opføres med hvide sider og grønt tag, evt. med grønne gavle og grøn trempel. Byggeri og Ejendomme Landzonegruppen Besøgsadresse: Byggeri og anlæg må ikke påbegyndes før der er udstedt byggetilladelse fra Syddjurs Kommune, Team Byggeri. Rådhuset i Ebeltoft Lundbergsvej Ebeltoft Forudsætninger Landzonetilladelsen er givet på grundlag af ansøgning og tegninger modtaget den 14. juli 2010, samt supplerende telefoniske oplysninger af 16. november 2010 fra Torben Christensen om valg af grøn farve til tage og hvid farve til sider, samt supplerende telefoniske oplysninger af 6. januar 2011 fra Kurt Birk, om evt. muligheder for grønne gavle og grøn trempel. Naboorientering Efter planlovens 35, stk. 4, skal naboer til ejendommen have ansøgningen til orientering i 2 uger. Ansøgningen har derfor været sendt i nabo-orientering fra den 26. oktober til den 10. november 2010, til fem naboer i området. Telefon Personlig henvendelse: Man-ons kl Torsdag kl Fredag kl Telefonisk henvendelse: Man-ons kl Torsdag kl Fredag kl Postadresse: Ingen af de fem naboer har haft bemærkninger til det ansøgte. Syddjurs Kommune Byggeri og Ejendomme Hovedgaden 77 Grundlag for afgørelsen Det ansøgte kræver landzonetilladelse, fordi ejendommen ligger i landzone Rønde Telefon Området, hvor den ansøgte hal ønskes opført, ligger uden for kommuneplanens rammer for erhverv eller blandet bolig- og erhverv. Kommunen vurderer imidlertid, at det ikke vil være i strid med planlægningen i området, at give landzonetilladelse til denne udvidelse af virksomheden, som finder sted ind i et område med relative gode adgangsforhold, god plads og god afstand til naboer. syddjurs@syddjurs.dk

2 Området ligger samtidig inde i et af kommuneplanens landskabelige interesseområder, hvor der ifølge kommuneplanen kun kan ske byggeri, såfremt det placeres og udformes under hensyn til de landskabelige interesser på stedet. Området er besigtiget af kommunen den 18. november 2010 og den 3. januar Kommunen har på baggrund af de to besigtigelser af området vurderet, at placering og udformning af den ansøgte hal, ikke vil medføre nævneværdige ændringer i landskabet i området. Det pågældende område af Grønfeld er i forvejen karakteriseret ved relativ tæt bebyggelse, set fra landevejen vest for Grønfeld. Den ansøgte hal vil komme til at ligge inde mellem den eksisterende bebyggelse. Såfremt hallen opføres i de nævnte grønne og hvide farver, er det kommunens vurdering, at hallen ikke vil komme til at virke dominerende eller særligt iøjnefaldende i området. EU- habitatdirektivet I henhold til 7, 8 og 11 i Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (habitatbekendtgørelsen) skal kommunen i forbindelse med administrationen af planlovens 35, stk. 1, foretage en vurdering af, om det ansøgte kan, 1. påvirke et Natura 2000-område væsentligt, 2. beskadige yngle- eller rasteområder for dyrearter der er optaget på EU-habitatdirektivets bilag IV, eller 3. beskadige plantearter der er optaget på EU-habitatdirektivets bilag IV. Natura 2000-områder Det ansøgte skal udføres i en afstand af 1000 meter af Natura2000-område Mols Bjerge med Kystvande, og det kan efter vores vurdering afvises, at der kan være en effekt på områdets udpegningsgrundlag. Dyre- eller plantearter optaget på EU-habitatdirektivets bilag IV I Syddjurs Kommune er der formodet eller konstateret forekomst af følgende bilag IV-arter: Odder, Løgfrø, Stor vandsalamander, Spidssnudet frø, Strandtudse, Markfirben, Arter af flagermus og Mygblomst. Det ansøgte vil berøre en sandet bakke og en skrænt, der efter Syddjurs Kommunes vurdering kan være yngle- eller rasteområde for Markfirben. Arealet er dog ikke besigtiget. Af ansøgningen fremgår, at en eksisterende vestvendt skrænt af ca. 84 meters længde skal passeres af en anlagt rampe af anslået ca. 5 meters bredde. Øst for skrænten etableres en større hal på et tørt, lysåbent areal, der kan være lejlighedsvist rasteområde for markfirben, hvis der er en bestand på stedet. Sags nr. 10/24917 Side 2 af 4

3 Øst for hallen etableres en ny vestvendt skrænt af et par meters højde. Det er vores vurdering, at en eventuel bestand af markfirben helt overvejende vil yngle og raste på eksisterende skrænter, og kun tilfældigt vil opholde sig på det areal, hvor hallen ønskes placeret. Den skrænt, der vil opstå øst for hallen, vil desuden efter et par år være lige så velegnet levested som den eksisterende skrænt vest for hallen, så det forventes, at det ansøgte vil forbedre forholdene for markfirben, selvom en del af skrænten inddrages til rampe. Samlet set vurderes det ansøgte derfor ikke at kunne påvirke bilag IV-arter negativt. Aktindsigt Sagens offentlige dokumenter kan ses på og på dette direkte link: Evt. fremtidige udvidelser I forbindelse med evt. fremtidige udvidelser bør det overvejes, om denne virksomhed fortsat skal kunne udvikles på baggrund af enkelt-tilladelser efter planlovens 35, stk. 1, eller om virksomhedens fortsatte udvikling bør finde sted på baggrund af en samlet lokalplanlægning af virksomhedens område. Klagevejledning Tilladelsen bliver offentliggjort i Ebeltoft Folketidende og Adresseavisen Syddjurs, der husstandsomdeles den januar Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage til Natur og Miljøklagenævnet senest den 10. februar Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, klage. Jf. planlovens 59. Der kan klages over såvel retlige spørgsmål som skønsspørgsmål. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du mener, at Syddjurs Kommune ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen, og hvis du mener, kommunen burde have truffet en anden afgørelse. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et klagegebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og kr. for alle andre, herunder virksomheder, organisationer og myndigheder. Nævnet vil sende den klageberettigede en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Sags nr. 10/24917 Side 3 af 4

4 En evt. klage skal være skriftlig og sendes til Syddjurs Kommune, Team Byggeri, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til En evt. klage skal være kommunen i hænde senest den 10. februar 2011 inden for åbningstiden. Information om kommunens åbningstider findes på vores hjemmeside Vi videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. I vil straks få besked hvis der indgives klage. Hvis denne landzonetilladelse ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Jf. planlovens 56. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter modtagelsen af dette brev. Med venlig hilsen Pernilla Mathisen Arkitekt Thomas D. Secher Sagsbehandler Kopi til: Sendt d.d. pr. til Grønfeld Cement & Byggeshop, v. Torben Christensen, info@gronfeld-cement.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Sags nr. 10/24917 Side 4 af 4

5

6 GIS Grønfeld Cement og Byggehandel. PLANLÆGNING. Sagsnr. 10/ Målforhold 1:3000 Dato 25/ Signaturforklaring Syddjurs Kommune, KMS, Miljøministeriet

7 GIS Grønfeld Cement og Byggehandel Sagsnr. 10/ Målforhold 1:3000 Dato 25/ Signaturforklaring KMS, COWI