Landzonetilladelse. Tom Skjøtt Holmberg Gunnerupvej Randers SØ / P

Transkript

1 Tom Skjøtt Holmberg Gunnerupvej Randers SØ Miljø og Teknik Plan Laksetorvet 8900 Randers C Telefon plan@randers.dk / P Landzonetilladelse Du har fået landzonetilladelse til lovliggørelse af løsdriftsstald på 103,6 m² på matr. nr. 11a Assentoft By, Essenbæk beliggende Gunnerupvej 3, 8960 Randers SØ. Begrundelse og hjemmel Afgørelsen er truffet med hjemmel i Planlovens 35. Tilladelsen er givet på grundlag af de indsendte oplysninger af Der er ikke foretaget naboorientering i sagen, da det ansøgte er vurderet at være af underordnet betydning for naboerne. Ejendommen er en landbrugsejendom på m 2 beliggende i det åbne land Det fremgår af luftfotos, at bygningen er opført i perioden Bygningen er opført af 2 stk. 20 containere samt et overdækket areal med åben bund, der tilsammen udgør 103,6 m 2. Det er oplyst, at bygningen tjener som løsdriftsstald for et mindre heste- og kvæghold. Bygningen er opført 26 meter fra ejendommens øvrige bebyggelse. Det er vurderet, at placeringen af bygningen er hensigtsmæssig, da den sikrer dyrene adgang til læ på folden. Nyt byggeri i landzone skal som udgangspunkt placeres i tilknytning til ejendommens eksisterende bygningsarealer. I henhold til praksis vil dette sige, at nyt byggeri normalvis skal placeres maksimalt 20 meter fra ejendommens eksisterende bebyggelse. Henset til bygningens udformning og anvendelse vurderer forvaltningen, at det generelle tilknytningskrav kan fraviges i dette tilfælde, da det vurderes, at det ikke er hensigtsmæssigt at sætte krav om en ændret placering af bygningen med henvisning til proportionalitetsprincippet. Da bygningens placering tillades på baggrund af anvendelsen som løsdriftsstald/læ til ejendommens dyrehold, er det et vilkår for denne tilladelse, at bygningen nedrives, såfremt den ikke længere skal tjene som løsdriftsstald/læ for et dyrehold. Ejendommen er beliggende inden for kystnærhedszonen ca. 2,5 km syd for Randers Fjord. Det er vurderet, at det ansøgte er af helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne.

2 Det er vurderet, at det ansøgte kan tillades i overensstemmelse med de hensyn, der skal varetages ved administrationen af planlovens landzonebestemmelser. Udpegning som kulturarvsareal Arealet, hvor bygningen er opført, er beliggende inden for et kulturarvsareal, der er udpeget af Museum Østjylland i Et kulturarvsareal er et kulturhistorisk interesseområde med skjulte fortidsminder. Udpegningen som kulturarvsareal skyldes, at området rummer mange gravhøje og løsfund. Desuden er der registreret 3 bopladser inden for området. De mange løsfund tyder på, at der sagtens kan være flere bopladser i området. Den landsdækkende udpegning af kulturarvsarealer er foretaget på baggrund af museumslovens kapitel 8 23 stk. 4. Kulturarvsarealer kan være af national og regional betydning, og er en indikator for, at der er væsentlige fortidsminder i et aktuelt område. Kulturarvsarealer er ikke i sig selv fredede, men kan indeholde fredede fortidsminder. Når et fortidsminde findes ved anlægsarbejde eller byggeri, er det bygherren, som skal betale for den arkæologiske forundersøgelse og udgravning. Er det berørte areal mindre end 5000 m2, betaler museet dog udgifterne til forundersøgelsen. Da der er høj grad af sandsynlighed for, at der kan være fortidsminder i jorden inden for et kulturarvsareal, anbefales det, at bygherren får lavet en arkæologisk forundersøgelse inden et byggeri påbegyndes. Bygherren sikrer sig hermed mod uforudsete arkæologiske undersøgelser. Det er dog frivilligt, om man som bygherre vil have lavet en forundersøgelse, men man har pligt til straks at standse arbejdet og kontakte det lokale museum, hvis man støder på et fortidsminde. Finder museet fortidsminder ved en arkæologisk forundersøgelse, skal der laves en arkæologisk udgravning. I forbindelse med en arkæologisk udgravning vil der blive udarbejdet en bygherrerapport med information om den pågældende udgravning. Bygherren skal betale for udgravningen, hvis der bliver fundet spor efter fortidsminder i forundersøgelsen. EF-habitatdirektivet foreløbig konsekvensvurdering I henhold til 7, 8 og 11 i bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (habitatbekendtgørelsen) skal kommunen i forbindelse med administrationen af planlovens 35 foretage en vurdering af, om det ansøgte kan: påvirke et Natura 2000-område væsentligt, beskadige yngle- eller rasteområder for dyrearter, der er optaget på EFhabitatdirektivets bilag IV eller beskadige plantearter, der er optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV.

3 Natura 2000-områder Det ansøgte ligger ikke i et Natura 2000-område, men med en afstand på ca. 6 km til Natura 2000-område nr. 14 Ålborg Bugt, Randers Fjord og Mariager Fjord. Både ud fra afstanden og karakteren af det ansøgte vurderes det ansøgte hverken i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, at få negativ effekt på de arter eller naturtyper, som Natura 2000-området er udpeget for at beskytte. Dyre- eller plantearter optaget på habitatdirektivets bilag IV I habitatdirektivets bilag IV er der opført en række dyre- og plantearter, som skal ydes streng beskyttelse overalt i deres naturlige udbredelsesområde, også uden for de udpegede Natura 2000-områder. For dyrearternes vedkommende indebærer dette, at yngle- og rasteområder ikke må beskadiges eller ødelægges. Der er ikke kortlagt bilag-iv plantearter i Randers Kommune, og det vurderes at være usandsynligt, at de kan forekomme inden for det ansøgte område. Det ansøgte vil ikke berøre områder, der efter Randers Kommunes kendskab kan være yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter. Vilkår Det forudsættes, at det søgte er udført som beskrevet i de indsendte oplysninger af Det er et vilkår for denne tilladelse, at bygningen skal nedrives, såfremt den ikke længere skal tjene som løsdriftsstald/læ for et dyrehold. Vilkåret skal tinglyses på matr.nr. 11a Assentoft By, Essenbæk, for ejers regning med Randers Kommune som påtaleberettiget. Landzonetilladelsen kan ikke benyttes før der foreligger endelig tinglysning. Udgifterne til tinglysning afholdes af ansøger. Offentliggørelse og udnyttelse Afgørelsen vil blive offentliggjort på Randers Kommunes hjemmeside den Landzonetilladelsen må ikke udnyttes inden klagefristens udløb den Du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes før, sagen er afgjort i Natur- og Miljøklagenævnet, med mindre nævnet bestemmer andet. Hvis du ikke har hørt noget en uge efter klagefristens udløb, kan landzonetilladelsen udnyttes.

4 Forældelse efter tre år Denne landzonetilladelse bortfalder tre år efter den er meddelt, hvis den ikke udnyttes, Jf. planlovens 56. Andre tilladelser Du skal være opmærksom på, at byggeriet kræver byggetilladelse hos Randers Kommune. Det bemærkes, at ejer er ansvarlig i forhold til eventuel strid med servitutter. Henvendelse om dette brev kan ske til undertegnede på plan@randers.dk Med venlig hilsen Regitse Vammen Landinspektør

5 Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet i henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Enhver med retlig interesse i sagens udfald er klageberettiget. Derudover er foreninger og organisationer, der har som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder på og Klagen sendes herefter gennem Klageportalen til Randers Kommune. Klagen skal være indgivet inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog fra tidspunktet for bekendtgørelse. Klagen er indgivet, når den er tilgængelig for Randers Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort på Klageportalen. En landzonetilladelse må ikke udnyttes inden klagefristens udløb. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe sagen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Fritagelse for brug af Klageportalen Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning herom til Randers Kommune via plankontor@randers.dk. Randers Kommune videresender anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som beslutter, om du kan blive fritaget.