Lys og klassisk lejlighed med god plads - Velegnet som delelejlighed Sags nr

Transkript

1 Lys og klassisk lejlighed med god plads - Velegnet som delelejlighed Sags nr Holtegade 6, 1.tv København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling Brutto/Netto md /7.708 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: /0 Side 1

2 Holtegade 6, 1. tv., 2200 København N Sags nr Beskrivelse Huslejen er incl kabel og internet. Her er muligheden for at erhverve en pragtfuld, lys og rummelig lejlighed. Lejligheden er beliggende i det attraktive Stefansgade-kvarter, med lækre special-forretninger, trendy restauranter og cafeer samt Nørrebroparken og Assistens- kirkegården lige om hjørnet.. Her bor mange børnefamilier, studerende og kunstneriske sjæle i området. Ejendommen er beliggende nær Nørrebro Runddel og den kommende Metro. Lejligheden er løbende renoveret med respekt for lejlighedens alder. Ud til gården Facaden Indrettet som følger: Entré med plankegulv. Flot, nyere og stort badeværelse. Hyggeligt køkken med god skabs- og bordplads. Der er udsigt til gådhaven. Kæmpe spise- og opholdsstue med plankegulv, stuen kan nemt opdeles til to værelser. Rummeligt soveværelse med plankegulv. Lejlighedens indretning er velegnet som delelejlighed. Til lejligheden er der fri adgang til pænt fællesrum, ideelt til at holde fødselsdage mv. nyt vaskerum, værksted og cykelkælder. Der er renoveret bagtrapper i 2007 og sat nye lydtætte branddøre i. Sund andelsforening med styr på økonomien. Der er lagt nyt tag på ejendommen i 2011, og huslejen er netop steget. Gårdhaven, som er tilknyttet til foreningen, er fornyelig blevet renoveret af Grønne Gårde. Her er blomstrende træer, bærbuske, legeplads samt borde og stole til de gode sommerdage. Ekman Bolig ser frem til at vise lejligheden. Ud til vejen Bygningen Side 1a.

3 Holtegade 6, 1. tv., 2200 København N Sags nr Antal enheder i forening 20 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Køleskab, Fryser, El-ovn, Gasblus Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Områdekort Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Fælles fest og møde lokale m.m Loftsrum på ca. 6 m2 Fælles vaskerum. Side 1b.

4 2200 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde Rosenborggade 19, 1130 København K Holtegade 6, 1. tv., København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Venteliste: Udlejning: forældrekøb tilladt - fremleje i øvrigt skal godkendes Husdyr: af ikke bestyrelsen. tilladt, men en generalforsamling kan dispensere herfra. Side 1c.

5 Adresse Holtegade 6, 1. tv., 2200 København N Sag nr Dato: 15. juli 2013 Købspris Udbetaling Boligydelse/md Brutto/nettoudgift pr. md /7.708 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Formular nr MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

6 Adresse Holtegade 6, 1. tv., 2200 København N Sag nr Dato: 15. juli 2013 Købspris Udbetaling Boligydelse/md Brutto/nettoudgift pr. md /7.708 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3819 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel nr:... : 3 ifølge...: Sælger Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 76 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 76/1617 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 76/1617 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1905/0 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Frida Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: : Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Frida Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Se administraterbesvarelse Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der er på ekstraordinær generalforsamling blevet besluttet, at F1 lånet skal omlægges til fastforrentet 30-årigt lån pr. 1/ Side 2

7 Adresse Holtegade 6, 1. tv., 2200 København N Sag nr Dato: 15. juli 2013 Købspris Udbetaling Boligydelse/md Brutto/nettoudgift pr. md /7.708 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr kr Fællesantenne kr kr Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 720 kr. 720 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Bruttoudgift kr ,60 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Side 3

8 Adresse Holtegade 6, 1. tv., 2200 København N Sag nr Dato: 15. juli 2013 Købspris Udbetaling Boligydelse/md Brutto/nettoudgift pr. md /7.708 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår RD - fastforrentet med afdrag, Pro rata Vedtægter Kortfristet gæld, se regnskab kr ,00 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelse / ejerskiftegebyr kr kr Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr I alt kr kr Evt. nedslag i formueandelen kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4