Landzonetilladelse til opførelse af garage- og værkstedshal, samt arealoverførelse

Transkript

1 TBF Ejendomme Aps v/ Thom Frank Pjedstedvej Fredericia Landzonetilladelse til opførelse af garage- og værkstedshal, samt arealoverførelse Sags id.: 13/1577 Sagsbehandler: Lars Kronborg Bak Carsten Andersen, Arkitekttegnestuen 17 Aps., har på dine vegne ansøgt om landzonetilladelse til opførelse af garage- og værkstedshal på ejendommen Pjedstedvej 93, 7000 Fredericia. Samt arealoverførelse af 3785 m2 landbrugsjord til erhvervsformål (grønt areal/personaleparkering). Afgørelse Fredericia Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1 i lov om planlægning til opførelse af 354 m2 garage- og værkstedshal på ejendommen matr. nr.: 31f, Pjedsted By, Pjedsted, beliggende Pjedstedvej 93, 7000 Fredericia. Samt arealoverførelse af 3785 m2 landbrugsjord til erhvervsformål fra matr. nr. 9i, til matr. nr. 31f Pjedsted By, Pjedsted. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Garage- og værkstedshal ydre fremtoning, inkl. farvevalg samt placering skal opføres som angivet i ansøgningsmaterialet af 7. februar 2013 Såfremt bygningen og overført areal på et senere tidspunkt ønskes inddraget til et andet formål/ændret anvendelse, end det p.t. oplyste, skal dette forinden meddeles Fredericia Kommune. Kommunen foranlediger efter reglerne i planlovens 55, at vilkår tinglyses på ejendommen på ejerens bekostning. Landzonetilladelsen fritager ikke ansøger for at indhente øvrige nødvendig tilladelse, som oftest tilladelse efter byggeloven fra kommunen. Sagsfremstilling Den 7. februar 2013 ansøgte Carsten Andersen, Tegnestuen 17, på vegne af bygherre Thom Frank om landzonetilladelse til opførelse af 354 m2 værksteds- og garagehal på adressen Pjedstedvej 93, 7000 Fredericia, matr. nr. 31f, Pjedsted By, Pjedsted. Der er samtidigt ansøgt om landzonetilladelse til arealoverførelse af 3785 m 2 landbrugsjord til erhvervsformål fra matr. nr. 9i og til matr. nr. 31f Pjedsted By, Pjedsted. Team Natur & Landbrug DK-7000 Fredericia Tlf [email protected]

2 Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Garage- og værkstedshal skal anvendes i forbindelse med virksomheden Dansk Autohjælp der er beliggende på samme adresse. Halen skal benyttes til erstatning for eksisterende udendørsoplag og flytte udendørs aktiviteter indendørs. Arealoverførelse skal anvendes til grønt areal og personaleparkering. Ejendommen ligger i lokalplanramme HL.1 A. Dette område er udlagt til landområde, jordbrugsområde, naturområde og er beliggende ved Elbodalen der udgør en af kommunens fire landskabsparker. Kommunestrukturens retningslinje F3.3.1 angiver at områder med særlige landskabelige og geologiske værdier (landskabsparker) fastlægger følgende: De særlige landskabsmæssige, geologiske, naturmæssige og kulturhistoriske kvaliteter i de fire store landskabsparker skal i deres helhed søges bevaret. Retningslinjen har til formål at sikre, at nuværende og fremtidige generationer kan opleve større sammenhængende og værdifulde landskaber, der rummer betydelige naturværdier, bevaringsværdige kulturmiljøer og -elementer samt værdifulde geologiske former og karaktertræk i de fire udlagte landskabsparker. Af rammebestemmelserne fremgår endvidere at, byggeri og anlæg, beplantning m.v., som kan sløre de værdifulde landskabstræk eller påvirke disse i en væsentlig negativ retning, skal undgås. At området er sårbart overfor visuelle påvirkninger i form af byggerier, tekniske anlæg, m.v. Det ansøgte omfatter opførelse af 354 m2 værksteds- og garagehal i størrelsen 17,2*20,2 meter, med tagryg af 7 meters højde. Der har været erhverv på ejendommen i flere årtier. I 1973 blev en værkstedshal på 444 m 2 opført. Ifølge ejeren blev denne anvendt som snedkerværksted frem til 1986, hvor han købte ejendommen. Siden 1986 har ejer drevet virksomheden Dansk Autohjælp fra ejendommen. I 1987 blev der opført en garagehal på 216 m 2 efter landzonetilladelse fra det daværende Vejle Amt. Fredericia Kommune meddelte i 2009 landzonetilladelse til opførelse af en administrations- og velfærdsbygning på 143 m 2. Kommunen har haft ansøgning i naboorientering og modtaget indsigelse fra nabo. Naboen fremfører, at opførelse af ansøgte hal vil medføre en placering umiddelbart sydvest for bolig og terrasse og dermed fratage eftermiddags- og aftensol, samt udsigt herfra. Endvidere at, der er i forvejen eksisterer periodevis en hel del motorstøj og larm fra matriklen, specielt om sommeren, hvor der ofte arbejdes med åbne porte i værkstederne. Dette vil med den påtænkte placering forværres i helt uacceptabel grad. I indsigelsen stilles der endvidere spørgsmålstegn ved placeringen af denne type virksomhed, - om ikke den burde være placeret i et erhvervsområde? Til det sidstnævnte, vedr. evt. støjgener bemærker ejeren, at den ansøgte hal vil lægge en dæmper på eventuelle støjgener, fordi en del aktiviteter flyttes indendørs. 2

3 Virksomheden overholder de pt. gældende miljøkrav. Ejer har på forespørgsel oplyst, at han ikke er indstillet på at flytte sin virksomhed til en anden placering. For det første betyder den nuværende placering af virksomheden, at vejassistance hurtigt kan nå frem til dækningsområderne Vejle, Kolding, Fredericia og Middelfart. For det andet er der investeret 3 mio. kr. i administrations- og velfærdsbygningen i Teknisk Udvalg har i deres møde af den 17. april 2013 behandlet sagen. Udvalget besluttede at meddele landzonetilladelse. Vurdering Natur & Miljø vurdere, at det vil være foreneligt med kommuneplanens retningslinje omkring landskabsparkerne og lokalplanrammerne, at tillade opførelse af garage- og værkstedshal. Opførelsen af ny værksteds- og garagehal i tillæg til de to eksisterende haller på ejendommen, vil fortsat bevirke at den samlede ejendom vi fremstå som en samlet enhed. Den nye hal vil blive placeret mellem og i tilknytning til eksisterende erhvervsbebyggelse, hvorved det undgås at påvirke de landskabelige interesser i væsentlig negativ grad. Det vurderes endvidere, at ansøgning om tilkøb af jord og arealoverførelse til ejendommen med henblik på grønt areal til brug for personaleparkering, ligeledes er foreneligt med kommuneplan. 3

4 Klagevejledning I henhold til lov om planlægning, 58, stk. 1, nr. 1, kan afgørelser efter 35, stk. 1 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Det vil sige, at du kan klage, hvis du fx mener, at kommunen har truffet en forkert afgørelse i forbindelse med ansøgning om ændret anvendelse, udstykning eller bebyggelse i landzone. Klage skal være skriftlig og sendes til: Fredericia Kommune, Natur & Miljø, Rådhuset, Gothersgade 20, 7000 Fredericia. Klage skal i henhold til lov om planlægning, 60, stk. 1, være indgivet skriftligt inden 4 uger, efter, at afgørelsen er meddelt. Fredericia Kommune vil videresende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med sagens akter og med de bemærkninger, klagen giver anledning til. Du modtager kopi af kommunens brev til klagenævnet. Kommunen skal oplyse, at det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr til klagenævnet. Natur- og Miljøklagenævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside < Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt (jf. 62, stk. 1, i lov om planlægning). Har du i øvrigt spørgsmål er du velkommen til at ringe til kommunen på telefon

5 Kortbilag Arealoverførelse til grønt område/personaleparkering Venlig hilsen Lars Kronborg Bak Landskabsarkitekt Natur & Miljø Kopi til: Carsten Andersen, Arkitekttegnestuen 17 Aps. Danmarks Naturfredningsforening. Danmarks Naturfredningsforening, lokalafdeling Fredericia. 5