Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg G. E. L. J. HOLDING ApS Græsmarkvej Føllenslev DATO 19. september 2014 SAGSNR BETJEN DIG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til opførelse af carport med indbygget udhus på i alt 60 m 2 på ejendommen matr. nr. 6k, Føllenslev By, Føllenslev, beliggende Frøgræsvej 8, 4591 Føllenslev Der er søgt om tilladelse opførelse af carport med indbygget udhus på i alt 60 m 2 på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Kontakt Sagsansvarlig: [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6

2 Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at ydervægge og tagflade skal holdes i mørke, dæmpede farver eller i hvid. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte beskrivelser og tegninger, herunder den reviderede situationsplan af den 11. september Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal du rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per [email protected]. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da ejendommen på to sider har skel ud til mark/landskab uden nogen beboelse. Mod syd har ejendommen skel til en landbrugsejendom, hvor stuehuset er beliggende ca. 350 m fra det ansøgte. Grundet den store afstand til nabo, samt at det ansøgte skjules bag beplantning og øvrig bebyggelse, vurderes det, at det ansøgte ikke er til gene for naboen i syd. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 6k, Føllenslev By, Føllenslev, beliggende Frøgræsvej 8, 4591 Føllenslev, er der søgt om tilladelse til at opføre en carport med indbygget udhus med et samlet areal på 60 m 2. Carporten ønskes udført med træ på ydervæggene og med tagpap på taget. Idet det ansøgte er ny bebyggelse på over 50 m 2, kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges kort, tegninger o.lign. som indsendt af ansøger samt oversigtskort. Kontakt Sagsansvarlig: [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

3 Iflg. Kalundborg Kommuneplan , er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer er gældende: I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Eskebjerg Landbrugsflade, som er karakteriseret ved at være et fladt til bølget morænelandskab. Landskabet er præget af landbrug og med meget lidt skov, hvorved landskabet opleves meget åbent. Landskabet kan påvirkes negativt af følgende: Byggeri og anlæg der ikke harmonerer med bebyggelsesstrukturen, der hovedsagligt består af udflyttede gårde. Ny bebyggelse og anlæg, der slører de eksisterende landsbyafgrænsninger og strukturer. Beplantninger, bebyggelse eller anlæg, der hindrer udsigterne over Nekseløbugten. Det vurderes, at det ansøgte ikke påvirker landskabet negativt, da det opføres i tæt tilknytning til eksisterende bebyggelse samt placeres lavt i landskabet, hvorved unikke udsigter ikke hindres. Ejendommen er desuden beliggende i et større, uforstyrret landskab, hvor følgende retningslinjer fra Kalundborg Kommuneplan er gældene: STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER er landskaber, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg samt støjende aktiviteter. Hvis et større anlæg nødvendigvis må placeres i et uforstyrret landskab, skal anlægget udformes, således at det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt. Idet det ansøgte er en opførelse af et mindre byggeri på 60 m 2 og desuden ikke et støjende anlæg, er det ansøgte ikke i strid med ovenstående retningslinje. Desuden vurderes det, at det ansøgte ikke er en væsentlig ændring af det bestående miljø, dels grundet byggeriets beskedne størrelse samt dets tætte placering på eksisterende enfamiliehus. Derudover gælder retningslinje: Inden for KYSTNÆRHEDSZONE A kan der ikke udlægges nye BYOMRÅDER eller opføres nye tekniske anlæg, ferie- og fritidsanlæg mv. Der kan dog placeres anlæg eller bebyggelse, Kontakt Sagsansvarlig: [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

4 som er erhvervsmæssigt nødvendige for driften af den enkelte jordbrugsejendom eller for udøvelsen af fiskerierhvervet. Der kan desuden etableres stiforbindelser og rekreative støttepunkter, som kan indpasses i og underordnes landskabet. Idet det ansøgte ikke er et nyt, teknisk anlæg eller et ferie- og fritidsanlæg mv., er det ansøgte ikke omfattet af ovenstående retningslinje. Det vurderes, at det ansøgte er af underordnet betydning i forhold til nationale planlægningsinteresser i kystområderne, idet det ansøgte ikke vil kunne ses fra kysten. Området er desuden i Kalundborg Kommuneplan udlagt til et naturbeskyttelsesområde. Ansøgningen om opførelse af carport har derfor været i høring hos Team Natur og Miljø. Team Natur og Miljø har udtalt, at der ikke er et naturmæssigt hensyn at varetage i forbindelse med det ansøgte, idet naturbeskyttelsesområdet i dette tilfælde blot har lagt til grund for en mere specifik udpegning af beskyttet natur, som ligger uden for ejendommen, jf. vedlagte luftfoto. Ifølge Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser gælder, at der typisk meddeles tilladelse til at opføre udhuse, stalde, garager og carporte på op til 150 m 2 i tilknytning til enfamiliehuse. Der kan stilles krav til bygningens placering, udformning og farver. Idet det ansøgte er en carport med indbygget udhus på i alt 60 m 2, er det ansøgte i overensstemmelse med, hvad der typisk meddeles tilladelse til. Idet det ansøgte vurderes, at være planmæssigt og landskabeligt uproblematisk samt vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne, kan der meddeles landzonetilladelse. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke har negativ påvirkning på oplevelsen af kystlandskabet. at det ansøgte ikke er en væsentlig ændring af bestående miljø. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med rammebestemmelserne i Kalundborg Kommuneplan at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 39, 2014, på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Kontakt Sagsansvarlig: [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

5 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Der er en klagefrist på 4 uger fra datoen for annonceringen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. En klage skal være skriftlig og sendes til Kalundborg Kommune, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg eller per til [email protected], så den er modtaget af kommunen inden 4 uger fra datoen for annonceringen. Det vil sige senest onsdag d. 22. september Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales 500 kr. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når klagen er modtaget fra kommunen. Klagenævnet begynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Der gives kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen, men du er under alle omstændigheder velkommen til at kontakte undertegnede sagsbehandler, når klagefristen er udløbet. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Med venlig hilsen Civilingeniør Kontakt Sagsansvarlig: [email protected] Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

6 Bilag: Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Til ejer, hvis denne er en anden end ansøger Til nabo, hvis denne har haft bemærkninger Danmarks Naturfredningsforening, DN Kalundborg, Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, Museum Vestsjælland, Friluftsrådet, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Danmarks Jægerforbund, Kulturstyrelsen, Vestsjællands Landboretudvalg, Dansk Botanisk Forening, Bygge Information A/S, Kontakt Sagsansvarlig: Telefon, direkte: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /6

7

8

9

10

11

12

13