PERIODEMEDDELELSE 3. KVARTAL 2010/2011. Fondsbørsmeddelelse nr Indberettet den

Transkript

1 3. KVARTAL 2010/2011 Fondsbørsmeddelelse nr Indberettet den

2 FORTSAT TILTRO TIL DEN FREMTIDIGE UDVIKLING ASGAARD GROUP A/S orienterer herved om udviklingen i selskabet i perioden efter halvårsrapporteringen pr. 31. marts 2010 og frem til i dag. Den beherskede optimisme, som var udtrykt i årsrapporten for 2009/2010 og halvårsrapporteringen, er blevet yderligere underbygget i den forløbne periode. Vi oplever således tydelige tegn på forbedring, dels i investorinteressen, som er betydelig forbedret, fra det meget lave niveau, der har været gældende i de seneste par år, og dels i brugerefterspørgslen, som dog er meget selektiv og i høj grad koncentrerer sig om København og til dels Århus. Desuden har vi oplevet en vis opblødning i både ejendoms og projektfinansieringsmulighederne, der har været særdeles vanskelige igennem finanskrisen. Finansieringskilderne er fortsat særdeles selektive, både i forhold til soliditeten hos låntager og i forhold til risiciene ved den enkelte ejendom eller det enkelte projekt. I koncernen er der fortsat fokus på akkvisition af ejendomme og udviklingsprojekter indenfor såvel bolig som erhvervssegmenterne, fra finansieringsinstitutter og nødlidende aktører primært i Danmark og - ikke mindst - realisering af de udviklingsprojekter der allerede ejes i koncernen. I datterkoncernen Nordic Development Group arbejder vi på at sikre værdierne bedst muligt, med henblik på at opretholde et godt fundament for fremtidig værdiskabelse, men aktivitetsniveauet er p.t. meget lavt. Tetris A/S, som koncernen ejer 30 % af, udvikler sig positivt målt på pipeline og fremdrift i projekterne og vore forventninger til denne forretningsenhed er uændret særdeles positive. Visualisering, Hillerød Center Syd Side 2 af 9

3 UDVIKLING I AKTIVITETER 3. KVARTAL 2010/11 Kontor/Logistik ASGAARD GROUP A/S oplever fortsat en meget svag brugerefterspørgsel på markedet for kontor/logistik-ejendomme uden for København, om end vi oplever en bedring i København. Investorinteressen, der har været stærkt begrænset på grund af finanssektorens forsigtighed i forhold til finansiering af ejendomme, er forøget fra de meget lave niveauer vi har oplevet, men der gennemføres fortsat relativt få handler. Investeringsmarkedet fungerer fortsat ikke effektivt, hvilket primært skyldes de sværere finansieringsvilkår, mens den nervøsitet, der har rådet blandt potentielle investorer, i forhold til om markedet ville blive oversvømmet af ejendomme fra nødlidende aktører, er aftaget betydeligt. Der er ikke i perioden hverken købt eller solgt yderligere udviklingsejendomme i dette segment. Selskabet ejer på tidspunktet for periodemeddelelsens aflæggelse 5 bestående ejendomme i dette segment, på i alt ca m². Ejendommen Lyskær, Herlev på ca m² er fuldt udlejet, på særdeles gunstige vilkår og forventes når lejers om- og tilbygning er afsluttet og ejendommen sælges som investeringsejendom at bidrage med det budgetterede resultat. Det er ikke sandsynligt, at ejendommen bliver afhændet i indeværende regnskabsår. De øvrige projekter omfattende bestående ejendomme, forløber tilnærmelsesvis planmæssigt og udlejningsbestræbelser er i fuld gang på de 3 ejendomme, hvor der er tomgang. Der er dog ikke indgået nye lejemål i perioden. Et meget spændende projekt, er udviklingen af en helt ny bydel i den sydlige del af Hillerød, i forbindelse med den planlagte station i området. Koncernen har erhvervet optionsrettigheder til hovedparten af det for udviklingen relevante areal og har medio 2009 præsenteret masterplanen for Hillerød Kommune og offentligheden i øvrigt. En meget væsentlig forudsætning for, at projektet vil kunne realiseres, er at det kommende superhospital placeres i umiddelbar nærhed af vores projekt. Der er ultimo januar 2011, sket den positive udvikling, at Regionen har indstillet en placering af hospitalet, der ganske vist reducerer vores projekt i forhold til den maksimalt mulige bebyggelse, men til gengæld vil betyde, at væsentlige dele heraf vil kunne realiseres, forudsat at denne placering endelig vedtages. Endelig afgørelse heraf forventes først at foreligge ultimo Der er fra vor side særdeles store forventninger til udviklingen af området, men realistisk forventes det, at der vil gå 3-5 år, før byggeri vil kunne påbegyndes. Detailhandel Detailhandelssegmentet er i Danmark fortsat præget af en betydelig afmatning i efterspørgslen, som følge af den generelle tilbagegang, som detailhandelssektoren oplever i denne tid. Selskabet har fortsat langsigtet positive forventninger til dette segment og arbejder løbende med adskillige projektmuligheder indenfor segmentet flere steder i Danmark. Også i detailhandelssegmentet opleves stigende afkastkrav fra slutinvestorernes side heller ikke her er der således gennemført hverken køb eller salg i kvartalet. Side 3 af 9

4 Lejre Butikstorv, der er udlejet til Fakta A/S er afleveret til lejer og vi har tidligere i regnskabsåret frasolgt 3/4 af ejendommen, til bogført værdi. Selskabet har udviklet et betydende detailhandelsprojekt, Fredericia Megacenter, på ca m² detailhandel og ca m² kontor eller lignende på 1. sal. Udlejningsarbejdet er i gang, men med baggrund i den generelle udvikling i detailandelssektoren, har udlejningen været markant langsommere end forventet. Aktuelt forhandles der med flere relevante lejeremner og såfremt disse forhandlinger bærer frugt, forventer vi at kunne iværksætte 1. etape af byggeriet i det kommende regnskabsår. Boligmarkedet Ejerboligmarkedet har tilsyneladende stabiliseret sig, i København endog med en svagt stigende tendens, båret af den betydelige befolkningstilvækst som byen oplever. Vi har p.t. ingen eksponering mod ejerboligmarkedet, idet vi med succes har fokuseret på at få afviklet de igangværende projekter i dette segment. Både direkte og via Tetris A/S, arbejder vi dog med flere projekter, primært i København, hvor vi tror på et stabilt positivt marked i de kommende år. I projektet Højmosehus i Emdrup, der omfatter 4 rækkehuse á 125 m², er alle 4 boliger udlejet og det er planen enten at sælge boligerne som investeringsejendom eller alternativt at sælge boligerne enkeltvis, i den takt de frigøres. Projektet Kastaniehaven i Holbæk, der oprindeligt var tænkt som et ejerboligprojekt og hvor der tillige har været arbejdet med et kontorprojekt, realiseres nu som et boligudlejningsprojekt på i alt 40 boliger, hvoraf 1. etape på 12 boliger er under opførelse og forventes afleveret i august Udlejningen af lejlighederne forløber planmæssigt og projekteringen af 2. etape er igangsat. I projektet Annebergparken, Nykøbing-Sjælland, verserer ankesagen ved Landsretten og forventes ikke afsluttet i indeværende regnskabsår. Kastaniehaven, Holbæk, under opførelse Side 4 af 9

5 NORDIC DEVELOPMENT GROUP A/S ASGAARD GROUP A/S besidder 51 % af kapitalen i Nordic Development Group, der beskæftiger sig med udvikling af boliger i Øst- og Sydøsteuropa, samt udvikling af ferieprojekter og projekter vedrørende vedvarende energi på de samme markeder. Selskabet har før kreditkrisen satte ind - erhvervet byggejord til boligbyggeri i Chania på Kreta (Grækenland), i Varna i Bulgarien og Panevezys i Litauen med et samlet byggeretsareal (forventet anvendelse) på i alt ca etagemeter etagemeter (i Litauen) af den erhvervede jord udvikles i partnerskab med en lokal partner. Fratrukket partnerens ejerandel råder Nordic Development Group over etagemeter byggeret, alle med færdigudviklede og myndighedsgodkendte projekter. Det er fortsat selskabets forventning, at man vil være i stand til at skabe omsætning indenfor segmentet vedvarende energi indenfor en overskuelig fremtid, specielt fordi man også her opererer i det syd- og østlige Europa, og specielt her er der stor fokus på netop vedvarende energi. Selskabet forventer her at kunne udnytte den store kontaktflade, der er skabt i disse områder. Finanskrisen har også haft stor indflydelse i de lande, som Nordic Development Group arbejder i, hvilket har medført at der indtil nu ikke har været mulighed for at skabe salgsmuligheder for de færdigudviklede projekter. Nordic Development Group har gennemført en kraftig omkostningstilpasning, der skal sætte selskabet i stand til at bestå og genoptage salgs - og byggeaktiviteter, når markedet normaliseres på den anden side af finanskrisen. Samtidig er det målet at være i stand til at vedligeholde værdien af de foretagne jord- og projektudviklingsaktiviteter. Selskabet har arbejdet med en række andre forretningsområder for at skabe alternative indtjeningsmuligheder, primært indenfor vedvarende energi. Disse aktiviteter har dog endnu ikke medført omsætning af betydning. Forventningerne til omsætning og indtjening det kommende år er behæftet med betydelig usikkerhed. Fortsætter finanskrisens negative indflydelse på markedet for fast ejendom i de lande hvor Nordic Development Group er repræsenteret, vil driftsresultatet også være negativt for det kommende år for dette segment. Side 5 af 9

6 TETRIS A/S ASGAARD GROUP A/S ejer 30 % af aktierne i Tetris A/S og 30 % af anparterne i Tetris Holding ApS. Tetris A/S er et ejendomsudviklingsselskab og Tetris Holding ApS er et ejendomsholdingselskab. Tetris A/S forfølger en to-strenget strategi, hvor man, som den ene del, fungerer som rådgiver for dels private investorer, dels finansielle institutioner, med behov for udvikling af større erhvervs- og detailhandelsejendomme i Københavnsområdet, for herved at skabe indtjening for Tetris A/S, ved at opnå andel af værdiskabelse for ejendomsaktiver ejet af andre. Herudover udvikler Tetris A/S ligeledes ejendomsprojekter for egen regning, primært baseret på opnåelse af optioner på ejendomme eller grundstykker med udviklingspotentiale og herefter udvikle disse frem til udlejning og salg. Tetris A/S ejer 60 % af aktierne i Rasmus Friis A/S, som er et total og hovedentreprenørselskab med speciale indenfor renovering. Rasmus Friis A/S løser opgaver både i og udenfor Tetris regi. Tetris A/S råder over en stab af medarbejdere med lang og bred erfaring inden for udvikling af fast ejendom, og er i stand til at løse opgaver indenfor alle aspekter af ejendomsudvikling, fra ide- og konceptudvikling, myndighedsbehandling, markedsføring, forhandlinger og gennemførelse af byggeri. En lang række gennemførte udviklingsprojekter dokumenterer denne evne. Tetris A/S har på relativt kort tid etableret sig som en anerkendt aktør og opbygget en særdeles interessant pipeline. Der er således positive forventninger til, at forretningside, kompetencer og dokumenterede resultater vil skabe grundlag for en fornuftig og rentabel udvikling af virksomheden. Det er forventningen, at Tetris A/S vil bidrage positivt til koncernens resultater også i indeværende år. Side 6 af 9

7 FORVENTET UDVIKLING ASGAARD GROUP A/S fastholder den tidligere udmeldte forventning til koncernresultatet for indeværende år på DKK 0-10 mio. før skat. ASGAARD GROUP A/S er negativt påvirket af det endnu relativt træge ejendomsmarked, men dette marked giver ligeledes mange muligheder for selskaber i en god finansiel situation, som tilfældet er for ASGAARD GROUP A/S, og vi forventer en ikke ubetydelig forøgelse af aktivitetsniveauet i de kommende regnskabsår. Fokus vil være på profitabel vækst og vil primært være båret af indsatsen på både erhvervs og boligprojekter i Danmark. ORGANISATION ASGAARD GROUP A/S har - i høj grad set samlet, med Nordic Development Group og Tetris A/S - en meget stærk organisation, der forventes at kunne understøtte koncernens betydelige vækstambitioner. AKTIONÆRSTRUKTUR/INVESTOR RELATIONS Den samlede aktiekapital i ASGAARD GROUP A/S udgør aktier á DKK 10, svarende til nominelt DKK Selskabet besidder godt 5 % af aktiekapitalen, som egne aktier, efter at vi, primo februar 2011, har erhvervet stk. aktier. Selskabets hovedaktionær, Stensdal Group A/S, besidder ca. 78 % af aktiekapitalen. Side 7 af 9

8 PROJEKTPORTEFØLJE Ejerandel Opsøgning/ myndigheder Projektudvikling Opførelse/ renovering Udlejning Salg Forventet afslutning *) Projektværdi DKK Mio Detail: Lejre Butikstorv, m 2 100% 2010/ Fredericia Megacenter, Fredericia, m 2 100% 0% 2011/ Kontor/logistik: Valhøjs Allé, Rødovre, m 2 100% 80% 2010/ Formervangen, Glostrup, m 2 100% 53% 2010/ Borupvang, Allerød, m 2 100% 67% 2010/2011/ 41 Lyskær, Herlev, m 2 100% 2010/ Kærvej, Hørsholm, m 2 100% 2010/ Hillerød C enter Syd, Hillerød, m 2 100% - - Boligprojekter: Kastaniehaven, Holbæk, m 2 66% 33% 15% 2011/ Højmosehus, Emdrup, 4 boliger 100% 2010/ *) Forventet endelig afslutning af projekt. Delaflevering kan have fundet sted løbende. Gennemført Igangværende I.R. = Ikke relevant Side 8 af 9

9 Eventuelle henvendelser vedrørende denne meddelelse: Søren Stensdal, CEO E: T: (+45) ASGAARD GROUP A/S Rentemestervej 14 DK-2400 København NV T: (+45) F: (+45) Side 9 af 9