Ejendomskonferencen 2013 Aarhus. 7. marts 2013

Transkript

1 Ejendomskonferencen 2013 Aarhus 7. marts 2013

2 Ejendomsinvestering - muligheder & udfordringer Bricks, hvem er vi Hvad har vi udrettet Eksempler på godt og ondt Styrke & udfordringer I Bricks og ejendomsbranchen Muligheder Markedsanalyse, vurdering Hvad gør vi nu, hvad arbejder vi med, hvordan agerer Bricks

3 Bricks A/S Aarhus ejendoms- & projektudviklingsselskab år 2001 Finanskrisen turbulente år Partnere Peter Bohnsen Martin Busk Philip Foss I dag Fri af finanskrisens kvælertag Igangsat flere projekter herunder køb/salg af ejendomme i Aarhus/Kbh. Med en god portion ydmyghed er vi i dag meget fortrøstningsfulde

4 Bricks A/S Hvad har vi lavet siden 2009 Købt Komponentværkstedet af DSB i 2009/2010 Projektudviklet ejendommen til ca m2 Ny bydel i Aarhus med blanding af erhverv, bolig, butik Ombygget Sanistål på Søren Frichs Vej 44 Nye kontorlokaler, fuldt udlejet Samlet projekt m2 Ny H&M butik, Købmagergade, Kbh m2 ejendom Nyt boligprojekt 76 ejerlejligheder på Amager, Vermlandsgade, Kbh m2 som står færdig Købt og solgt flere mindre og større ejendomme ( m2), som vi har optimeret eller p.t. optimerer med henblik på at få udnyttet alle potentialer

5 Bricks A/S Styrke hvad har gjort det muligt! Likviditet Gode produkter på hylderne, imødekommer efterspørgslen Konstant på udkig efter nye muligheder, opsøgende i et marked, som til tider kan forekomme ugennemskueligt Godt netværk God timing, idet alle indikatorer peger op Heldige..

6 Bricks A/S Udfordringer hvor er der begrænsninger / udfordringer! Ekstern finansiering Sagsbehandling i Kommunerne, det er tidskrævendende red tape tid er en omk. & kommerciel risiko Finanskrisen Europæisk/USA recession? Kreditgivning til købere (f.eks. ejerlejlighedskøb) Dårlig dansk økonomi højere rente

7 Jægergårdsgade Bad Timing

8 Ejendomsmarkedet 2013 Hvor ser vi mulighederne: Forudsat korrekt beliggenhed. Projektudvikling: Køb/salg af Investeringsejendomme: Aarhus & Kbh. Bolig Butik Nybyggeri; Aarhus og Kbh. Bolig: Udbuddet af lejligheder i Kbh. laveste siden 2004 Stigning i befolkningstal, lavt udbud af nybyggeri Erhvervslokaler Butik

9 Ejendomsmarkedet 2013 Forstudiet til et godt projekt analyse: Beliggenhed. Infrastruktur (Offentlige transport!) Metro Amager, Nørreport Letbane, Aarhus Plan for projektområdet? Beliggenhed kan blive bedre, som konsekvens af andre forhold Købmagergade; omdannelsen af Berlingske Hus, Ny belægning Købmagergade Amager Strandpark! Amager er blevet accepteret en bydel i udvikling!

10 Nye trends, nye græsgange Nyt handelsmønster Østergade Amagertorv Købmagergade Hygge gaderne

11 2.000 m2 Købmagergade H&M i 3 etager

12 Købmagergade H&M i 3 etager

13 Ejendomsmarkedet 2013 Analyse & faktorer der har indflydelse på et vellykket projekt: Analysearbejde (risikominimering) Målgruppe (defineres) Budgetter salgs-, opførelses- & lejepriser Finansiering Rentabilitetsberegning Projekt tilpasses målgruppen - design, kvalitet...! Timing Is Everything Demografien i Kbh. & Aarhus Markedet er ikke altid gennemskueligt mange ydre påvirkninger (Stop på toppen ) Skal have en kalkuleret risikovillighed.

14 Demografisk udvikling Befolkningsfremskrivning efter område og tid København, Frederiksberg, København Frederiksbe rg Stigning på ca personer pr. år. Befolkningsfremskrivning efter område og tid - Aarhus Aarhus Stigning på ca personer pr. år Kilde: Danmarks Statistik

15 Christmas Møllers Have Vermlandsgade, Kbh. CMH Befolkningstal stiger på Amager Tæt på City tæt på Christianshavn Tæt på Metro Tæt på voldene, grønne områder Tæt på Amager Strand

16 Store lejligheder 125 m2 (3-4 vær.) - Børnefamilier - Pensionister

17 Ejendomsmarkedet 2013 Hvem køber: Institutionelle investorer Private & selvstændige selskaber Fonde; danske som udenlandske Projektsalg hr. og fru Danmark køber lejligheder igen

18 Aarhus! Aarhus er en fantastisk by med et fantastisk potentiale: Udvikling i vest fra Lisbjerg over Skejby mod Aarhus Ø, fra Egå Nord til Beder/Mårslet i Syd Byens skal udvikles i en format, der byder os alle velkommen og samtidigt signalerer, at vi ikke blot er i en by, i provinsen Vi skal ikke være Kbh., men fastholde vores egen unikke identitet Havnen polemik omkring bebyggelserne Facadeudtryk & arkitektur Større krav til bygherre om, at design og arkitektur præciseres Ark. Kurt Fladeland s masterplan super flot Der skal skabes helhed & harmoni Kvaliteten af nye bebyggelser Bestseller Domicil - løfter standarden på havnen

19 Aarhus! De mange nye projekter i Aarhus, hvoraf mange er meget markante fordrer, at disse udvikles med respekt for byen Det forpligter, at bygge centralt Vi må ikke gå efter laveste fællesnævner Pres på og stil krav til kreativ tænkning/optimering. det kan godt lade sig gøre Musikhuset, AROS, Bruuns Galleri & åbning af Åen. Rådhuset Vestas, Arla, Bestseller Advokatkontorer Frederiks Plads, samarbejde med NCC Ny Bydel Film.!! Søren Frichs Vej, Aarhus muligt nyt udviklingsområde!

20 Frederiks Plads

21 Frederiks Plads

22 Frederiks Plads

23 Søren Frichs Vej 44 Område med muligheder for omdannelse og ny vækst

24 Søren Frichs Vej 44-5 nye lejemål m2