Lejeopstilling for lejemålet Amagertorv 24, 4. sal, 1160 København K
Lejemålet Amagertorv 24, 4. sal 1160 København K Sagsnr. 7-21.291 Yderst sjældent udbudt kontorlejemål i smuk ejendom i hjertet af København Traditionelt indrettet med kontorer i afvekslende størrelser Højt til loftet, flotte detaljer og godt lysindfald til glæde for alle medarbejdere Velkommen midt i byens inspirerende og pulserende liv 2
Indhold Præsentation................................... 5 Beskrivelse af ejendom og lejemål... 7 Lejeforhold... 9 Om DEAS Erhverv, besigtigelse og kontakt... 11 3
4
Præsentation I år 1905 opførte Københavns Laane- og Diskontobank ejendommen Amagertorv 24, hvor banken (senere Danske Bank) selv anvendte stueplan og kælder m.m. Året efter blev advokatkontoret, som i dag hedder Bruun & Hjejle, etableret i ejendommen, og i år 2010 besidder advokaterne stort set hele bygningens kontorareal. Dette velestimerede advokatkontor er nu flyttet til større domicil andet steds i indre København, idet virksomheden har udvidet sine aktiviteter. Den markante indgang på Amagertorv 24, som har hoveddør direkte fra Strøget, kan nu byde velkommen til ny lejer, som ønsker en repræsentativ adresse midt i byens pulserende liv. Ejendommens flotte detaljer og arkitektur, den gode udsigt og det behagelige lysindfald, vil danne en præsentabel ramme om enhver virksomhed, der foretrækker de klassiske ejendomme fra 1900-tallet. Velkommen til dit nye lejemål på Amagertorv, som en af flere gode lejere i ejendommen. 5
6
Beskrivelse af ejendom og lejemål Ejendommen er opført i mursten, og mod gaden er facaden i stueplan beklædt med granit. Taget er helvalmet sadeltag med tårnbygning, stor gavlkvist og mindre kviste i tag mod bagsiden overalt beklædt med kobber. Ejendommens stueetage anvendes til butik og Søstrene Grene har den ene halvdel samt 1. og 2. salen. Ejendommens 3. sal er hjemsted for bureauet 9PR. Hertil kommer mødelokaler, printerrum, toiletter, arkiver og køkken. Der er trægulve eller tæppebelægning, hvide vægge og lofter samt flotte detaljer. Udover billederne i nærværende prospekt kan vi tilbyde, at fremsende flere billeder pr. e-mail. TEKNISKE INSTALLATIONER Ejendommen har personelevator, samt PDS-kabling i det omfang, som advokatkontoret i dag har etableret det. OMRÅDE I hjertet af København pulserer detailhandel, caféer og restauranter, kulturliv og seværdigheder, kontorer og boliger side om side. Adgangsforhold for de nye lejere til 4. sal foregår fra gadeplan og ind i den nye elevator, som samtidig opfylder krav til gangbesværede og kørestolsbrugere, idet lejemålet kan nås uden at skulle gå på trapper. Dog er det fortsat muligt at benytte hovedtrappen og via nogle trin op, kan man fortsat benytte den gamle elevator, hvor man kan komme til 4. salen. Indretningen består af kontorer i afvekslende størrelser, lige fra det lille enkeltmandskontor på kvisten til storrumskontorer til 3-5 personer. Lejemålet overtages nymalet, med nylakerede trægulve, hvor der pt. er trægulve, samt med nye gulvtæpper, hvor der er tæppebelægning pt. Det skal nævnes, at udlejer er positivt indstillet på, at lejers særlige krav til mere omfattende ændring af indretning, istandsættelse og valg af materialer, kan imødekommes mod en eventuelt forhøjet leje og øget uopsigelighed fra lejers side. OFFENTLIG TRANSPORT OG PARKERING Bustrafik, S-tog og Metro ligger indenfor gåafstand, idet der ikke er langt til henholdsvis Rådhuspladsen, Kgs. Nytorv og Nørreport Station. 7
8
Lejeforhold AREAL Ejendommens areal er fordelt således: Kontor 358,8 m² Bruttoareal i alt 358,8 m² LEJE Den årlige leje udgør følgende: Kontor 1.100 kr. pr. m² Samlet årlig leje 394.680 kr. DRIFTSUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 422 pr. m². VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 158 pr. m². EL Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 5 år fra lejers side og i 10 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse. Lejeren foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, trappevask, samt bortskaffelse af affald. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet er ledigt nu og kan overtages i henhold til nærmere aftale. 9
10
DEAS ERHVERV erhvervsmægler for alle DEAS Erhverv vil være landets ledende erhvervsmæglervirksomhed med tilbud om alt inden for udlejning, vurdering, køb og salg af erhvervs- og investeringsejendomme. ERHVERVSUDLEJNING DEAS Erhverv er specialister inden for udlejning af kontor- og domicilejendomme, udlejning af industri- og produktionsejendomme, udlejning af detailbutikker og centerejendomme samt køb, salg og vurdering af investeringsejendomme. Afsættet er stærkt. Vores indsigt i moderne byggemetoder, ejendomsjura og ejendomsadministration gør, at salgsprocessen er i professionelle og trygge hænder hele vejen rundt. Vores mæglere er løbende på skolebænken for at tilegne sig den nyeste viden og har samtidig fokus på at dyrke præcis de relationer, der ender i en lejekontrakt, et køb eller et salg. I DEAS Erhverv arbejder vi med udgangspunkt i det enkelte lejemål og den enkelte ejendom og kunde hver sag er en individuel sag, der kræver individuelle løsninger. Vores reaktionstid er kort, og vi sætter os grundigt ind i kundernes behov, ønsker og succeskriterier. Samtidig er det vigtigt for os, at vores kunder kender og har adgang til alle de fordele, der er ved at være kunde i DEAS. DEAS Erhverv koordinerer og afstemmer med øvrige kompetencer i DEAS, så kunder med andre ord får en hel pakke af relevante, tilpassede serviceydelser med i købet. SALG OG VURDERING AF INVESTERINGS- OG BRUgerejeNDOMME DEAS Erhverv er specialister i salg af investeringsejendomme. Gennem årene har vi under navnet JKE formidlet ejendomme i alle kategorier lige fra den lille butiksejerlejlighed til strøgejendomme, kontorejendomme, boligog erhvervsejendomme og boligudlejningsejendomme. Vi varetager også sælgers interesse ved salg af brugerejendomme til kontor, industri, håndværk, butik, undervisning og logistik. Vi tilbyder Salg af investeringsejendomme Sale & Lease Back Salg af boligudlejningsejendomme Salg af brugerejendomme Køberrådgivning Vurdering BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg Tlf.: +45 70 22 25 22 11
DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 DK-2000 Frederiksberg Tlf.: +45 70 22 25 22 Fax: +45 70 22 25 88 info@deaserhverv.dk www.deaserhverv.dk CVR-nr. 31 16 34 71 Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening