LEJEPROSPEKT TORVET 4, 2. SAL 3400 HILLERØD

Transkript

1 LEJEPROSPEKT TORVET 4, 2. SAL 3400 HILLERØD

2

3 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Kontorer i hjertet af Hillerød og med den bedste udsigt i byen Her mærker du byens puls og er i gåafstand til S-tog, indkøb og parkeringshuse Udsigten fra den ene side er til Frederiksborg Slot og til Slotssøen Præsentabel opgang med elevator og moderne glasindgangsparti i den nyopførte del Markant og fl ot renoveret ejendom i Hillerød by, også kendt som Hotel København Hillerød ligger i hjertet af Nordsjælland, og er omkranset af smuk natur, nemlig Gribskov og Esrum Sø på den ene side, samt S-togslinje, Kongevejen og Hillerødmotorvejens forlængelse på den anden side. Byen har store kulturværdier i form af Frederiksborg Slot, som blev bygget af Christian 4., og som i dag er Nordens største renæssanceanlæg, samt den smukke Barokhave. Begge dele kan man nyde på sin gåtur rundt om Slotsøen, og man kan starte eller slutte med en Is, eller andet godt til ganen, på Torvet, hvor denne ejendom ligger. Hillerød er en by i stadig vækst, med udbygning af erhvervsområderne og etablering af nyt supersygehus, og kendte virksomheder som Foss, Novo og Biogen, har omfattende faciliteter i kommunen. Hillerød har blandt andet Slotsarkaderne, som er et stort butikscenter, en hyggelig gågade, masser af undervisningsinstitutioner, store sportsanlæg, herunder Frederiksborg Centret, som anvendes til sport, messer og meget andet. Det vil glæde os at vise dig disse fl otte lokaler, og bemærk venligst, at hvis du har behov for lidt mindre eller lidt mere areal, så kan vi også tilbyde dette. ADRESSE Torvet 4, 2. sal 3400 Hillerød AREAL 2. sal 750 m² Bruttoareal i alt 750 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.

4

5 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejemålet Når man ankommer på Torvet i hjertet af Hillerød, ser man straks denne flotte gule ejendom med hvide dannebrogsvinduer og sortglaseret tegltag. Indgang til lejemålet sker via glasdøren nær søen, og derfra kan man tage trappen eller elevatoren op til 2. sal, hvor lejemålet befinder sig. Lejemålets samlede areal ligger på en og samme etage, hvilket er en klar fordel for virksomheden i den daglige drift, idet medarbejderne ser og møder hinanden, og dermed skaber bedre relationer. Fra trappeopgangen træder man ind i receptionen, hvorfra der er udsigt til Torvet, og her er garderobe og venteplads. Lejemålet, som er opført i 1996, er disponeret med reception, storrumskontor, mødelokale, chefkontor, cellekontorer i afvekslende størrelser, samt pæne toiletter, garderobe til medarbejderne, stor spisestue med anretterkøkken og rum til arkiv. I storrumskontormiljøet er der flere ovenlysvinduer, og generelt er lofterne typisk udført med lydabsorberende plader, gulvene er belagt med mørkegråt tæppe (1996), og vinduer, paneler og karme er hvide. Væggene er elegant malet i forskellige farver, men dette kan tilpasses ny lejers ønsker. Der er nedhængte uplight-lamper, indbyggede spotlamper, samt lysskinne i kantinen og gangareal. Lejer overtager lokalerne i den pæne stand, som de fremstår i pt., dog vil udlejer sørge for, at væggene er nymalede og tæpperne er nyrensede. Et præsentabelt og behageligt lejemål, som fremstår i rigtig god kvalitet. TEKNISKE FORHOLD Ejendommen har energimærket D. Der er fjernvarme og personelevator.

6

7 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Områdets beskrivelse OMRÅDET Hillerød er regionens knudepunkt, og byen har i de senere år gennemgået en flot udvikling med masser af nye boligområder, et stærkt handelsliv i bymidten, samt tilflytning af industrivirksomheder og virksomheder med salg af pladskrævende udvalgsvarer. Denne ejendom er beliggende midt i byen, hvor man er omgivet af butikker, kontorer, klinikker og boliger. OFFENTLIG TRANSPORT Hillerød station ligger inden for gåafstand, og derfra kan man komme videre med S-tog, lokalbanerne eller busser. PARKERING Få meter henne ad sø-stien ligger en parkeringskælder, hvor DATEA udlejer parkeringspladser, og der ligger to parkeringshuse indenfor kort gå afstand. Der hører to p-pladser til lejemålet på ejendommen.

8

9 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal udgør: 2. sal 750 m² Bruttoareal i alt 750 m² Lejemålet kan eventuelt lejes opdelt i to enheder på henholdsvis 174 m² og 553 m², hvilket dog skal aftales nærmere med udlejer. LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Kontor m.m., 2. sal 800 pr. m² Samlet årlig leje DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 250 pr. m² bruttoareal. VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 70 pr. m² bruttoareal. EL, VAND OG VANDAFLEDNING Lejer betaler eget forbrug direkte til forsyningsselskab. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse. Vedligeholdelse af beplantning og fællesarealer m.m. varetages af udlejer og bekostes af lejerne via regnskab for driftsudgifter. Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering samt bortskaffelse af eget affald. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages d eller i henhold til nærmere aftale.

10

11

12

13 Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Området Lejeforhold Økonomi

14

15

16

17

18 Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) CVR-nr