Skelagervej 115, 2 th 9000 Aalborg Tlf.: 20 11 26 66 www.cnbolig.dk, kontaktl@cnbolig.dk Salgsopstilling Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaksemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, komfur, køle/fryseskab, emhætte, fælesantenne via. ejerforening. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til fælles kælder og loft. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Området: Liebhaverlejlighed - Aalborg City. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborg City med kort afstand til både gågade, cafemiljø og offentlig transport uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt ejendom i City. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1
Området: Liebhaverlejlighed - Aalborg City. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborg City med kort afstand til både gågade, cafemiljø og offentlig transport uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt ejendom i City. Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City menneske her er Cafe og gågade lige om hjørnet. Absolut det skønneste område i Aalborg City med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Beliggende kun 5 min. gang fra Banegård og Grøntorv, Gågader, Cafemiljø m.v. Ejendommen: Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggeri. Energimærkning Er under udarbejdelse af ejerforeningen. Nydelig og moderne velrenommeret ejendom opført i 1903/2006 med præsentable adgangsforhold, dejlige fællesarealer og P-plads uden for døren. Dørtelefon og nydelige opgange. Ejendommen opvarmes via centralvarme, har termovinduer og kabel tv. Indeholder: Entré som fordelingsgang med garderobe, indbydende badeværelse med bruser, væghængt toilet, spejle og hylder/skabe udgang til bagtrappe. Lækkert og helt skønt kvalitetskøkken med alt i lækre hårde hvidevarer. Soveværelser med faste skabe masser af plads til både kontor solen direkte ind af vinduerne. Børneværelse/kontor med fasteskabe, Ualmindelig skøn lys opholdsstue med storslået rumfordeling og et fantastisk lysindfald her er lejligheden hvis man er til højt til loftet og flot stuk, hele lejligheden har nydelige lyse parketgulve. En rigtig flot lejlighed De må opleve. Fremvisning: Ring på telefon 20112666 i dag for en uforpligtende fremvisning af denne perle af en ejerlejlighed. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 26. september 2010 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.168 Netto/md. 7.969 v/34,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 61 I Aalborg Bygrunde Ejerl. nr....: 3 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 99 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. Heraf boligareal...: 87 m 2 Heraf grundværdi...: 235.300 kr. Heraf andre arealer...: 12 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 940.000 kr. Opført/ombygget år...: 1905/2006 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 5000 Fællesudg. fordeles efter...: 9/100 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 9/100 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 9/100 i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger De tinglyste servitutter. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 5.000 5.000 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 26. september 2010 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.168 Netto/md. 7.969 v/34,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 94.409 Ejendomsskatter 4.358 4.358 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 11.248 11.248 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 15.606 110.015 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -69.200 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38% 0-23.791 + Evt. ejendomsværdiskat 9.400 9.400 Skat, overskud/underskud 1. år 9.400-14.391 + Bruttoudgift 1. år 15.606 110.015 Nettoudgift 1. år 25.006 95.624 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 5 % Obl..Lån over 30 år gennem RD Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.200 5.400 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 626 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.513.488 94.314 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 2U Garantilån obligationslån 983.956 983.956 999.514 DKK 2,08 53.275 25,75 2,40 0 Nej 0 Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 10.08.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.141 Netto/md. 7.897 v/34,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,17 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Nykredit 1.191.000 d.d. 1.191.000 76.164 20.434 55.730 Kontant Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,22 / 4,00 4,88 4 2. Privat pantebrev 242.193 d.d. 242.193 17.926 2.889 15.037 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,25 / 6,64 4 Udbetaling 75.000 I alt 1.508.193 94.090 23.324 70.767 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% obligation Kontantlån 2. 30,00 621 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.200 5.250 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 621 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.513.488 94.159 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 1.410.342 92.858 68.790 34,38 Serie Serielån 2 1.386.227 94.012 69.982 34,38 Ann Annuitetslån 3 1.361.013 93.904 70.975 33,38 Mix Mixlån 4 1.334.649 93.791 71.958 32,38 Stå Stående lån 5 1.307.082 93.673 72.929 31,38 Knæk Knæklån 10 1.149.124 93.005 77.567 26,38 DA Delvist afdragsfrit lån 15 951.379 92.180 79.257 26,38 20 703.503 91.162 81.403 26,38 25 392.359 89.906 84.136 26,38 30 1.223 88.739 87.904 26,38 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Urbansgade 28, 1 Sal. th., Centrum, 9000 Aalborg Sag: L0012810 Dato: 10.08.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.638 Netto/md. 4.356 v/ 34,38% Kontantbehov: 94.159 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,65 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,3659 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.430.502 38.388 26.113 34,38 2 1.427.475 38.982 26.621 34,38 3 1.424.254 38.982 27.045 33,38 4 1.420.827 38.982 27.469 32,38 5 1.417.181 38.982 27.893 31,38 10 1.308.775 87.634 78.975 26,38 15 1.020.234 86.211 79.229 26,38 20 704.516 84.714 79.656 26,38 25 356.495 83.159 80.344 26,38 30 1.030 50.195 49.912 26,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.638 Netto/md. 4.356 v/ 34,38% Kontantbehov: 94.159 heraf udbetaling: 75.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,65 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,3659 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.430.502 38.388 26.113 34,38 2 1.427.475 38.982 26.621 34,38 3 1.424.254 38.982 27.045 33,38 4 1.420.827 38.982 27.469 32,38 Restfinansiering: 5 1.417.181 38.982 27.893 31,38 Privat pantebrev Annuitet 10 1.308.775 87.634 78.975 26,38 Rente: 6,25 15 1.020.234 86.211 79.229 26,38 Løbetid: 30,00 år. 20 704.516 84.714 79.656 26,38 25 356.495 83.159 80.344 26,38 30 1.030 50.195 49.912 26,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5