H. J. Rinksvej 29 Postboks 28., 3900 Nuuk Tlf.: 343536, Fax.: 343537 salg@ejendomskontoret.gl - www.ejendomskontoret.gl Salgsopstilling Adresse Igimaq 1 1., 3905 Nuussuaq Sag nr. B-1-001 Dato 4. juni 2015 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): køle-/ fryseskab, opvaskemaskine, galskeramiskkogeplade, indbygningsovn og emfang - alle hårde hvidevarer er af mærket Simens. Brugsret til fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Co2 og energi rigtige boliger - 1. række til vandet!! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Adresse Igimaq 1 1., 3905 Nuussuaq De lækre lejligheder på Igimaq 1 udbydes nu som forårsudsalg! Hvis I er hurtige her i maj, så er der råderum for yderligere forhandling af den ellers skarpe pris! Sag nr. B-1-001 Boligen er beliggende i et punkthus med 8 identiske ejerlejligheder med den bedste over Malenebugten, Nuuk og Nuussuaq udsigt fra alle ejerlejligheder. Ejendommen er opført i Canadiske Limtræsbjælker og er ekstra isolerede, er med 3 lags vinduer og gulvarme over det hele i alle ejerlejligheder. Boligerne indeholder: Entre. Stort soveværelse med skabe, 2 store værelser med skabe. Stort badeværelse med bruseniche og badekar samt vaskemaskine og tørretumbler. Køkken med køle-/ fryseskab, opvaskemaskine, induktionskogeplade, indbygningsovn, emfang. Køkkenet er i åben forbindelse til stue med udgang til altan med glas altanværn og en super udsigt over fjord og by. Altanerne er vestvendte, så her bliver rig mulighed for at nyde eftermiddags og aftensolen. Alle hårde hvidevarer er af mærket Seimens. I kælder er der et stort kælderrum til hver ejerlejlighed. Der er fælles cykel og barnevognsrum. Boligen er klar til indflytning!! Side 1a.
Adresse Igimaq 1 1., 3905 Nuussuaq Sag nr. B-1-001 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Igimaq 1 1., 3905 Nuussuaq Sag nr. B-1-001 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Igimaq 1 1., 3905 Nuussuaq Sag nr. B-1-001 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Igimaq 1 1., 3905 Nuussuaq Sag nr. B-1-001 Side 1e.
Adresse Igimaq 1 1., 3905 Nuussuaq Sag nr. B-1-001 Dato 4. juni 2015 Kontantpris 2.145.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 6.489 Netto/md. 4.996 v/42,00% Ejendomsoplysninger Kommune...: Kommuneqarfik Sermersooq Matr. nr...: 3974 B Nuuk Ejerl. nr....: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Offentlig vurdering pr...: kr. Tinglyst areal...: 116 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 105 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 11 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 105 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2013 Sikkerhed ejerforening..: 45.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Registreret vedtægt Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Side 2
Adresse Igimaq 1 1., 3905 Nuussuaq Sag nr. B-1-001 Dato 4. juni 2015 Kontantpris 2.145.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 6.489 Netto/md. 4.996 v/42,00% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 77.866 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 8.400 8.400 Bruttoudgift 1. år 0 77.866 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.663 Fradrag, i alt 0 42.663 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 42,00% 0-17.918 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-17.918 + Bruttoudgift 1. år 0 77.866 Nettoudgift 1. år 0 59.948 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.145.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.100 16.100 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.171.100 136.100 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Grønlands Selvstyre / Privat pantebrev 289.281 289.281 289.281 DKK 0,00 0 0,00-1,00 0 Nej 0 Kommuneqarfik Sermersooq / Privat pantebrev 289.281 289.281 289.281 DKK 0,00 0 0,00-1,00 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Igimaq 1 1., 3905 Nuussuaq Sag nr. B-1-001 Dato 14.05.2015 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.145.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 6.489 Netto/md. 4.996 v/42,00%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 1,65 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Totalkredit 1.395.000 d.d. 1.395.000 70.255 33.617 36.638 Kont. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,13 / 2,68 4 2. 67.531 d.d. 67.531 7.611 1.586 6.025 mdr. til kreditortermin Ann DKK 9,00 / 9,00 4 3. Hjemmestyre/Kommuntortermin 578.562 d.d. 578.562 0 0 0 mdr. til kredi- DA DKK 0,00 / 0,00 4 Udbetaling 110.000 I alt 2.151.093 77.866 35.203 42.663 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 2% Kontantlån 2. 18,00 0 0 0 Debitorgodkendelse Pengeinstitutlån 3. 35,00 0 0 0 Gebyr 0,00 % af Rg., min Privat pantebrev 2.500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.145.000 110.000 1 2.040.997 77.866 59.315 42,00 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.100 16.100 2 2.005.791 77.734 58.991 45,00 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 1.969.718 77.553 59.698 44,00 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 1.932.746 77.369 60.395 43,00 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.894.846 77.182 60.985 42,00 Knæk Knæklån I alt 2.171.100 136.100 10 1.690.209 76.180 62.636 42,00 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 1.456.554 75.066 64.706 42,00 20 1.195.098 66.216 59.423 42,00 25 932.534 64.839 60.977 42,00 30 640.587 63.308 62.704 42,00 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste Side 4
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4