Gærdet 27, Tarp, 6715 Esbjerg N Sagsnummer: 130057 Boligtype: Andelsbolig Pris for andelsbevis: 385.000 Boligareal: 108 m 2 Mdl. boligafg. inkl. fællesudg.: 7.255 Værelser/heraf stuer: 3/1 Mdl. varme og vand: 903 Byggeår: 2008 FLOT HUS I TARP Bliv nabo til dejligt grønt område, men alligevel tæt ved indkøb m.m. Velindrettet andelshus med17 kvm. carport og 7 kvm. udhus. Sælges kr.140.000 under bogført pris!
Gærdet 27, Tarp, 6715 Esbjerg N
Salgsopstilling Adresse Gærdet 27, Tarp, 6715 Esbjerg N Sag nr. 130057 Dato: 9. oktober 2014 Købspris 385.000 Boligydelse pr. md. 7.255 Anvendelsesudgifter pr. md. 903 Beskrivelse af andelsboligen HER ER DEN PERFEKTE BOLIG TIL DEN 3. ALDER Med skøn beliggenhed ud til grønt område, sælger vi flot og velholdt andelsbolig med et boligareal på 108 kvm., hvortil kommer carport og integreret udhus på henholdsvis 17, 7 og 5 kvm. Desuden en dejlig delvist overdækket terrasse på 39 kvm. Udvendig: Boligen er opført i 2008 som en ud af 16 gedigne kvadratiske huse, der alle ligger omkring et fælles grønt torv. De uvendige facader er opmuret i røde teglsten, mens det afvalmede pyramidetag er belagt med sorte cementtagsten - afsluttet med zinktagrender. Carporten er opført i en trækonstruktion, ligeledes med pyramidetag. De to udhuse er opført i en trækonstruktion - det ene er integreret med boligen. Solvendt og helt ugenert have, hvor man primært skal nyde livet! Tillige en dejlig morgenterrasse mod øst. Andelsboligens grund ligger op til et dejligt grønt område, som man kan nyde hver eneste dag - uanset årstid. Indvendig: Overdækket indgangsparti med adgang til både udhus og bolig. Entré med garderobeplads og klinkegulv. Lækkert badeværelse med flot klinkegulv, badeværelsesarrangement, bruseniché, hvid sanitet og el-ventilation. Lige overfor badeværelset er soveværelset. Her rummelig skabsvæg med skydelåger og indbyggede halogenspots samt tæppebelægning. Ekstra værelse på 12 kvm. med tæppebelægning. Bryggers med klinkegulv og to dobbeltskabe.her også vaskemaskine og tørretumbler - hævet til behagelig arbejdsstilling. Veludstyret spisekøkken med alt i hvidevarer, incl. "amerikaner" køleskab. Dejlig og lys stue med udgang til terrassen og tæppebelægning (køber kan vælge nyt tæppe fra Garant efter nærmere aftale). Overalt behagelig gulvvarme med trådløse termostater i hvert rum. Beskrivelse af andelsboligforeningen Gærdet er beliggende i Tarp i et attraktivt nybygget boligområde. Tarp tilbyder både butikker til de daglige indkøb, foreninger samt bus- og stiforbindelser til Esbjerg. De 16 andelshuse er placeret omkring et grønt fælles torv med bl.a. ekstra p-pladser, mens privatlivet kan nydes i de små haver. Velorganiseret andelsboligforening med professionel administration hos Schmitz Ejendomsadministration, og udførligt regnskab udarbejdet af Dansk Revision, reg.revisor Ole Lauridsen. Venteliste: Ingen Fremleje: Udlejning generelt ikke tilladt Husdyr: Alm. husdyr er tilladt - under respekt af god naboskik. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): BRANDT bordkomfur med keramisk kogeplade, THERMEX emhætte, BRANDT indbygningsovn med pyrolyse, BRANDT opvaskemaskine, SAMSUNG køle- og fryseskab Følgende (amerikaner andet køleskab), løsøre findes BLOMBERG i andelsboligen tørretumbler, og kan medkøbes BOSCH mod vaskemaskine evt. betaling (fabrikat) årg. 2012. *): Øvrige årg. 2007. *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gæsteparkering, græsplæne, affaldssystem med affaldssortering samt redskabsskur til foreningens haveredskaber m.m. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Formular nr. 25.104 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 385.000 Boligydelse pr. md. 7.255 Anvendelsesudgifter pr. md. 903 Øvrige forhold Varme: Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. I 2013 har ejendommen haft et varmeforbrug på 22,52 Gjoule, svarende til en udgift på kr. 5.288 - altså kun kr. 441 pr. måned! Vand: Esbjerg Forsyning. I 2013 har ejendommen haft et vand- og vandafledningsforbrug på 86,88 kbm., svarende til en udgift på kr. 4.987. Kloak: Offentlig. Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er ejendommen spildevandskloakeret. Antenne: Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Internet: SydEnergi - SE. Ejendomsoplysninger, andre arealer ifølge BBR: 36 kvm.: Carport 17 kvm., udhus 7 kvm., overdækket terrasse 12 kvm. Overtagelse: Alt efter købers ønske er der mulighed for såvel en kort som lang overtagelse. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 385.000 Boligydelse/md. 7.255 Anvendelsesudgifter pr. md. 903 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 385.000 Boligydelse/md. 7.255 Anvendelsesudgifter pr. md. 903 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 3 hl Gjesing By, Bryndum Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-Meddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.07.2013 med energiklassifikation: B Boligareal ifølge BBR... : 108 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 36 foreningens formue: 388000/6203560 Heraf garage/carport... : 0/17 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 7 boligafgiften...: 388000/6203560 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2008 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst 19.01.1978: Dok. om luftfartshindringer mv. Lyst 14.12.1999: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst 03.03.2006: Lokalplan nr. 483 Lyst 16.05.2006: Dok. om offentlige kloakledninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: : Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Andelsboligen er forsikret kollektivt via andelsboligforeningen hos Gjensidige Forsikring. Udgiften hertil indgår i de månedlige fællesudgifter. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 385.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 9.473/8.908 Boligydelse/md. 7.255 Anvendelsesudgifter pr. md. 903 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 74.304 kr. 74.304 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 2.004 kr. 2.004 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesudgifter kr. 10.752 kr. 10.752 Boligydelse i alt pr. år kr. 87.060 kr. 87.060 Boligydelse i alt pr. md. kr. 7.255 kr. 7.255 Anslået teknisk pris kr. 1.708.989 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 26.614 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 113.674 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 9.473 Renteudgift kr. 21.709 31,21 % heraf kr. -6.775 Nettoudgift pr. år kr. 106.898 Nettoudgift pr. måned kr. 8.908 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.704 A conto vand / vandafledning kr. 5.132 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.836 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 97.896 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 8.158 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 385.000 Boligydelse/md. 7.255 Anvendelsesudgifter pr. md. 903 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit: Rentetilpasningslån med renteswap og med afdragsfrihed til 30.06.2038. 21.880.000 20.818.820 4,83 25 Ingen Andelshaverne hæfter kun med deres indskud. Renten og dermed huslejen reguleres hvert år med ca. kr. 120 pr. måned - til og med 2018, hvorefter renten er fast 5,4% p.a. til 2038. Øvrige oplysninger Værdien af renteswappen er ikke medregnet i andelens værdi, i overensstemmelse med Erhvervs- og Selskabsstyrelsens anvisninger herom. Årsagen er, at andelens værdi er opgjort med udgangspunkt i den oprindelige anskaffelsessum. Ønsker køber yderligere information herom, opfordres køber til at søge egen rådgiver. Renteswap: Ved at indgå en renteswapaftale sikrer foreningen sog en fast terminsudgift og undgår store udsving i boligafgiften, grundet svingende renteudgifter. Renteswap lån kan således være en ganske fornuftig "forsikring" mod stigende renter og en ustabil boligafgift. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 433.258 Købspris / udbetaling kr. 385.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 156.352 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.250 kr. 6.250 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Gebyr til forening/administrator for kr. 1.875 kr. 1.875 registrering af overdragelse Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 589.610 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 204.610 I alt kr. 393.125 kr. 33.125 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 385.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 385.000 Formular nr. 25.104 JUNI 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3