Harsdorffsvej 4B, 2. mf., 1874 Frederiksberg C Kontant: 1.760.000 Brutto/Netto: 10.504/9.209 Udbetaling: 90.000 Kvm: 60 Værelser: 2 Byggeår: 1934 KVARTERET: Stille og grøn vej med gode parkeringsmuligheder. Blot få minutters gang til Søerne, metro, institutioner samt det lækre butiks- og cafémiljø på Gammel Kongevej og H. C. Ørsteds Vej. Indenfor blot 10 minutters gang kan man være ved Hovedbanegården eller Rådhuspladsen. EJENDOMMEN: Klassisk ejendom fra 1930'erne med elevator, fjernvarme, vaskekælder og termovinduer. Til ejendommen tilhører en præsentabel og grøn forhave og en yderst hyggelig baghave, der er oplagt til en hyggelig grillaften. Ejendommen er professionelt administreret og fremtræder generelt i god stand. LEJLIGHEDEN: Skøn stor 2 værelses lejlighed med gode muligheder. Fra fordelingsentreen er der bl.a. adgang til lejlighedens rummelige stue med et stort vinduesparti mod den grønne have. I forskudt forlængelse heraf finder man lejlighedens soveværelse, der ligeledes har flotte bræddegulve og indbygget skabsplads. Ældre køkken med hvide klinker og et charmerende fadebur, hvor man har mulighed for at sætte sit eget præg. Ved entreen er lejlighedens flotte lyse badeværelse med hvid sanitet og klinker samt bruseniche. Alt i alt en skøn lejlighed i et skønt kvarter med masser af muligheder. Lejligheden er oplagt som forældrekøb eller seniorbolig. Salgsprospekt
Harsdorffsvej 4B, 2. mf., 1874 Frederiksberg C - Sag nr. 441210 Dato: 24. august 2010 Kontant: 1.760.000 Brutto/Netto: 10.504/9.209 Udbetaling: 90.000 Kvm: 60 Værelser: 2 Byggeår: 1934 Ejendomsoplysninger: Kommune Frederiksberg Adm. Fordelingstal 60/2064 Matr.nr. 21 U Frederiksberg Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 24 ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 60 m 2 Offentlig vurdering pr. 2009 heraf boligareal 60 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.300.000 heraf andre arealer 0 m 2 heraf grundværdi 147.800 Opført/ombygget år 1934 Grundlag ejd. Værdiskat 997.500 Sikkerhed ejerforening 30000 Grundskatteloftværdi i form af vedtægter og byrde lyst pantstiftende Fællesudg. Fordeles efter 60/2064 Forhøjelse af sikkerhed Tinglyst fordelingstal 60/2064 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 3.000 Varme 0 4.200 Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er aconto. Vand er anslået beløb. Tilbehør: Gaskomfur (Voss), køleskab (Electrolux) og kummefryser (Gram). Brugsret til fællesfaciliteter: Elevator, vaskekælder, dørtelefon og hyggelig gårdhave. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Se policen for yderligere forbehold og dækning. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 110.115 Ejendomsskatter 2.492 2.492 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -80.761 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 31,60% 0-25.520 excl. evt. anvendelsesudgifter 13.440 13.440 + Evt. ejendomsværdiskat 9.975 9.975 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 9.975-15.545 + Bruttoudgift 1. år 15.932 126.047 Bruttoudgift 1. år 15.932 126.047 Nettoudgift 1. år 25.907 110.502 2
3
Harsdorffsvej 4B, 2. mf., 1874 Frederiksberg C - Sag nr. 441210 Dato: 24. august 2010 Kontant: 1.760.000 Brutto/Netto: 10.504/9.209 Udbetaling: 90.000 Kvm: 60 Værelser: 2 Byggeår: 1934 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 1.760.000 90.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 12.000 12.300 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 647 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.782.000 112.947 Kontantbehovet er ekskl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesum: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ja 4
5
Harsdorffsvej 4B, 2. mf., 1874 Frederiksberg C - Sag nr. 441210 Dato: 24. august 2010 Kontant: 1.760.000 Brutto/Netto: 10.504/9.209 Udbetaling: 90.000 Kvm: 60 Værelser: 2 Byggeår: 1934 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: 001 30.11.1859 Dok. om næringsdrift og bebyggelse forpl mht hegn mv 002 19.04.1876 Dok. om vej mv., se akt 003 31.01.1883 Dok. om grænseskel mv. 004 30.05.1902 Dok. om vejafgift mv., se akt 005 10.01.1934 Dok. om benyttelse af kælderrum mv. 006 29.10.1934 Dok. om fjernelse af en gesims mv. 007 01.11.1947 Dok. om luftfartshindringer mv. 008 16.08.1950 Dok. om nedrivning af garage mv. 009 24.06.1977 Vedtægter for ejerforening 010 22.05.1995 Tillæg til vedtægter 011 07.06.1996 Tillæg til vedtægter 012 13.09.2000 Lokalplan nr. 108 013 06.11.2000 Tillæg til vedtægter Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen, City-avisen, Boligmarkedet, Frederiksberg Bladet og Berlingske Tidende Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan foto Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Gothersgade 43 1123 København K Tlf: 33 11 66 22 Fax: 33 11 66 29 post@skbolig.dk www.skbolig.dk