Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Lærkevej 66, Fuglslev, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EF2055 Dato: 15-12-2015 Beskrivelse: Hyggeligt sommerhus beliggende i roligt skovområde tæt ved den gamle købstad Ebeltoft og med kort afstand til gode badestrande og Djurslands mange attraktioner. Huset er charmerende med svenskrøde træfacader og sprossevinduer. Huset indeholder entré/fordelingsgang, badeværelse med brus, soveværelse, køkken samt vinkelstue med brændeovn og udgang til terrassen. Huset er beliggende på en dejlig lys grund med stor græsplæne til leg og boldspil. Der er gode muligheder for at bygge til huset eller opføre et anneks på grunden. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Rikke Ravn Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Lærkevej 66, Fuglslev, 8400 Ebeltoft 448.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 15-12-2015 EF2055 553 Hyggeligt sommerhus beliggende i roligt skovområde tæt ved den gamle købstad Ebeltoft og med kort afstand til gode badestrande og Djurslands mange attraktioner. Huset er charmerende med svenskrøde træfacader og sprossevinduer. Huset indeholder entré/fordelingsgang, badeværelse med brus, soveværelse, køkken samt vinkelstue med brændeovn og udgang til terrassen. Huset er beliggende på en dejlig lys grund med stor græsplæne til leg og boldspil. Der er gode muligheder for at bygge til huset eller opføre et anneks på grunden. Vand: Privat/fælles Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: Elvarme + brændeovn Kloak: Septiktank med nedsivning Udlejning: Huset udlejes ikke Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 2cr Øksenmølle By, Tirstrup Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1212 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 25-04-2012 Hovedbyg.bebyg.areal: 46 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 46 m² Andre bygninger: 25 m² - heraf carport 25 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2009 29.08.1972 - Dok om byggelinier mv, parkering mv, terrænændring mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt indbo/løsøre som beset, dog ikke personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: 0,00 1.500,72 2.045,00 303,20 6,24 125,00 2.652,00 Kontantpris: 448.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.360 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring, ansl. 9.750 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 467.910 Ejerudgift i alt 1.år: 6.632,16 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit A/S Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 205.000 205.000 209.508 DKK 4,000 / 9.464,44 23 4,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5