HADERSLEV KOMMUNE Erhvervs- og Borgerservice Salgsvilkår for 6 parcelhusgrunde på Fredstedvej i Fredsted 1. De 6 parceller er beliggende i den vestlige del af Haderslev kommune midt i en pragtfuld natur og ud mod det kuperede dallandskab vest for byen omgivet af skove og marker, tæt på Haderslev Dam, Damende og Dyrehaven. Udstykningen er beliggende syd for Ribe Landevej og kun 2,5 km til afkørsel 68 på E45. Damende og Dyrehaven samt Tørning Mølle og Christiansdal Vandkraftværk er kulturmiljøer i pragtfulde skovområder indenfor gåafstand. Der er kun ca. 2,5 km til gågaden og til Sct. Severin Skole og børnehave. Dyringkær med put and take- sø og Haderslev Golfklub er placeret ganske tæt ved nord for Ribe Landevej. Grundene, der er udstykket og byggemodnet, overtages således som de er og forefindes og som besigtiget og antaget samt uden ansvar, idet kommunen kun har kendskab til jordbundsforholdene i forbindelse med anlæg af forlægningen af Fredstedvej. Det kan i denne sammenhæng oplyses, at arealet indtil inddragelsen, har været anvendt til landbrugsformål i form af skov. Vedrørende grund nr. 1: Træerne ved grundens nord- og vestskel er placeret uden for grunden og køber må selv aftale udtynding og opstamning med grundejerne til de to nabogrunde. I den forbindelse kan et hegnssyn komme på tale. Der vil i forbindelse med ansøgning om overkørselstilladelse til Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens kunne forventes stillet krav om, at udkørslen får en stigning på maksimalt 2,5%, og at der ved kommunens foranstaltning tinglyses en oversigtsservitut i tilknytning til den godkendte udkørsel. Der skal etableres vendeplads på ejendommen således, at biler ikke skal bakke ud på vejen. For så vidt angår adgangsforhold m.v. på den berørte grund, henvises til vedlagte 1
deklaration om færdselsret, adgangsforhold, drænledninger m.v. med deklarationskort. Vedrørende grund nr. 2, 3 og 4: Vejadgang til grund 2, 3 og 4 sker via en 4 m bred privat vej, der matrikulært er beliggende på grund 3`s areal. Vejen er fra kommunens side anlagt og befæstet med stabilt grus frem til grund 3. Færdiggørelsen af vejen sker ved de tre grundejeres foranstaltning i forening og kan afsluttes med fast belægning, hvis grundejerne ønsker og bekoster dette. Den fremtidige ren- og vedligeholdelse sker ved de 3 grundejeres foranstaltning i forening. For så vidt angår færdselsret m.v. på de berørte grunde, henvises til vedlagte deklaration om færdselsret, adgangsforhold, drænledninger m.v. med deklarationskort. Vedrørende grund nr. 2: Det forudsættes, at huset placeres tæt ved adgangsvejen på grundens nordøstlige del. Grundens sydlige del er et tidligere engareal, der er blevet opfyldt med jord, og som ikke kan bebygges uden særlige funderingsforanstaltninger. Hvis der ønskes opført en bygning vestligere end vist på vedlagte oversigtskort, er ekstrafundering m.v. uden kompensation fra kommunen. Dette betyder, at eventuel fundering i dette område sker efter geoteknisk undersøgelse, og ved bygherrens foranstaltning uden kompensation fra kommunen. Fundering skal føres ned til uberørt bæredygtigt materiale. Hvis fundering i forbindelse hermed skal ændres i udstrækning eller højde, skal dette ske ved købers foranstaltning og eventuelle udgifter i forbindelse hermed er kommunen uvedkommende. Ved bebyggelse inden for den viste afgrænsning vil eventuelle udgifter til ekstrafundering i et vist omfang kunne påregnes refunderet af kommunen, som beskrevet i salgsvilkårene for grunde på Fredstedvej, jf. nedenfor. For så vidt angår drænanlæg på den berørte grund, henvises til vedlagte deklaration om færdselsret, adgangsforhold, drænledninger m.v. med deklarationskort. Vedrørende grund nr. 5 og 6: Vejadgang til grund 5 og 6 sker via en 7 m bred overkørsel fra Fredstedvej, anlagt af kommunen og placeret på begge sider af skel. Der skal etableres vendeplads på ejendommene således, at biler ikke skal bakke ud på vejen. Såfremt Haderslev Kommune er grundejer, indgår kommunen i ovennævnte forpligtigelser. Der vil blive tinglyst oversigtsservitutter på grundene ved kommunens foranstaltning. 2
For så vidt angår adgangsforhold m.v. på de berørte grunde, henvises til vedlagte deklaration om færdselsret, adgangsforhold, drænledninger m.v. med deklarationskort Generelt for alle 6 grunde: Køber har ret til inden 30 dage fra Haderslev Kommunes accept af købstilbuddet, at lade foretage undersøgelser af grundens jordbundsforhold, og - såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at sædvanlig bebyggelse skal ekstraordinært funderes og/eller piloteres (egentlige fundamenter) for et beløb der overstiger 40.000,00 kr. inkl. moms - at træde tilbage fra handlen, såfremt kommunen ikke accepterer at betale den del af de ekstraordinære funderingsomkostninger, der overstiger 40.000,00 kr. Eventuelle udgifter afholdt af køber til ovennævnte undersøgelser er kommunen uvedkommende. Ønsker køber at udføre byggeri med kælder, må det eventuelt påregnes, at der skal foretages sikring mod indtrængende grundvand. Udgiften hertil afholdes af køber alene og er kommunen uvedkommende. For så vidt angår grundenes beliggenhed i området, se venligst vedlagte kortbilag 1. For så vidt angår grundstørrelserne på grundene, se vedlagte måleblad, dateret 12. oktober 2010 fra landinspektøren, se venligst vedlagte kortbilag 2. For så vidt angår grundstørrelserne og den fastsatte udregnet grundpris for de enkelte grunde inkl. moms, se venligst vedlagte kortbilag 3. 2. Overtagelse ifølge aftale, men henligger fra datoen for afgivelse af tilbud for købers risiko i enhver henseende. Køber har fra overtagelsesdagen pligt til at renholde vej, fortov og rabat ud for grunden i henhold til kommunens regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, fortov m.m. Grunden afleveres på overtagelsesdagen i ryddeliggjort stand. Med i overtagelsen følger evt. eksisterende drænledninger, gamle hegn, beplantninger m.m. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. 3. Betales beløbet ikke rettidigt, er kommunen berettiget til at ophæve handlen uden yderligere varsel. Accepterer kommunen betaling efter overtagelsesdagen, forrentes restkøbesummen fra overtagelsesdagen og til betalingen sker til kommunen med den til enhver tid fastsatte 3
rente i henhold til renteloven. Købesummen er til kommunens frie disposition, idet kommunen indestår for anmærkningsfrit skøde.. 4. I købesummen er indeholdt følgende: a) Parcelareal b) Bidrag til veje og stier inkl. belysning c) Tilslutningsafgift til vandforsyning inkl. stikledning ført 1 m ind på grunden d) Tilslutningsbidrag til kloakforsyning inkl. lodsejerbrønd på grunden e) Investeringsbidrag til naturgasforsyning f) Anlæg af overkørsel indtil grundskel Udenfor købesummen afholder køber: a) Samtlige skødeomkostninger - herunder registreringsafgift, tinglysningsgebyr og advokatsalær m.v. b) Udgifter til ikke anlagte dele af stikledninger til vand, kloak og naturgas c) Stikledningsbidrag til naturgasforsyning d) Tilslutningsafgift til el- og tv-antenneforsyning inkl. stikledninger e) Udgifter til hegning af grundarealet f) Udgifter til byggetilladelse m.m. Opmærksomheden henledes på, at udgifter til reparation af skader på fortovs- og vejanlæg samt ledningsanlæg og andre offentlige anlæg af enhver art, herunder skader på skelpæle som følge af byggeriet, påhviler bygherren. Eventuelle skader, der i forbindelse med bebyggelsen af grunden er forvoldt på fortovs - og vejanlæg samt andre offentlige anlæg af enhver art, repareres af kommunens for købers regning. 4
5. Byggemodningen er udført af kommunen i forbindelse med forlægningen af Fredstedvej og omfatter jord- og kloakarbejder, kørebanebelægning, vejbelysning og forsyningsledninger. Færdiggørelsen af vejarbejdet (udførelse af overkørsler) vil blive foretaget senere af kommunen, som afgør hvorledes og hvornår arbejdet skal udføres. I forbindelse med udførelsen af indkørsel på egen grund skal der tages højde for vejens udformning efter dennes færdiggørelse. Placeringen af overkørsel til grunden skal respektere de på fortovskanterne placerede vejbelysningsmaster og kabelskabe samt nedløbsbrønde for vejafvanding. Overkørsel må ikke placeres nærmere naboskel end 0,5 m af hensyn til fremtidige hække m.v. For så vidt angår placeringen af overkørsler, kontaktes Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens. I forbindelse med plantning af levende hegn imod vej, skal dette placeres på egen grund og ca. 30-40 cm bag skel, jævnfør Hegnslovens 11, stk.1. Køber skal være opmærksom på, at der kan forekomme større muldlag end det et typehusfirma normalt angiver i deres tilbudsbetingelse. 6. Eventuelle eksisterende ledninger på grunden - herunder bl.a. drænledninger - skal respekteres ved bebyggelse og om fornødent omlægges, hvis bebyggelsen nødvendiggør dette. Omlægningen udføres for grundejerens regning og efter nærmere anvisning fra Haderslev Kommune, Vej og Park. Udgiften hertil indregnes ikke i eventuelle funderingsomkostninger, jf. pkt. 1. Flytning af master, kabelskabe og brønde kan evt. udføres af kommunen for grundejerens regning efter anvisning fra Vej og Park. 7. Arealet er omfattet af lokalplan 12.43.2-1 for et boligområde ved Fredstedvej i Haderslev. Køber overtager og respekterer i øvrigt sådanne tinglyste servitutter, som ifølge landinspektørens servituterklæring påhviler grundene. Køber er selv forpligtet til at undersøge indholdet heraf. Der henvises i denne sammenhæng til ejendommens blad i tingbogen og til pkt. 1 og til pkt. 13. 5
8. Grundejeren har pligt til at tilslutte sig det af DONG Energi A/S etablerede Naturgasnet. Der henvises i denne sammenhæng til DONG Energi A/S`s leveringsbetingelser, se www.dongenergy.dk 9. Der skal oprettes en grundejerforening for Fredstedvænget, jf. lokalplanbestemmelserne i pkt. 14. Foreningen skal varetage alle de forpligtelser, der er pålagt området med hensyn til drift og vedligeholdelse, herunder vintervedligeholdelse af veje og stier. Kommunen varetager drift og vedligehold af vej- og stibelysning for så vidt angår udskiftning af lyskilder og elleverance. Udskiftning/forbedring/fornyelse af belysningsmaster eller armaturer er ikke omfattet af den almindelige vedligeholdelse. Haderslev Kommune forbliver ejer af arealerne for veje og stier, der udlægges som private fællesveje og stier. Grundene 1 til 6 kan optages i grundejerforeningen, såfremt grundejerne af grundene 1 til 6 samlet ønsker dette. 10. Byggeprojektet med andragende om byggetilladelse skal på sædvanlig måde indsendes til bygningsmyndigheden Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens - til godkendelse. 11. Køber erklærer med sin underskrift på købstilbuddet at have besigtiget grunden, at være bekendt med nærværende vilkår, og at samtlige skelafmærkninger var til stede ved tilbuddets afgivelse. Kommunen er herefter uden ansvar for skelafmærkningernes fremtidige tilstedeværelse og arealets anvendelighed til bebyggelse. 12. Der udfærdiges med overtagelsesdagen som skæringsdag sædvanlig refusionsopgørelse, hvis udvisende berigtiges kontant. Betalingen heraf er en betingelse for handelen efter samme regler som købesummen, jf. pkt. 3. Til orientering kan oplyses, at grundene i kommunens ejertid ikke er pålignet ejendomsskat. 6
Umiddelbart efter salget vil grundene blive pålignet ejendomsskat. 13. Forud for al pantegæld og med bedst mulig rang i tingbogen er der tinglyst følgende deklaration: Grunden skal bebygges med køber som bygherre, og bebyggelsen skal være påbegyndt senest 36 måneder fra overtagelsesdagen, og fremmes med sædvanlig hastighed for byggeri. Er arealet efter 36 måneders fristen fortsat ubebygget, har Haderslev Kommune ret til at forlange arealet tilbageskødet mod erlæggelse af den oprindelige købesum. Omkostningerne herved afholdes af køber og er Haderslev Kommune uvedkommende. Grunden må ikke uden Byrådets samtykke afhændes hverken helt eller delvist i ubebygget stand. Ligeledes må arealet ikke belånes højere end den erlagte købesum, så længe arealet er ubebygget. Påtaleberettiget er Haderslev Kommune. 14. Afgift til digital tinglysning af skøde afholdes af køber. Hver part afholder herudover omkostninger til egen advokat/rådgiver. 15. Kommunens advokat udarbejder og drager omsorg for tinglysning af skøde, jf. ovenstående. 16. I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten. 17. Købstilbud på grunden skal være skriftlig og angive et fast beløb. Den af kommunen 7
udarbejdede købstilbudsblanket skal benyttes til dette formål. BILAG: Lokalplan nr.: 12.43.2-1 for et boligområde ved Fredstedvej i Haderslev Kortbilag 1: Som viser oversigten over beliggenheden af grundene i området Kortbilag 2: Kopi af måleblad, dateret 12. oktober 2010 fra landinspektøren Kortbilag 3: Som viser grundstørrelserne og grundprisen på grundene i området. Oversigtskort Som viser tidligere engareal på grund nr. 2 Deklaration om færdselsret, adgangsforhold, drænledninger m.v. med deklarationskort ( Salgsvilkår Fredstedvej i Fredsted 05.11.2012) 8
OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET Køber: Ejendommen: De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom mv. 1. GENERELLE BETINGELSER: 1.1 Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2 Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælger af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgers vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendomme som led i sit hovederhverv. 2. ANDRE BETINGELSER: 2.1 Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, med mindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2 Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning., den / Nærværende dokument skal indsendes samtidig med købstilbuddet, og køber har ved sin underskrift på nærværende dokument gjort sig bekendt med sin lovpligtige fortrydelsesret. Fortrydelsesfristen er gældende fra Haderslev Kommunes accept af det modtagne købstilbud. 9