BETINGET KØBSAFTALE Undertegnede Hillerød Kommune, cvr. nr. 29 18 93 66, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød sælger herved til medundertegnede ca. 1.400 m 2 af matr. nr. 114a Hillerød Overdrev, beliggende Skansevej 81 til opførelse af. Arealet er under udstykning. Arealet overdrages på følgende vilkår: 1 Arealet, der er på ca. 1.400 m 2 sælges som det er og forefindes med den på arealet værende beplantning og arealets rette tilliggende og tilhørende. 2 Arealet overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed arealet har tilhørt sælger og tidligere ejere. Køber er bekendt med og respekterer følgende servitutter, der ifølge tingbogen er tinglyst på arealet: 25.07.1935: Dokument om byggelinjer m.v. 15.11.1955 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 24.06.1976: Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. De servitutter som ikke skal gælde for det udstykkede areal vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen. Sælger indestår for, at der ikke påhviler det overdragne areal forpligtelser, som ikke fremgår af tingbogen, eller som ikke er oplyst i denne købsaftale. Køber er pligtig at tåle, at der på arealet tinglyses eventuelle deklarationer om forsyningsledninger og om tilbagekøb, jf. 8. Sælger må ikke i tidsrummet fra underskrivelsen af denne købsaftale og indtil overtagelsesdagen medvirke til at tinglyse andre byrder og servitutter på arealet. Side 1/7
3 Arealet overtages af køber den 2018. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over alle ejendommens indtægter og udgifter, således at alle ejendommens indtægter og udgifter for tiden før overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer og eller udredes af sælgeren, mens alle indtægter og udgifter fra og med overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer eller udredes af køberen. Saldoen reguleres kontant efter påkrav. Indtil ejendommen er selvstændigt ejendomsvurderet, og samtlige ejendomsskatter m.v. er pålignet den udstykkede ejendom, betaler køber en forholdsmæssig andel af de på hovedejendommen påhvilende grundskatter. Denne forholdsmæssige andel reguleres på grundlag af den endelige opmåling af grundarealerne. Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 4 Købesummen er aftalt til kr. inkl. moms ekskl. tilslutningsafgifter/hovedlednings- bidrag til el, vand, varme og kloak. Købesummen på overtagelsesdagen. kr. inkl. moms betales kontant på Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen senest samtidig med underskrivelsen af denne købsaftale i sælgers pengeinstitut Danske Bank, Munkeengen 32, 3400 Hillerød, på en særskilt oprettet deponeringskonto. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger med fradrag af eventuel refusionssaldo. Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver til gældende depotrente. Arealet overtages fri for pantehæftelser. Arealet er omfattet af lokalplan nr. 422 Fortætning af Lærkeparken i Hillerød, som køber er bekendt med. 5 Jordbundsforhold Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelser på arealet. Side 2/7
Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende. Eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger, fjernelse af ovennævnte, er sælger uvedkommende. Hvis der i forbindelse med realisering af købers projekt kræves pilotering/ekstra fundering betaler køber samtlige udgifter inklusiv moms. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende pilotering/fundering. Hvis den miljøtekniske undersøgelse dokumenterer, at ekstrafundering/pilotering er nødvendig udover hvad der måtte være sædvanligt, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af denne købsaftalen. I tilfælde af, at køber træder tilbage fra handlen betaler sælger udgifter til jordbundsundersøgelsen mod at modtage rapporten. Forurening Der er ikke kortlagt jordforurening på arealet og Hillerød Kommune har ikke kendskab til forurening. Der har ikke været udført miljøtekniske undersøgelser på arealet. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder måtte findes jordforurening, betales samtlige udgifter, inklusiv moms, til fjernelse af jordforureningen, af køber. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende forurening. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter købsaftalens underskrift, hvis det ved miljøteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves nødvendig oprensning for, at arealet kan anvendes til det forudsatte formål. Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. Terræn: Sælger foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, inden for lokalplanens rammer, er sælger uvedkommende. Arkæologi: Museum Nordsjælland har ikke foretaget en arkæologisk forundersøgelse af arealet. Det anbefales at kontakte Nordsjællands Folkemuseum med henblik på en forundersøgelse før byggeri. Hvis der i forbindelse med jord og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, der berører fortidsminder. Skjulte fortidsminder, i form af fx. bopladser, grave og lignende, er beskyttet af Museumsloven, kap. 8, 27, stk. 2. Dette er sælger uvedkommende. Side 3/7
6 Forsyning og tilslutningsbidrag Vandforsyning Vandforsyning varetages af Hillerød Vand A/S. Køber betaler tilslutningsbidrag efter de for Hillerød Vand A/S gældende takster på byggetidspunktet. Varmeforsyning Grunden er beliggende inden for et varmeplanlagt område, som er godkendt i henhold til Varmeforsyningsloven. Området er godkendt til kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme med tilslutningspligt. Der kan ved ansøgning om byggetilladelse søges om dispensation fra kravet om tilslutning til fjernvarme, såfremt det kan dokumenteres, at byggeri opføres som lavenergi. Hvis byggeri opføres som lavenergi skal kommunen dispensere, og byggeriet kan opføres med andre varmekilder. Elforsyning Området forsynes med el fra Verdo Hillerød. Køber betaler tilslutningsbidrag, jf. de for Verdo Hillerød El-net gældende prisblad på byggetidspunktet. Kloakforsyning Grunden er omfattet af fælleskloakering Spildevand skal håndteres i henhold til den til enhver tid gældende spildevandsplan Hillerød Kommune forventer på sigt, at al regnvand og spildevand skal adskilles. Det anbefales derfor, at regnvand og spildevand adskilles frem til grundgrænsen, hvor der kan tilkobles til fælleskloakken. Ved en bebyggelsesprocent højere end 30% skal regnvand, fra tage og befæstede arealer der ikke genanvendes tilbageholdes af f.eks. grønne tage, i henhold til spildevandsplanen, forsinkes internt på grunden. Kloaktilslutningsbidrag betales af køber efter gældende takstblad og betalingsvedtægt på byggetidspunktet. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund og få oplysninger om aktuelle ledningsforhold. Regnvand Der skal udarbejdes en plan for, hvorledes regnvand og overfladevand som udgangspunkt holdes inden for området. Denne plan skal godkendes af bygningsmyndigheden i forbindelse med et byggemodningsprojekt forud for en byggetilladelse. Side 4/7
Der stilles krav om, at tagvand på boliger skal genanvendes til toilet-skyl og tøjvask. Regnvandsanlæg skal stilles op af en autoriseret VVS-installatør og tilsluttes kloaksystemet af en autoriseret kloakmester. Regnvandsanlæg skal følge retningslinjerne angivet i rørcenter-anvisning 003 Brug af regnvand til wc-skyl og vaskemaskiner i boliger eller senere revisioner af anvisningen. Regnvand skal håndteres i henhold til den enhver tid gældende Spildevandsplan. 7 Renovation Der skal etableres renovation i overensstemmelse med AT-vejledning D.2.24 af juli 2009 om indretning og brug af dagrenovationssystemer samt Hillerød Forsynings regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald. Eksisterende ledninger Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Køber skal tage hensyn til private ledninger og selv tage kontakt til ledningsejerne med henblik på oplysninger om ledningernes placering og om eventuelle omlægninger. Udgifter i den forbindelse er Hillerød Kommune uvedkommende. Eventuelle drænledninger over arealet skal opretholdes eller hvis nødvendigt omlægges for købers regning. Vejadgang Hele den udbudte grund skal vejbetjenes af én og samme adgang fra Skansevej. Køber skal søge om tilladelse til at etablere adgang, jf. vejlovens bestemmelser hos Trafik, Vej og Park. Parkering skal ske på egen grund. 8 Hvis byggeriet på grunden ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe grunden for salgsprisen og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende grunden, eller af eventuel værdistigning. Ved påbegyndt byggeri forstås, når støbning af fundament til det 1. hus er påbegyndt. Sælger betaler dog for de af køber afholdte eller overtager udgifter til tilslutnings- og investeringsbidrag m.v., som påhviler køber og købers eventuelle supplerende geotekniske- og miljøundersøgelser, som køber har fået udarbejdet. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt Hillerød Kommune i forbindelse med tilbagekøb af arealet. Side 5/7
Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. Køber foranlediger udarbejdelse af servitutten og betaler omkostninger til tinglysning. Er der påbegyndt byggeri på ejendommen fastsættes prisen på baggrund af en vurdering fra en uvildig ejendomsmægler. 9 Handlen er betinget af købesummens berigtigelse, udstykning af arealet. 10 Køber er forpligtet sig til at lade sig repræsentere ved bestallingshavende advokat. Køber sørger for udfærdigelse af skøde og betaler omkostninger i forbindelse med tinglysningen og honorar til egen advokat. Køber og sælger er pligtig til at signere endeligt skøde senest 8 dage efter overtagelsesdagen og skødet skal være anmeldt til tinglysning senest 8 dage efter signeringen. Sælger betaler for udstykning af arealet på ca. 1.400 m 2. Køber sørger for den interne udstykning af ejendommen og betaler samtlige udgifter som er forbundet med denne udstykning. Sælger betaler honorar til egne rådgivere. Hver part bærer i øvrigt egne udgifter i forbindelse med nærværende handel og opfyldelsen af forpligtelserne i medfør af denne købsaftale. 11 Køberen erklærer under henvisning til 8 i lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og camping, at arealet skal anvendes til, som ikke er omfattet af lovens 1. 12 Hillerød Kommune har udbudt ejendommen til salg i henhold til Udbudsmateriale Skansevej 81, ca. 1.400 m2 udbydes til tæt-lav/ åben-lav eller etageboligbebyggelse, august 2018. De i udbudsmaterialet anførte bestemmelser er gældende, uanset de ikke måtte være nævnt i denne købsaftale, med mindre andet udtrykkeligt er anført. Side 6/7
Som sælger: Hillerød, den Som køber:, den Kirsten Jensen / Erik Nygreen Borgmester Kommunaldirektør Side 7/7