Ejerlav: Matr. nr.: Beliggende: Stevnstrup By, Grensten 7x Randersvej 88E, 8870 Langå KØBSAFTALE - tilbudsformular indtil underskrevet af sælger 1 - Parterne...1 2 Det solgte...2 3 Købesummen...2 4 Overtagelsesdag....2 5 Bestemmelser for grunden m.v....3 7 - Anvendelsesbegrænsninger, byggepligt samt tilbagekøbsret....3 8 Arkæologiske forhold...4 9 Erklæring i henhold til Sommerhusloven...4 10 Omkostninger....5 11 Betingelser for handlen....5 12 Aftalegrundlag i øvrigt...5 13 Beløb, navn på køber (tilbudsformular)...6 Underskrifter...6 1 - Parterne Randers Kommune Laksetorvet 1 8900 Randers C cvr. nr. 29189668 sælger og endelig overdrager herved til køber i henhold til aftalens 12
2 Det solgte Stk. 1. Matrikel 7x, Stevnstrup By, Grensten, med et areal på 111.456 m 2. Stk. 2. Det solgte areal er beliggende på Randersvej 88E, 8870 Langå. Stk. 3. Grunden sælges, som den er og forefindes, med træer, beplantninger, bevoksninger mv. Stk. 4. Grunden sælges endvidere med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Med hensyn til de på grunden hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Stk. 5. Grunden er ikke byggemodnet. Stk. 6. Der er endnu ikke udarbejdet lokalplan for området, hvilket køber ved sin underskrift erklærer sig bekendt med. 3 Købesummen Stk. 1. Købesum fremgår af nærværende aftales 13. Arealet udbydes uden mindstepris. Opmærksomheden henledes på denne aftales 11, stk. 1, hvorefter handlen er betinget af Randers Byråds godkendelse. Randers Byråd forbeholder sig retten til at forkaste alle indkomne tilbud, jf. bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme 6. Stk. 2. Køber skal afgive sit bud senest den 4. januar 2018. Stk. 3. Det solgte areal er ikke særskilt vurderet. Værdien af den solgte ejendom på anmeldelsestidspunktet svarer efter parternes bedste skøn til købesummen. Stk. 4. Senest 14 dage efter sælgers accept af handlen, erlægges en kontant udbetaling på 10 pct. af købesummen i henhold til 13. Køber skal efter påkrav enten deponere eller udstede sædvanlig bankgaranti på anfordringsvilkår for købesummen, der skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Stk. 5. Beløbene bedes overført til kommunens konto i Nordea 2212-5908764988 under henvisning til sagsnr. 82.02.00-Ø54-10-17/Camilla Meyer Bärnholt. 4 Overtagelsesdag. stk. 1. Grunden overtages af køber den 1. i måneden efter endelig godkendelse af lokalplan samt godkendelse af ændring af skovbyggelinje, med hvilken dag som skæringsdag der skal udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse.
5 Bestemmelser for grunden m.v. Stk. 1. Køber skal etablere en støjvold mod Randersvej og en svingbane på Skovboulevarden eller Randersvej i henhold til lokalplanen. Stk. 2. Køber afholder selv samtlige udgifter til byggemodning og udstykning. Stk. 3. Herudover skal køber afholde udgifter til tilslutning til el, vand og kloak, udgifter til anlæg af el- og stikledninger fra ledningerne i vejen/skel til bebyggelsen og alle øvrige gebyrer/udgifter ved bebyggelsen. Disse afregnes særskilt af køber med forsyningsselskaberne. Der er ikke på nuværende tidspunkt mulighed for tilslutning til fjernvarme, hvorfor der kan etableres individuel varmeforsyning. Udgifter til etablering af varmeforsyning afholdes af køber. Stk. 4. Køber afholder desuden alle udgifter i henhold til den fremtidige lokalplan. 6 - Jordbundsforhold Stk. 1. Grundene sælges uden ansvar for kommunen for bundforhold, hvorfor køber opfordres til for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Stk. 2. Kommunen kan tilbyde at tilbagekøbe grunden, hvis købers geotekniske undersøgelser viser, at købers projekt ikke, eller kun med meget store ekstraudgifter, kan realiseres. Stk. 3. Hvis køber efter overtagelsen får ukendte og væsentlige problemer med fundering vil kommunen kunne tilbyde et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Beløbets størrelse fastsættes som et anslået værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt væsentlig mangel, og er således ikke forbundet med den faktiske udgift til ekstrafundering af købers konkrete projekt. Kravet skal rettes mod kommunen inden 4 måneder efter overtagelsesdagen. Stk. 4. Der er kun tale om ekstrafundering, når dybden gennemsnitligt er større end 90 cm regnet fra grundens naturlige terræn. Udgifter til jordbundsundersøgelser refunderes af kommunen, hvis kommunen hæver handlen. 7 - Anvendelsesbegrænsninger, byggepligt samt tilbagekøbsret. Stk. 1. Forvaltningen vurderer, at der kan etableres ca. 40 åben-lav og ca. 40 tæt-lav på arealet, når der tages højde for skovbyggelinje på arealet og beskyttelseslinje for en gravhøj. Stk. 2. Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand.
Stk. 3. Køber er forpligtet til senest to år efter overtagelsesdagen at påbegynde bebyggelse af grunden og fuldføre byggeriet inden for rimelig tid efter påbegyndelsen. Ved rimelig tid forstås den frist, som fastsættes i henhold til byggetilladelsen. Såfremt byggeriet ikke er færdiggjort og køber har fået afslag eller undladt at søge om en forlængelse af fristen i henhold til byggetilladelsen, anses nærværende frist uden videre for overskreden. Stk. 4. Fælles for såvel videresalgsforbuddet som byggepligten gælder det endvidere, at byggeriet skal være af en sådan karakter og størrelse i forhold til grunden, at der ikke må antages at foreligge omgåelse. Bevisbyrden herfor påhviler køberen. Stk. 5. Sælger har tilbagekøbsret men ikke pligt - til grunden eller det areal, der sælges, for et beløb svarende til købesummen efter nærværende skøde uden tillæg af renter eller andet og med fradrag af de af sælger afholdte tinglysningsafgifter vedrørende såvel nærværende handel som tilbagekøb, dersom bebyggelsen ikke påbegyndes og fuldføres som angivet straks ovenfor. De nødvendige handlinger til brug for den praktiske gennemførelse af tilbagekøbet kan gennemtvinges via Fogedretten, uden der forinden foreligger en anerkendelsesdom og uden sikkerhedsstillelse. Stk. 6. I den udstrækning, den solgte grund grænser til noget kommunen tilhørende areal, påhviler der den solgte grund fuld hegnspligt, hvis køber ønsker hegn opsat. Stk. 7. Bestemmelserne i nærværende 7 begæres tinglyst som servitutstiftende på den solgte grund med Randers Byråd som påtaleberettiget. 8 Arkæologiske forhold. Stk. 1. Der er en gravhøj samt fortidsminder i området. Kommunen bærer risikoen for fortidsminder og vil inden overtagelsesdagen forestå undersøgelsen af heraf samt få arealet frigivet til bebyggelse, således at der ikke vil være udgifter for køber forbundet med arkæologiske forhold. Stk. 2. Hvis der under jordarbejdet findes spor af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, straks indstilles og Museum Østjylland i Randers skal underrettes, jf. Museumsloven 27 stk. 2. 9 Erklæring i henhold til Sommerhusloven Stk. 1. I henhold til 8 i lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv. erklærer køberen herved, at ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens 1, idet de solgte arealer skal anvendes til boligformål i form af åben-lav samt tæt-lav boligbyggeri.
10 Omkostninger. Stk. 1. De med denne overdragelse forbundne udgifter til tinglysning af skøde afholdes af sælger under forudsætning af, at berigtigelsen varetages af sælger. Tinglysningsafgiften betales af parterne med halvdelen til hver. 11 Betingelser for handlen. Stk. 1. Handlen er betinget af Randers Byråds godkendelse. Stk. 2. Yderligere er handlen betinget af, at der udarbejdes en lokalplan for området, så der kan bygges det antal parcel- og rækkehuse, der er angivet i 6, stk. 1. Stk. 3. Handlen er desuden betinget af, at skovbyggelinjen ændres, således at den begrænses til 30 meter eller der kan dispenseres i tilstrækkelig omfang. Stk. 4. Nærværende handel er desuden betinget af købesummens betaling. Stk. 5. Når ovenstående betingelser er opfyldt, er sælger pligtig at udstede endeligt skøde. 12 Aftalegrundlag i øvrigt Stk. 1. Grunden sælges efter offentligt udbud og aftalegrundlaget består udover nærværende købsaftale af: Tilbudsformular dateret 7. december 2017 inkl. følgende bilag: 1. Kort over matrikel dateret 7. december 2017 2. 12-096 Deklarationsrids 3. Dokument om adgangsbegrænsning mv. vedr. 2E 4. Deklaration om sikring og drift af kloakanlæg 5. Dokument om byggelinje 7Z
13 Beløb, navn på køber (tilbudsformular) Undertegnede køber/tilbudsgiver: Navn: Cvr. nr.: Email/telefax: køber en grund som nærmere specificeret i 2 til følgende pris: kr. (Beløb skal tillægges moms i henhold til gældende lovgivning.) Indtil aftalen er underskrevet af sælger, er den at betragte som et tilbud til sælger. Tilbuddet er bindende for tilbudsgiver/køber til og med 31. marts 2018. Underskrifter Som tilbudsgiver/køber: Sted:, den Tegningsberettiget (navn og stilling bedes tillige angivet med blokbogstaver) Tegningsberettiget (navn og stilling bedes tillige angivet medblokbogstaver) Som sælger: RANDERS BYRÅD, den Borgmester Torben Hansen Jesper Kaas Schmidt Kommunaldirektør