SAMSØ KOMMUNE www.samsoe.dk Torben Flinch Bryggervej 3 4330 Hvalsø 2. juli 2018 Sagsnr. S2018-1082 Dok.nr. D2018-19364 Journalnr. 24152 Tilladelse til udstykning og opførelse af et nyt enfamiliehus Samsø kommune har behandlet en ansøgning om tilladelse til udstykning og opførelse af et nyt enfamilieshus på matr. nr. 41aa, Tranebjerg By, Tranebjerg, beliggende Strandvejen 3, Ballen. Udstykningen fremgår af vedlagte ændringskort og skematiske redegørelse og oversigtskort fra Aakjær Landinspektører. Der vedlægges desuden oversigtskort samt situationsplan og facadetegning for bebyggelsen. Kommunens afgørelse Samsø kommune meddeler hermed landzonetilladelse og dispensation fra Naturbeskyttelsesloven til udstykning og opførelse af et nyt enfamilieshus med et bebygget areal på 188,5 m 2 på ejendommen matr. nr. 41aa, Tranebjerg By, Tranebjerg. Tilladelsen er givet på baggrund af oplysningerne i ansøgningsmaterialet, kortmateriale, besigtigelse og beslutning i udvalget for Teknik & Miljø d. 7. marts 2018. Teknisk forvaltning 8305 Samsø Telefon +45 8792 2200 Fax +45 8792 1128 E-mail: kommune@samsoe.dk Ekspeditionstid Mandag-torsdag 10.00-12.00 Torsdag tillige 15.00-17.00 Fredag lukket for ekspedition Telefontid Mandag-torsdag 09.00-12.00 13.00-15.00 Fredag er telefonen lukket CVR/SE-nr. 23795515 EAN-nr. 5798006124282 Afgørelsen er meddelt efter planlovens 35 (LBK nr. 50 af 19/01/2018) og naturbeskyttelseslovens 18 (LBK nr. 934 af 27/06/2017). Vilkår Det er en forudsætning for tilladelsen, at: - Moesgaard museum (Tlf. 8739 4000) kontaktes i god tid inden byggearbejdet, så museet har mulighed for at foretage en prøvegravning i byggefeltet, - sokkel / gulv / terrasse koter samt bygningsafsætning / niveauplan i det nye byggeri fastlægges af landinspektør og godkendes af kommunen, - byggearbejdet udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet, - der rettes henvendelse til kommunen når arbejdet er fuldført. Side 1 af 5
Baggrund for afgørelsen Ejendommen er beliggende i landzone i den nordlige del af Ballen, inden for landsbyafgrænsningen. Ifølge kommuneplanrammen er området udlagt til blandet bolig med åben-lav og tæt-lav bebyggelse (max. 1½ plan 8 ½ meter højt). Ejendommen er desuden beliggende inden for en fortidsmindebeskyttelseslinje. Det ansøgte kræver på den baggrund landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1., samt dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 18. Kommunen har vurderet at udstykningen ikke er i strid med kommuneplanrammen, afstand til skel eller andre bebyggelsesregulerende bestemmelser. Adgang til del nr. 2 af matr. nr. 41aa, opnås med adgang til kommunevej Strandvejen ad eksisterende overkørsel. Adgang til del nr. 1 af matr. nr. 41aa, Tranebjerg By, Tranbjerg opnås ved etablering af ny overkørsel til kommunevej Strandvejen. Der skal meddeles særskilt tilladelse efter vejloven til den ny overkørsel. Ifølge naturbeskyttelseslovens 18 må der ikke foretages ændringer i tilstanden af arealer inden for 100 m fra fortidsminder. Denne bestemmelse er med til at sikre indsigten til fortidsminderne og hindrer samtidig unødig graveaktivitet i nærheden af fortidsminderne så evt. kulturhistoriske spor bevares. Samsø kommune har besigtiget området og konstateret, at fortidsmindet er en gravhøj beliggende i forhaven på en anden ejendom. Kommunen vurderer ikke, at opførelse af yderligere et hus i området, udgør en væsentlig ændring af indsigtsforholdene til fortidsmindet. Moesgaard Museum er forhåndsorienteret om byggeansøgningen og har anbefalet en arkæologisk forundersøgelse. Det er derfor et vilkår, at Museet kontaktes i god tid forud for byggearbejdet. Kommunen har endvidere foretaget en naboorientering, da udstykningen vurderes at have betydning for naboejendomme i området i og med der sker en fysisk ændring af arealanvendelsen. Ejendommen mod vest (Strandvejen 4) har bemærket at nybyggeriet forringer egen ejendom og udsigt. Ejendommen mod syd (Strandvejen 5) Side 2 af 5
har bemærket, at en ny overkørsel giver øget trafik til den i forvejen befærdede Strandvejen. Grundet bemærkninger fra naboer og den særlige placering af udstykningen inden for en beskyttelseslinje har sagen været forelagt kommunalbestyrelsens udvalg for Teknik & Miljø. Udvalget har på møde d. 7. marts 2018 godkendt udstykningen, og argumenteret for at enfamilieshuset opføres inden for de planmæssige rammer i kommuneplanen. Der er i beslutningen endvidere lagt vægt på, at fortidsmindet er placeret i forhaven på en ejendom lidt mod syd, og at indsigten til fortidsmindet ikke forringes, fordi området i forvejen er væsentlig bebygget. Det ansøgte vurderes ikke, at påvirke Natura 2000 områder, eller strengt beskyttede (Bilag IV) arter. Kommunen har samlet vurderet, at en tilladelse til udstykning og opførelse af et nyt enfamilieshus ikke er i strid med planlovens landzonebestemmelser og de øvrige hensyn, som skal varetages med loven. Yderligere oplysninger Det bemærkes, at der kræves særskilt tilladelse efter vejloven til at etablere en ny overkørsel til Strandvejen og byggetilladelse til selve byggeriet. Med venlig hilsen Sune Petersen Biolog auspe@samsoe.dk 3010 5462 Side 3 af 5
Kopi til: Strandvejen 3: Anne-Mette Flinch, Vester Fælledvej 36, 9000 Aalborg Strandvejen 2: Inger Lise Nielsen, Strandvejen 2, 8305 Samsø Strandvejen 4: Susanne S. Hansen, Svendskgyden 1, 8305 Samsø Strandvejen 5: Annie S. Thomsen & Thorkil S. Andersen, Holtshøjen 12, 8660 Skanderborg Kopi via E-mail til: AAKJAER Landinspektører Att. Lone Vilstrup (lv@aalsp.dk) Slots- og Kulturstyrelsen, H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København V (post@slks.dk) Moesgaard Museum, Moesgaard Allé 20, 8270 Højbjerg (info@moesgaardmuseum.dk) Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø (dn@dn.dk) Danmarks Naturfredningsforening / Samsø, (samsoe@dn.dk) Friluftsrådet / Aarhus bugt kreds (aarhus@friluftsraadet.dk) Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, 1307 København K (dbotf@mail.tele.dk) Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening / Samsø (samsoe@dof.dk) Aarhus Kommune, Natur & Miljø, Att. Lars Hoppe (lhop@aarhus.dk) Side 4 af 5
Klagevejledning Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 2. juli 2018. Afgørelse vedr. planloven kan påklages til Planklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Afgørelse vedr. naturbeskyttelsesloven kan påklages til miljø- og fødevareklagenævnet af: Ansøgeren Ejeren af ejendommen Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø eller at varetage væsentlige rekreative interesser. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til via www.borger.dk eller www.virk.dk. Du logger på ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager skal du betale et gebyr på kr. 900. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Anmodningen kan sendes til Samsø Kommune, Søtofte 10, 8305 Samsø, eller via e-post: kommune@samsoe.dk. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Fristen for eventuelle søgsmål ved domstolene er 6 måneder. Side 5 af 5