Bo42 Søndergården II Tilstandsrapport 216
Søndergården II Bådsmandsstræde 1-26 & Curdtslund 1-41 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 2. Større renoveringsopgaver side 5 3. Avendelsesbudget side 7 Udarbejdet: 216 Forelagt afdelingsbestyrelsen 217 Forelagt på afdelingsmøde 217 Udarbejdet: af Bo42 Driftchef Michael Jensen
GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes nuværende vedligeholdelsestilstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for de enkelte bygninger. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdelene. Tilstandsrapporten 216 for Søndergården II, erstatter tilstandsrapport fra 212, omfatter følgende: 45 boliger, der er fordelt på 1 etages huse. Afdelingen er beliggende: Curdtslund 1-41 og Bådsmandsstræde 1-26. BBR areal: 2.189 m² Opført i 1982. Tilstandsrapport udarbejdes hver 5. år og energimærkning, er udarbejdet i 216, har en levetid på 1 år. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside. Side 3
Konstruktioner: Bygningerne er opført i 1 etages med fundamenter som er støbt på stedet, med kantisolering af leca-blokke og facaderne er 29 cm fuldmuret vægge med hulmur som er blevet hulmur isoleret. Facader og gavle er blankt murværk i røde og gule sten. Gavlbeklædninger er udført som stålplader på træskellet. Tagflader er belagt med eternit plader oplagt på lægter uden undertag, taghældning ca. 45 graders hældning og der er 2 mm isolering på alle lofter. Vinduer er af malerbehandlet trævinduer med 2-lags termoglas og entredøre, bryggersdøre og terrassedøre er malerbehandlet træ med enten 2-lags termoglas eller med brystninger. Døre og vinduer er fra 1982. Gulve er udført af varierende materialer som laminat parket gulve, linoleum og flisegulve. Varmeinstallation: Der er etableret fjernvarme med units placeret i bryggers i alle boliger. Udearealer Terrasser er belagt med fliser Stier og veje i mellem boligerne og parkeringsarealer er asfalteret. Vedligeholdelsesbudget: Er udarbejdet i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger. De anvendte priser er baseret på 216 priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorarer. Inden igangsætning af større renoveringer skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgivere. Side 4
1. Fliseterrasser i haver Større renoveringsopgaver Eksisterende terrasser er med betonfliser og er begynde med udskridninger ved kanter og ujævnheder. Renovering af terrasser Budget kr. 432. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af fliseterrasser i haver udføres i 224. 2. Flisebelægninger ved entredøre og bryggersdøre Sti fra asfaltvej til entredøre og ved bryggersdør er belagt med betonfliser. Flere steder er fliserne begyndt at smuldre og der er mange lunker hvor der står vand. Samtlige flisearealer bør renoveres Renovering af flisebelægninger Budget kr. 315. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af flisebelægninger ved entredøre og bryggersdøre udføres i 225. Side 5
3. Køkken renovering Køkkener er de oprindelige fra 1982 og har tydligt tegn på slid og ælde og det anbefales at foretage en generel renovering af alle køkkener. Renovering af køkkener Budget kr. 1.8. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af køkkener udføres i 221. Side 6
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 2-2-217 14:34 mj 1 Selskab 25 Afdeling 39 Afsnit Tilstandsdato Søndergården 2 1-1-218 Konto Aktivitet Primo 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228-237 11611 tk.bel Vedligeholdelse af fliser og asfalt area 11611 tk.bel Renovering af flise terrasser i haver 11611 tk.bel Nyt asfalt slidlag på stier, veje og par 11611 tk.bel Renovere fliser ved entre og bryggers dø 11611 Terræn, konstruktion 11612 tt.afl.brø Vedligeholdelse af rensebrønde 11612 tt.afl.brø vedligehold af nedløbsbrønde. 11612 tt.afl.brø Rensning og spuling af brønde 11612 tt.afl.led vedligehold af kloakledninger 11612 Terræn, teknisk anlæg 11613 ti.aff Nye postkasser 11613 ti.aff Vedligeholdelse af postkasser 11613 Terræn, inventar 11614 tb.hæk Nye hække/indklippe hække i lejernes hav 11614 tb.hæk Vedligeholdelse/udskiftning af dårlige h 11614 Terræn, beplantning 11621 bk.fun Pudsreparation af sokler. 11621 Bygning, klimaskærm, fundament 11622 bk.byg.ter Udarbejde tilstandsrapport. 11622 bk.byg.ter Udarbejde energimærke 11622 bk.ovf Vedligeholdelse af gavle. 11622 bk.væg Vedligeholdelse af facader/fuger i murvæ 11622 bk.væg Maling af skure 11622 Bygning, klimaskærm, facade 21. 21. 21. 21. 21. 21. 21. 21. 21. 21. 21. 432. 6. 315. 21. 21. 21. 21. 21. 21. 453. 336. 21. 621. 21. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 1. 1. 1. 1. 1. 5. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 32. 22. 32. 22. 32. 22. 32. 22. 32. 22. 27. 45. 45. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 95. 53. 53. 53. 53. 53. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 53. 53. 53. 53. 53. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 2. 2. 4. 2. 2. 4. 54. 54. 18. 18. 18. 36. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 46. 46. 46. 46. 46. 46. 46. 46. 46. 46. 46. 94. 94. 188. 17. 76. 76. 148. 76. 17. 76. 76. 148. 76. 1.92. 11623 bk.tad Vedligeholdelse af tagoverflader. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 11623 bk.tad Ny tagpapdækning på skure 166. 11623 bk.tad Nyt eternit tag 4.693.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 2-2-217 14:34 mj 2 Selskab 25 Afdeling 39 Afsnit Tilstandsdato Søndergården 2 1-1-218 Konto Aktivitet Primo 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228-237 11623 Bygning, klimaskærm, tag 191. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 4.943. 11626 bk.dør Justering og smøring af døre. 11626 bk.dør Vedligeholdelse af døre 11626 bk.dør Maling af døre 11626 bk.dør Udskiftning af fuger ved døre 11626 bk.dør Nye døre 11626 bk.vin Justering og smøring af vinduer. 11626 bk.vin Udskiftning af fuger ved vinduer 11626 bk.vin Vedligeholdelse af vinduer 11626 bk.vin Maling af vinduer 11626 bk.vin Nye vinduer 11626 Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger 11631 bi.bad Renovere badeværelser 11631 bi.køk Renovering af køkkener 11631 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, konstruktion og inventar 11632 bi.bad vedligehold af toiletter. 11632 bi.hvi Udskiftning og vedligeholdelse af hårdeh 11632 bi.køk Vedligeholdelse af køkkener. 11632 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer 11651 bt.afl.ops Vedligeholdelse af tagrender og nedløb. 11651 bt.afl.ops Nye tagrender og nedløb 11651 Bygning, tekniske installationer, afløb 11652 bt.bly.sam Vedligeholdelse af afbrydere og stikkont 11652 bt.bly.sam Vedligehold af belysningsarmaturer. 11652 bt.elf.sam vedligehold af gruppetavler 11652 Bygning, tekniske installationer, el og belysning 11. 11. 11. 11. 11. 55. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 122. 244. 81. 81. 22. 22. 22. 22. 22. 11. 173. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 176. 352. 1.8. 74. 41. 74. 41. 74. 339. 74. 41. 74. 2.185. 1.171. 2.25. 1.8. 1.8. 2.25. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 1.3. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 1.323. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 1.483. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 2-2-217 14:34 mj 3 Selskab 25 Afdeling 39 Afsnit Tilstandsdato Søndergården 2 1-1-218 Konto Aktivitet Primo 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228-237 11654 bt.van.for vedligehold af blandingsbattereier 11654 bt.van.rør vedligehold af brugsvandsrør ved gennemt 11654 bt.van.rør Renovere brugsvandsrør 11654 bt.var.for Udskiftning af radiatorer ved gennemtæri 11654 bt.var.for Udskiftning af defekte radiator termosta 11654 Bygning, tekniske installationer, vand 11655 bt.var.pro Vedligeholdelse og løbende udskiftning a 11655 bt.var.rør Vedligehold af varmerør ved gennemtæring 11655 Bygning, tekniske installationer, varme 11661 mk.trk Vedligeholdelse af traktorer, hækkeklipp 11661 Materiel, kørende 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 1.21. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 53. 1.74. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 1.4. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 114. 114. 114. 114. 114. 114. 114. 114. 114. 114. 1.14. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE 1.187. 96. 592. 635. 2.464. 635. 961. 1.24. 864. 664. 3.293. 16.194. zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE 1.124. 1.159. 1.195. 1.212. 1.23. 1.248. 1.266. 1.284. 1.32. 1.32. 1.32. 13.2. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO -63. 199. 63. 577. -1.234. 613. 35. 26. 438. 656. -1.973. -2.994. 2.322. 2.259. 2.458. 3.61. 3.638. 2.44. 3.17. 3.322. 3.582. 4.2. 4.676. 2.73. 2.259. 2.458. 3.61. 3.638. 2.44. 3.17. 3.322. 3.582. 4.2. 4.676. 2.73. -291.