KONTOR MED FANTASTISK UDSIGT OVER RÅDHUSPLADSEN Rådhuspladsen 45, 4.sal, 1550 København V. Sag 113609 (NIT)

BELIGGENHED DK Med udsigt til Rådhuspladsen og Strøget som nabo bliver det ikke mere centralt Let adgang til lejemålet med Hovedbanegården i kort gåafstand, og mange busforbindelser fra Rådhuspladsen Den kommende metrostation på Rådhuspladsen med forventet åbning 2019 ligger lige foran ejendommen TOG: Hovedbanegården med busser, S-tog, Regional og Intercitytog - 700 m. METRO: Nørreport 1 km - Rådhuspladsen (færdig i 2019) - 100 m. BUS: 5A, 9A, 30, 33, 66, 250S - 10 m. PARKERING: Parkeringshus i Industriens hus - 200 m. LOCATION UK Centrally located in Copenhagen overlooking Rådhuspladsen and main pedestrian street (Strøget) Easily accessible, with Copenhagen Central Station within close walking distance, furtherer there are good bus connections from Rådhuspladsen The new metro station on Rådhuspladsen which is expected to open in 2019 and situated in front of the property TRAINS: Hovedbanegården with several busses, S-trains, Regional and Intercit trains - 700 m. METRO: Nørreport / Rådhuspladsen 1 km / 100 m. BUSSES: 5A, 9A, 30, 33, 66, 250S - 10 m. PARKING: Parking Garage in Industriens hus - 200 m.

EJENDOMMEN DK Absalons Gaard blev opført som byens mest moderne og luksuriøse hotel i 1901. Stueetagen er bygget af kløvet granit, og de øvrige facader er håndstrøgne røde mursten og kunstig sandsten. Taget er dækket af sortglaserede teglsten. Hele ejendommen fremstår særdeles vel vedligeholdt. Der er to personelevatorer i ejendommen (en i hver opgang). Opgangene er yderst herskabelige med mange flotte bygningsdetaljer. I stueetagen er der detailbutikker med lejere som Netto, Starbucks og Hard Rock Café. PROPERTY UK Absalons Gaard was built in 1901 and was the most modern luxurious hotel in Copenhagen at the time. The facade at ground floor is made of cleaved granite. The other facades are red brick and sandstone. The roof is clad in glazed black tiles and copper. The building appears very well maintained. There are two elevators in the property, one in each staircase. The staircases are elegant with many architectural details. On the ground and first floor there are a numbers of high profile retails, including Starbucks, Netto, Vero Moda and Hard Rock Cafe.

LEJEMÅLENE DK Unik mulighed for hele 897 m² på en etage på Rådhuspladsen. Lejemålet har for nylig gennemgået en renovering og fremstår som et åbent plan - klar til at blive indrettet efter lejers ønsker. Lejemålet overtages nyistandsat og indrettes efter aftale med lejer. Hele 5 altaner ud mod Rådhuspladsen, Frederiksberggade og Vestergade. Fri udsigt over Rådhuspladsen og det centrale København fra lejemålet. Lejemålet er meget fleksibelt, og kan indrettes med både storrum og kontorer. Der er mulighed for leje af kælderrum. PREMISES UK Unique possibility to use a total of 897 m² on one floor on Rådhuspladsen. The leased premises has recently undergone an open-plan refurbishment ready to receive a tenants fit out. The premises is flexible and can be both open plan or cellular as required by a tenant. There is the possibility to rent additional storage space in the basement. There are total of 5 balconies which face towards Rådhuspladsen, Frederiksberggade and Vestergade. Fantastic view over Rådhuspladsen and central Copenhagen from the premises.

LEJEVILKÅR / RENTAL TERMS AND CONDITIONS ANVENDELSE / AREAL / ÅRLIG LEJE PR. m 2 / ÅRLIG LEJE / USE AREA ANNUAL RENT PER m 2 ANNUAL RENT Kontor / Office 897 m 2 DKK 1.486 DKK 1.332.942 Driftsomkostninger / Service charges p.a... DKK 189 per m 2 Skatter & afgifter / Tax p.a... Inkluderet i lejen / Included in the rent Varme / Heating p.a.... DKK 156 per m² Depositum / Deposit... 6 måneder / months Betaling / Payment... Kvartalsvis / Quarterly Årlig regulering / Annual regulation... 100 % stigning i NPI, dog min. 2 % / 100 % increase in NPI, minimum 2 % Overtagelse / Date of occupancy... Efter aftale / After agreement Moms/ VAT... 25 % Uopsigelighed / Non termination period... Lejer / Tenant: Efter aftale / After agreement Udlejer / Landlord: Efter aftale / After agreement Indvendigt vedligehold / Interior maintenance... Lejer / Tenant Udvendigt vedligehold / Exterior maintenance... Udlejer / Landlord Energimærke / Energy Performance Certificate... E

INDRETNINGSFORSLAG 1 / SPACE PLAN EXAMPLE 1

OM CBRE CBRE er verdens førende rådgiver inden for erhvervsejendomme. I Danmark er vi repræsenteret med kontorer i København og Aarhus. Vi tilbyder professionel rådgivning, herunder en bred vifte af serviceydelser til danske såvel som internationale virksomheder. Hos CBRE er kunden altid i centrum, og vi sætter de højeste standarder for kvaliteten af vores ydelser og rådgivning. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 52.000 medarbejdere på over 350 kontorer fordelt i 50 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. DK KONTAKTPERSONER Ninna Therkelsen Telefon 3525 5141 Mobil 3124 8589 E-mail ninna.therkelsen@cbre.com ABOUT CBRE CBRE is the world s leading advisor within commercial real estate. Located in Copenhagen and Aarhus, CBRE Denmark A/S offers a wide range of services and professional advice both nationally and internationally. We set high standards for our performance, and value strong relationships with our clients. CBRE Denmark A/S is part of the CBRE Group Inc., the world s largest commercial real estate advisor with more than 52,000 employees, +350 offices across 50 countries. CBRE s HQ is located in LA and the company is quoted on the NY Stock Exchange. UK Andreas Willumsen Telefon 3525 5155 Mobil 3131 6893 E-mail andreas.willumsen@cbre.com Ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602 cbre.dk