Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf. 86 49 64 44 * Fax. 86 49 64 77 E-mail: auning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Pilevej 5, Skovgårde, 8961 Allingåbro Sagsnr.: AF4069 Dato: 01-12-2015 Beskrivelse: Hyggeligt fritidshus i naturskønne omgivelser. Huset er højtbeliggende på en dejlig ugeneret grund på 1.219 m 2. Huset ligger i et fredeligt sommerhusområde for enden af stille vej, uden gennemkørende trafik, og med skøn udsigt over åbne marker. Skovgårde er præget af storslået natur med kort afstand til skov og børnevenlig strand med gode badeog fiskemuligheder. Herudover er der fra huset kort afstand til mange gode aktiviteter bl.a. Djurs Sommerland, Lübker Golf Resort samt Fjellerup og Bønnerup strand. Fra sommerhuset er ca. 25 min. kørsel til Randers, 40 min. til Ebeltoft og 45 min. til Aarhus. Indr.: Stor stue med spiseplads og opholdsplads samt udgang til terrassen. Fint mindre køkken, to gode værelser samt badeværelse med bruseniche. Til huset er god delvist overdækket vestvendt terrasse samt tre gode redskabsskure. Herudover godt anneks der kan bruges til overnattende gæster samt carport. Her får du rigtig sommerhusstemning og en dejlig ugeneret grund med plads til hele familien! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Pilevej 5, Skovgårde, 8961 Allingåbro 399.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-12-2015 AF4069 1.243 Ejendommen & området Hyggeligt fritidshus i naturskønne omgivelser. Huset er højtbeliggende på en dejlig ugeneret grund på 1.219 m2. Huset ligger i et fredeligt sommerhusområde for enden af stille vej, uden gennemkørende trafik, og med skøn udsigt over åbne marker. Skovgårde er præget af storslået natur med kort afstand til skov og børnevenlig strand med gode bade- og fiskemuligheder. Herudover er der fra huset kort afstand til mange gode aktiviteter bl.a. Djurs Sommerland, Lübker Golf Resort samt Fjellerup og Bønnerup strand. Fra sommerhuset er ca. 25 min. kørsel til Randers, 40 min. til Ebeltoft og 45 min. til Aarhus. Indretning Husets 48 m2 indeholder: Stor stue med spiseplads og opholdsplads samt udgang til terrassen. Fint mindre køkken, to gode værelser samt badeværelse med bruseniche. Til huset er god delvist overdækket vestvendt terrasse samt tre gode redskabsskure. Herudover godt anneks der kan bruges til overnattende gæster samt carport. Her får du rigtig sommerhusstemning og en dejlig ugeneret grund med plads til hele familien! Bemærk, at ejendommen er blevet offentligt kloakeret med en omk. på 50.000 for sælgers regning. Dette er foregået imens ejendommen har være til salg og prisen er i den forbindelse ikke reguleret op. Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Elvarme Kloak: Off. Kloak Vej: Privat, fællesvej Udlejning: Ej udlejet Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 4ci Skovgårde, Nørager Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til samletank Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1971 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 510.000 Heraf grundværdi: 193.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 357.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysningen Grundareal udgør: 1219 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 11-06-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 48 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 48 m² Andre bygninger: 39 m² - heraf udhus 18 m² - heraf carport 21 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 20.05.1965 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 13.07.1967 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt indbo/løsøre som beset, dog ikke personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ingen. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning, ansl.: Rottebekæmpelse, ansl.: Affaldsgebyr jord: Grundejerforening, frivillig: Forsikring: 3.570,00 6.069,00 2.117,00 500,00 25,00 13,00 250,00 2.372,00 Kontantpris: 399.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ Ejerskifteforsikring 9.500 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 418.360 Ejerudgift i alt 1.år: 14.916,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5