Velholdt træhus til den lille familie Sags nr. 311P559

Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Velholdt træhus til den lille familie Sags nr. 311P559 Bregnegangen 38, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...1.400.000 Brutto...9.954 Boligareal... 75 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling...70.000 Netto...8.172 Grundareal... 240 m 2 Opført år:...1960/1973 Side 1

Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 311P559 Haveforeningen: I den hyggelige og atmosfærefyldte haveforening Bastiansminde er nu et godt hus til salg. Bastiansminde har helårsstatus og ligger kun få minutters gang fra metrostationen Sundby. Derudover er der ikke langt til gode skoler og grønne områder. Københavns Energi har for nyligt indlagt fjernvarme. Stierne er belagt med SF-sten. Andelsforeningen har velordnede forhold med bl.a. fælleshus og legeplads. Køber optages som medlem i andelsforeningen, i forbindelse med køb af ejendommen. Huset, som står på støbt fundament, er et sortmalet meget velholdt træhus med bølgeeternittag. Indeholder entre med indgang til et rummeligt soveværelse og til et værelse, som i dag anvendes til garderobe og afsætningsplads. Desuden en nydelig spise- og opholdsstue med brændeovn, velholdt parketgulv og mørkt profilloft. Køkkenet, som har ældre skabselementer, er halvåbent i forbindelse med stuen og er udstyret med vaskemaskine, elkomfur, emhætte og køle/fryseskab. Badeværelset er af ældre dato med farvet sanitet og brusehjøne. Foran huset er der en hyggelig terrasse og på siden en lille "gård" Derudover er der et redskabsskur og et udhus. Grunden er på 240 kvm. med græsplæne og buske Alt i alt et virkelig godt hus til den lille familie. Side 1a.

Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311P559 Side 1b.

Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 311P559 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk. Elektrolux - Elkomfur mrk. Haka - Emhætte - Mikroovn - Vaskemaskine mrk. Ariston Side 1c.

Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 311P559 Side 1d.

Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Anvendelsesudgifter Varme og vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme. Sag nr. 311P559 Øvrige forhold PROCEDURE for at få kreditforeningslån Overordnet skal disse 4 ting være på plads; 1. Den enkelte ejendom skal have helårsstatus, dvs. ibrugtagningstilladelse fra Københavns Kommune, som dokumenterer godkendt brandsikring. 2. Ejendommen skal have fuldstøbt fundament. 3. Ejendommen skal være forsikret uden forbehold - dvs. inkl. svamp- og insektforsikring. 4. Huset skal være velholdt. Når disse 4 parametre er opfyldt, vil der blive lavet en almindelig kreditvurdering, som tager udgangspunkt i købers økonomi. Amager Bolig kan ikke gøres ansvarlig, såfremt realkreditbelåning ikke kan opnås idet man ikke vil forhåndsgodkende ejendommen før salg. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P559 Dato 7. marts 2011 Kontantpris 1.400.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.954 Netto/md. 8.172 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3 A Sundbyvester, København Må benyttes til...: Beboelse på ifølge...: BBRejermeddelelse fremmed grund. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 760.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 75 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 409.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 75 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 6 m 2 Grundareal udgør...: 240 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/6 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1960/1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.12.2010 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.000 Varme 0 10.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Side 2

Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P559 Dato 7. marts 2011 Kontantpris 1.400.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.954 Netto/md. 8.172 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 97.551 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 800 800 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.500 2.500 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fællesudgifter 18.600 18.600 Bruttoudgift 1. år 21.900 119.451 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -78.149 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 78.149 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-25.476 + Evt. ejendomsværdiskat 4.095 4.095 Skat, overskud/underskud 1. år 4.095-21.381 + Bruttoudgift 1. år 21.900 119.451 Nettoudgift 1. år 25.995 98.069 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort opmærksom på, at der ikke kan garanteres realkreditbelåning på ejendommen. NB. VIGTIGT: Standardfinansieringen er alene vejledende, idet realkredit ikke kan garanteres Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.400.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 621 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.813 12.813 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 5.000 5.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.900 3.900 I alt 1.431.513 102.433 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P559 Dato 04.03.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.400.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.789 Netto/md. 8.221 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,76 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.174.000 d.d. 1.174.000 73.348 20.777 52.571 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,50 12 2. Privat pantebrev 274.289 d.d. 274.289 22.217 4.500 17.717 Når som helst Ann DKK 6,50 / 6,92 4 Udbetaling 70.000 I alt 1.518.289 95.565 25.287 70.278 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,25 637 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.400.000 70.000 1 1.428.026 76.854 58.405 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 10.600 2 1.401.896 95.477 73.564 31,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 637 3 1.374.582 95.355 74.534 30,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.813 12.813 4 1.346.028 95.228 75.492 29,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.316.176 95.095 76.436 28,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 5.000 5.000 10 1.145.140 94.348 80.325 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.900 3.900 15 930.849 93.435 81.972 24,60 I alt 1.431.513 102.950 20 661.651 92.322 84.100 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 25 322.519 90.964 86.860 24,60 30 12.230 68.174 67.454 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 311P559 Dato: 04.03.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 366.344 Netto/md. 247.973 v/ 32,60% Kontantbehov: 98.448 heraf udbetaling: 70.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 402,3096 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.356.565 4.679.836 3.155.307 32,60 2 1.351.882 4.374.226 2.993.451 31,60 3 1.346.888 4.374.226 3.037.241 30,60 4 1.341.561 4.374.226 3.081.032 29,60 5 1.335.880 4.374.226 3.124.823 28,60 10 1.300.625 4.374.226 3.300.244 24,60 15 165.483 22.026 19.271 24,60 20 99.524 22.026 20.285 24,60 25 8.472 22.026 21.683 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 0 0 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 366.344 Netto/md. 247.973 v/ 32,60% Kontantbehov: 98.448 heraf udbetaling: 70.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 402,3096 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.356.565 4.679.836 3.155.307 32,60 2 1.351.882 4.374.226 2.993.451 31,60 3 1.346.888 4.374.226 3.037.241 30,60 4 1.341.561 4.374.226 3.081.032 29,60 5 1.335.880 4.374.226 3.124.823 28,60 10 1.300.625 4.374.226 3.300.244 24,60 15 165.483 22.026 19.271 24,60 20 99.524 22.026 20.285 24,60 25 8.472 22.026 21.683 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 0 0 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5