J.F. WILLUMSENS MUSEUM FÆRGEGÅRDEN MUSEUM FREDERIKSSUND VIKINGEBOPLADS EGELUNDEN A/S KOMMENDE FJORDFORBINDELSE 12.10.2016 EGELUNDEN A/S - HOSTEL SKITSEFORSLAG PRINCIPDISPONERING PLAN+LANDSKAB - MANGOR OG NAGEL FJ O R D ST IE N
ANALYSE AF STEDETS NATURKVALITETER Indledning Egelunden A/S, har indledt et samarbejde med Mangor & Nagel A/S, PLAN+LANDSKAB om målrettet turisme og udvikling af ejendommen Egelunden ved Jægerspris. skov formodet byggefelter Udviklingsplanens sigte er at: Skabe noget som gør en forskel for Frederikssund Et projekt i balance mellem det landskabelige og bebyggde arealer En løsning af for arealerne hvor der tænkes visionært, kvalitet, tid og bæredygtighed Understøtte turisme med overnatningsmuligheder Fredningslinier 1.Terrænet 4.Fredningslinier Ift. planloven er ejendommen beliggende i det åbne land, og er ikke omfattet at lokalplan. Området er endvidere omfattet af fredning ift. gravhøje samt 300 zone omkring, som endvidere er udpeget til Natura 2000 område. Den nye broforbindelse forventes at ville styrke fingerplanens områder som er beliggende omkring Frederikssund. eksist. bygninger skov skov formodet byggefelter Fredningslinier Det gl. baneterræn Fjordstien Bavnehøjene Stedets muligheder jf. eksisterende plangrundlag: I eksisterende bygninger er der muligheder for: Erhvervsmæssig produktion vedr. industri, håndværk mv. Hostel/vandrehjem kan indrettes i eksisterende bygninger i landområdet, såfremt det ikke forringer landskabs-, natur- og kulturværdier inden for beskyttelsesområderne. (KP13) (Mindre kulturelle anlæg af lokal betydning kan efter konkret vurdering tillades indrettet i eksisterende bygninger. Kulturelle anlæg omfatter fx museer med tilknytning til det åbne land, forlystelser, sommerlande, dyreparker og lign. KP13) (Overflødiggjorte landbrugsbygninger, herunder stuehuse, kan indrettes med indtil 10 værelser/ ferielejligheder a max. 40 m2. KP13) 5.Markante landskabstræk 2.Skoven eksist. bygninger 12.300 M2 21.500 M2 3.Eksist. bygninger og formodet bygningsfelter eksist. bygninger skov formodet byggefelter skov formodet byggefelter Fredningslinier 2 6.Gode udkikssteder
EGELUNDEN Midt i fjordlandskabet ligger de gamle industribygninger og fortæller om fortidens industi- og bygningskultur, med simple konstruktioner i stærkt robust træ. Sammensætningen af træet skaber smukke silhuetter, der formgiver rummet. Egelunden har beliggenhed på Hornsherred, direkte til og Færgelunden. I kraft af beliggenheden, kulturen samt industriarven, har stedet nogle særlige kvaliteter som kan - og bør - udvikles og markedsføres. Her er muligheden for at tilbyde et hostel, der adskiller sig fra andre tilsvarende centre, med muligheder for vandaktiviteter, wellness og naturoplevelser med udgangspunkt i en særlig nordisk fjordlandskvalitet. FACADENS PORTE BASILIKA I VESTFLØJ Hornsherred summer af højkvalitets fødevareproducenter, som det vil være naturligt at tilbyde varer fra. Menuer baseret på råvarer fra Herredet kan undersøtte stedets egenart og kvalitetskoncept. Egelunden er en fredelig og rolig tidslomme tæt på hovedstaden. En sammenbygning af gammelt og nyt, med variation, oplevelsesmuligheder og afslappet atmosfære. FACADEBEKLÆDNING TRANSFORMERBAR FACADE GÅRDE I STRUKTUREN HALLERNES TRÆKONSTRUKTIONER STORE BYGNINGER I STOR NATUR FJORDLANDSKABET 3
EKST. TRANSFORMATORSTATION SITUATIONSPLAN EKST. BYGNING VANDVEJ EKST. BYGNING PARKERING FJORDSTIEN 1200METER ANKOMSTVEJ ETABLERES I 6 METERS BREDDE FRA BYGADEN, SOM GRUSVEJ TERRASSE PÅ EKSIST. FUNDAMENT UDESERVERING NATURSTI TIL FJORDEN HOVEDINDGANG HOSTEL FJORDLANDET FORPAGTER BOLIG PARKERING, 80 PLADSER 4
INDRETNINGSFORSLAG STUEPLAN 112 SENGEPLADSER i 40 værelser 1:500 5
INDRETNINGSFORSLAG 1. SAL 58 sengepladser i 29 værelser evt fælleskøkken 1:500 6
INDRETNINGSFORSLAG VÆRELSER: 2 sengsværelser 1:100 Fordelingsgang 4 sengsværelser 1:100 26m2 køjesenge trappe til hems evt. trappe til hems hems trappe til hems evt. trappe til hems hems 26m2 og hems 7
PRINCIP FOR INDRETNING I SNIT MULIGHED FOR VÆRELSER PÅ 1. SAL PRINCIPSNIT 1:250 8
RUMPROGRAM OG BUDGETOVERSLAG HOSTEL FJORDLANDET (NETTOAREALER) 40 værelser- 112 personer i stueetagen: 24 stk 2 sengsværelser : á ca. 22,5 m2 540 m2 16 stk 4 sengsværelser : á ca. 26 m2 416 m2 bibliotek : 30 m2 Spisesal/café : 40,5 m2 køkken fælles : 30 m2 reception : 13 m2 1.depot : 10 m2 2. depot : 10 m2 3. depot : 10 m2 bagage : 12 m2 undervisning : 80 m2 tv stue : 34 m2 vaskeri : 20 m2 kontor : 9 m2 personalerum : 12 m2 omklædning m. toilet : 15 m2 i alt : 1281,5 m2 suppelende funktioner: restaurant : 190 m2 ( max 80-90 pers) garderobe : 50 m2 Køkken : 20 m2 Opvask : 8 m2 Lager : 10 m2 Konferencerum : 150 m2 Forpagterbolig : 150 m2 Fjordmuseet : 590 m2 I alt : 1168m2 29 værelser- 58 personer på 1. sal: 29 værelser á ca. 22,5 m2 : 652,5 m2 lounge : 30 m2 IT café : 32 m2 Kontorfaciliteter : 200 m2 Studiesamling : 72 m2 Byggeteknisk løsning Med målsætningen om at bevare så meget som muligt af de eksisterende bygninger, tager nærværende forslag afsæt i at bygge nye faciliteter inden i hallerne. - Hallernes gulv bevares men skæres ud for afløbsinstallationer samt forsyning af el, varme og vand, hvorefter der etableres nyt varmeisoleret terrændæk. - Eksisterende facader og tag eftergås, og ny tilbagetrukket klimaskærm etableres fx af lette elementer af stål og mineraluld. - nye glaspartier etableres i træ/alu med varmeisolerende glas. - Indvendige vægge udføres i hvidmalede letbetonelementer samt gips. - Vådrum leveres som helt eller delvist præfabrikerede kabineløsninger. - Køkkenfaciliteter som produktionskøkken i industrikvalitet. Økonomisk overslag Med målsætningen om at bevare så meget som muligt af de eksisterende bygninger, tager nærværende første grove overslag afsæt i at bygge nye faciliteter inden i hallerne med aktuelle erfaringspriser (priser er eksl. moms efterår 2016). Hostel med 40 værelser i stueplan samt restaurant Hostel med 69 værelser i stue og 1. sal samt restaurant Fjordcenter Areal 2756 m2 Areal 4218 m2 Areal 590 + 272 m2 = 862m2 Anslået budgetpris 14.500,-/m2 Anslået budgetpris 14.500,-/ m2 Anslået budgetpris 9.500,-/m2 Overslag 40 mio. Overslag 62 mio. Overslag 9 mio. Følgeomkostninger Nedrivning/oprydning 850.000,- Byggemodning/forsyning 1,5 mio. Etablering af ny tilkørselsvej i grus 650.000,- Vedligeholdelse af havn med anlægsbroer 1,5 mio. i alt : 986,5 m2 9
REFERENCEPROJEKTER, NATURTURISME 1) DET EKSKLUSIVE I NATUREN JUVET I NORGE OG TREE HOTEL I SVERIGE 2 gode eksempler på at småt er godt hvis kvalitenten og detaljen er i orden og hvis det er i naturen, rådt og autentisk er det bedst: 2) DEN NÆNSOMME GENANVENDELSE AF INDUSTRI BYGNINGER ZOLLVERIEN - RUHR DISTRIKTET museum og restaurant 3) HISTORIEN OM SEJLADSEN THE RIVER AND ROWING MUSEUM - ENGLAND Detaljen, kvalitet, naturen, højden og det enkle 10