Fasanskellet 2-10 31 moderne familieboliger i Ishøj September 2014 1
Indholdsfortegnelse s.3 Beliggenhed s.4 Bebyggelsen og lokalområdet s.6 Situationsplan s.8 Materialer og Udstyr s.12 Plantegninger - 2 rums boliger s.14 Plantegninger - 3 rums boliger s.26 Plantegninger - 4 rums boliger s.34 Byggeriets parter s.10 Oversigt over boligtyper 2
Fasanskellet 2-10 2835 Ishøj 3
Velkommen til Fasanskellet - Ishøjs nye boligområde Bebyggelsen ligger på Fasanskellet, der er en del af Ishøj Kommunes nye boligområde. Der er en flot natur i området, og det grønne areal syd for bebyggelsen er et beskyttet strandengsområde med levende hegn og spændende dyre- og planteliv. Den kystnære beliggenhed sikrer fantastisk udsigt fra lejlighederne og kort afstand til strand og grønne områder. Byggeriets facader og udtryk Bygningen svæver på søjler, hvilket skaber et åbent stueplan og flot ankomst. I stueplanet er der anvendt en mørk mursten til trappeopgangene, der giver en udtryksfuld og lækker kontrast til den hvide betonfacade fra 1. sal og op. Vinduesformaterne er designet med henblik på godt lys og behagelige boliger, og giver samtidig et spændende facadeudtryk for bebyggelsen. Mange vinduesfelter er opdelt med et sort blindfelt, og denne kontrastfarve er således elegant fordelt over hele facaden. Der er tre etager mod vest og fem etager mod øst. Højdeforskellen giver byggeriet et dynamisk og moderne udtryk med et karakteristisk skråt tag. Bebyggelsens gode miljø fornemmes allerede ved ankomsten, hvor man hurtigt ser de mange unikke og spændende løsninger, arkitekten har valgt. Boligerne Boligerne er meget veldisponerede, og hver kvadratmeter opleves behagelig og med masser af dagslys. Dette sikrer, at boligen virker langt større, end den reelt er, og giver mulighed for nemt at indrette et flot hjem. Arkitekten har haft fokus på at tegne boligerne med gode lyse rum, og der er til alle lejligheder sydvendt altan. Alle boligerne har eget køkken og bad, en stor stue, og gode værelser. De skrå tage gør de øverste boliger særligt attraktive med højt til loftet. Bebyggelsen har ialt 31 lejligheder der er fordelt med 2, 3 og 4 rum. Der er depotrum og parkerings-plads til alle boliger. 4
Grønne arealer: Havearealet omkring boligblokken byder på både terrasse, legeplads og græsplæne med områder til fest, spil og aktivitet. Arealet er afgrænset mod vejen af syrenbuske. Mod syd er der til alle boliger en glasinddækket altan, hvorfra der er udsigt til grønne områder og sundkig fra 2.sal og opefter. Bæredygtighed Det har været vigtigt for KAB og Sydkystens Boligselskab at sikre et godt og bæredygtigt byggeri. I planlægningen og arkitekturen har bæredygtighed været et fokusområde, og boligerne lever derfor op til moderne energistandarder. Der er solceller på den øverste del af taget og grønt tag på de øvrige tagflader. Boligerne har gulvvarme og bidrager dermed også til et meget lavt energiforbrug. Transport Fra bebyggelsen er der gode transportmuligheder i bil via Ishøj Strandvej og gåafstand til S-togsstationen ved Ishøj Centrum. Der er parkering under boligblokken og langs adgangsvejen. Byggeriet har desuden en fælles tagterrasse med god plads og en imponerende udsigt over lokalområdet. Lokalområdet Overfor byggeriet ligger en nyopført Netto-butik med tilhørende parkering, og få hundrede meter derfra ligger en Lidl-butik. I cykelafstand ligger Waves shoppingcenter, butikscenteret ved Ishøj Store Torv samt flere skoler og institutioner. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer 5
Situationsplan 6
7
Materialer & udstyr Fællesarealer Parkering Der er en parkeringsplads til alle boliger. Tretten af disse ligger i husets stueplan og er overdækkede. Cykelparkering Der er overdækket cykelparkering ved hver opgang. Trapper og Elevatorer Trapper er i hvid terrazzo, og der er elevator i alle opgange. Elevatorer er af mærket Otis. Dørtelefon Alle boliger er tilsluttet dørtelefon med samtaleanlæg. Navneskilt Der er navneskilt ved alle entredøre. Depotrum Der er et depotrum til hver bolig. Afhængig af boligtype er depotrummet enten placeret i lejligheden eller i stueplan. Udvendig Facader Facaderne er udført i hvid beton, og ved indgangspartierne er facaden opmuret i en mørk mursten. Tag På den øverste del af de skrå tagflader er der solceller, og de øvrige områder af taget er dækket med Sedum Urt, også kaldet grønt tag. Altaner Alle boliger har en glasinddækket altan. De øverste glaspartier i altanens front og ene gavl kan foldes helt til side. Konstruktionen er udført i galvaniseret stål og gulvet består af Cumaru hårdttræsbrædder. Tagterrasse Der er en fælles og en privat tagterrasse med værn i glas og galvaniseret stål. Terrassegulvet er udført i hårdttræ med rillet overflade. Vinduer og udvendige døre Vinduer og udvendige døre er udført i træ/aluminium. 8
Indvendig Indvendige vægge Hvidmalede vægge i gips, beton eller gasbeton. I badeværelser er vægge delvis beklædt med fliser fra gulv til loft. Indvendige døre Indvendige døre er hvidlakerede massive døre. Gulve Der er i alle beboelsesrum massive, lakerede askeplankegulve. Badeværelsesgulv er udført med gulvklinker. Lofter Hvidmalede betonlofter. Røgalarm Alle boliger er forsynet med røgalarm. Telefon, antenne og internet Der er telefonstik, tv-stik og internetstik i alle boliger. Køkken Boligerne leveres med Svane-køkken med hvide låger og sort bordplade. Hårde hvidevarer Der er installeret kogetop og indbygningsovn, opvaskemaskine, køleskab/ fryser og emhætte. Alle hårde hvidevarer medfølger lejemålet og er i god kvalitet. Vaskemaskine og tørretumbler I badeværelset er der installeret vaskemaskine og tørretumbler i en niche tilpasset dette. Opvarmning Der er gulvvarme med separat, fjernaflæselig måler i hver enkelt bolig. Fjernvarme til byggeriet leveres af Ishøj Varmeværk. Byggeriet er udført med en højisoleret klimaskærm. Ventilation Der er mekanisk ventilation med udsugning fra køkken og bad samt indblæsning i beboelsesrum. Vandinstallation Der er installeret separat, fjernaflæselig måler for koldt og varmt vand i boligerne. Sanitet og armaturer Der er installeret toilet fra Ifö med dobbeltskyl, blandingsbatterier fra FM Mattsson og brusesæt fra Nicobelli. Alle i god kvalitet. 9
Oversigt over boligtyper Sommersolhverv Antallet af soltimer skifter med årstiden. Diagrammet viser, hvor solen står op og går ned på årest længeste og korteste dag. Morgen Sommersolhverv F A D J H C C 5 sal 4 sal Vintersolhverv G B I E A D H C 1-3 sal Aften Vintersolhverv 10
2 værelses lejligheder Type Sal Antal Tæppemål Boligareal BBR areal A 1-4 4 58,8 m 2 75,9 m 2 87,2 m 2 B 1-3 3 58,8 m 2 75,9 m 2 90,7 m 2 3 værelses lejligheder Type Sal Antal Tæppemål Boligareal BBR areal C 1-4 4 75,5 m 2 99,3 m 2 110,3 m 2 D 1-4 4 73,2 m 2 91,1 m 2 102,4 m 2 E 1-3 3 77,5 m 2 96,7 m 2 111,2 m 2 G 1-3 3 74,0 m 2 97,5 m 2 112,3 m 2 4 værelses lejligheder Type Sal Antal Tæppemål Boligareal BBR areal F 4 1 82,9 m 2 105,3 m 2 115,0 m 2 H 1-4 4 87,2 m 2 108,1 m 2 115,0 m 2 I 1-3 3 83,5 m 2 103,7 m 2 115,0 m 2 J 5 1 83,2 m 2 108,4 m 2 115,0 m 2 OBS: Alle boliger har adgang til fælles tagterrasse på 4 sal. Der er adgang til tagterrassen fra opgang nr. 8 og nr. 10. 10 Fælles tagterrasse 8 4 2 Arealoversigt og Boligtyper 11
2 rums bolig - Type A & B Viste indretning er et eksempel. 12
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør Garderobeskab. Medfølger ikke 3520 3430 3530 5620 Placering 10 8 4 2 Adresse Fasanskellet 4, 1.th. 87,2 m 2 Fasanskellet 4, 2.th. 87,2 m 2 Fasanskellet 4, 3.th. 87,2 m 2 Fasanskellet 4, 4.th. 87,2 m 2 Fasanskellet 10, 1.tv. 90,7 m 2 Fasanskellet 10, 2.tv. 90,7 m 2 Fasanskellet 10, 3.tv. 90,7 m 2 2 rums bolig - Type A & B Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 6220 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 2900 1750 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 13
3 rums bolig - Type C Viste indretning er et eksempel. 14
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør 3750 3430 2500 3460 4030 Placering 10 8 4 2 Adresse: Fasanskellet 2, 1.tv. 110,3 m 2 Fasanskellet 2, 2.tv. 110,3 m 2 Fasanskellet 2, 3.tv. 110,3 m 2 Fasanskellet 2, 4.tv. 110,3 m 2 3 rums bolig - Type C Garderobeskab. Medfølger ikke Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 5400 6060 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 2900 1750 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 15
3 rums bolig - Type C Viste indretning er et eksempel. 16
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør 1625 2500 3750 3430 2500 3460 4030 Placering 10 8 4 2 Adresse: Fasanskellet 2, 5.tv. 115 m 2 OBS: Denne bolig har højere til loftet end de tilsvarende type C boliger. Depotrummet er placeret ifm. boligen, og arealet er 3 rums bolig - Type C Garderobeskab. Medfølger ikke Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 5400 6060 1750 2900 derfor større. Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 17
3 rums bolig - Type D Viste indretning er et eksempel. 18
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør 3430 3750 2500 3400 4030 Placering 10 8 4 2 Adresse: Fasanskellet 4, 1.tv. 102,4 m 2 Fasanskellet 4, 2.tv. 102,4 m 2 Fasanskellet 4, 3.tv. 102,4 m 2 Fasanskellet 4, 4.tv. 102,4 m 2 3 rums bolig - Type D Garderobeskab. Medfølger ikke 5400 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 6000 etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 2900 1750 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 19
3 rums bolig - Type E Viste indretning er et eksempel. 20
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør 2500 1180 3430 3750 2500 3400 4030 Placering 10 8 4 2 Adresse: Fasanskellet 8, 1.tv. 111,2 m 2 Fasanskellet 8, 2.tv. 111,2 m 2 Fasanskellet 8, 3.tv. 111,2 m 2 3 rums bolig - Type E Garderobeskab. Medfølger ikke Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 5400 6000 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 2900 1750 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 21
3 rums bolig - Type G Viste indretning er et eksempel. 22
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør Garderobeskab. Medfølger ikke 4030 3460 2500 5400 3750 3430 Placering 10 8 4 2 Adresse: Fasanskellet 10, 1.th. 112,3 m 2 Fasanskellet 10, 2.th. 112,3 m 2 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 3 rums bolig - Type G Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 6060 2900 1750 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 23
3 rums bolig - Type G Viste indretning er et eksempel. 24
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør 4030 3460 2500 3750 3430 Placering 10 8 4 2 Adresse: Fasanskellet 10, 3.th. 112,3 m 2 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 3 rums bolig - Type G Garderobeskab. Medfølger ikke 5400 OBS: Denne bolig har højere til loftet end de tilsvarende type G Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 6060 boliger. 2900 1750 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 25
4 rums bolig - Type F Viste indretning er et eksempel. 26
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør 3430 2500 3400 3150 4030 Placering 10 8 4 2 Adresse: Fasanskellet 8, 4.tv. 115 m 2 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid 4 rums bolig - Type F Garderobeskab. Medfølger ikke 5400 mindre. Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 3225 2500 6000 2900 1750 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 27
4 rums bolig - Type H Viste indretning er et eksempel. 28
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør 3150 4030 3400 2500 3430 1250 Placering 10 8 4 2 Adresse: Fasanskellet 2, 1.th. 115 m 2 Fasanskellet 2, 2.th. 115 m 2 Fasanskellet 2, 3.th. 115 m 2 Fasanskellet 2, 4.th. 115 m 2 4 rums bolig - Type H Garderobeskab. Medfølger ikke Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 5400 6000 2500 4270 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 2900 1750 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 29
4 rums bolig - Type I Viste indretning er et eksempel. 30
Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør 3150 4030 3400 2500 3430 Placering 10 8 4 2 Adresse: Fasanskellet 8, 1.th. 115 m 2 Fasanskellet 8, 2.th. 115 m 2 Fasanskellet 8, 3.th. 115 m 2 Boligens areal er et bruttoareal, 4 rums bolig - Type I Garderobeskab. Medfølger ikke 5400 som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 6000 2500 4040 2900 1750 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 31
4 rums bolig - Type J Adresse: Fasanskellet 2, 5.th 115 m 2 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. Viste indretning er et eksempel. 32
Placering 10 Elevator overhøjde 8 4 2 4030 3150 3400 2500 3430 Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør 4 rums bolig - Type J 8060 8080 5400 6000 2500 3765 Garderobeskab. Medfølger ikke Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere. 1 2 3 4 5 alle mål er vejledende meter 2900 1750 33
Byggeriets parter Bygherre Sydkystens Boligselskab Totalentreprenør Skjøde Knudsen A/S Overgade 20 5492 Vissenbjerg Forretningsførerorganisation KAB Vester Voldgade 17 1552 København V Projekteringsarkitekt H+ Arkitekter Sankt Kjelds Plads 12, 2.sal 2100 København Ø Ingeniør Henry Jensen Østergade 44 5000 Odense C Arkitekt & bygherrerådgiver NB4 arkitekter Valby Langgade 57-59, 1.sal 2500 Valby Udlejning Boliganvisningen Ishøj Store Torv 20 2635 Ishøj September 2014 - Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren 34