KONTOREJENDOM MED UENDELIGE MULIGHEDER LAUTRUPVANG 4B 2750 BALLERUP KONTAKT OS PÅ 43 33 81 00 FLOT MARKANT EJENDOM I BALLERUP Ejendommen kan opdeles: 910 1.270 1.305 m² Stort fælles receptionsområde og stor fælles kantine med industrikøkken Moderne indretning med åbne og lyse kontorer Gode omklædnings- og badefaciliteter i kælderen Mulighed for leje af kælder fra 18 659 m² Der er elevator i ejendommen Årlig leje kr. fra 825 pr. m²
Kontorejendom med plads til samarbejde og fordybelse Nu får jeres virksomhed mulighed for at etablere sig i det attraktive erhvervsområde Lautrupvang. Kom med inden for i Lautrupvang 4B, hvor du bliver budt velkommen af den flotte indbydende fælles reception, hvor gæster kan føle sig taget godt imod, mens lyset fra det store glasparti giver en varme og venlighed uden at genere, eftersom ruderne er tonede. Stueetagen rummer også den store fælles kantine, hvor alle medarbejdere kan nyde deres frokost indenfor eller udenfor, hvis vejret tillader det. Den velbeliggende og markante ejendom er på 4 etager og er i øjeblikket indrettet med både storrumskontorer og mindre 1-3 personers kontorer. På 3. sal er der et stort og dejligt mødelokale, men hele lejemålet kan naturligvis indrettes efter nøjagtigt de behov, jeres virksomhed har. Til hver etage er der tilknyttet et tekøkken, så medarbejderne kan forsyne sig med te, kaffe og andre nødvendigheder i løbet af arbejdsdagen. I ejendommens kælder kan der lejes kælderum. Foruden kælderrum rummer kælderen også gode omklædningsfaciliteter for de medarbejdere, der cykler eller løber på arbejde. Lyse og behagelige omgivelser Bygningens store vinduer sørger for et godt lysindfald og er med til at skabe et tiltalende visuelt miljø og understøtte medarbejdernes trivsel. Etagerne er forbundet af en flot hovedtrappe, og på alle trappeafsatser er der plads til at indrette et uformelt lounge område, hvor medarbejderne kan udveksle viden og idéer. Praktisk og eftertragtet beliggenhed Lautrupområdet er et populært erhvervsområde og er hjemsted for flere store erhvervsvirksomheder og for DTU Ballerup Campus. Ejendommen ligger tæt på offentlige transportmidler og Ring 3, og der hører 69 stk. parkeringspladser til ejendommen. Bo det rigtige sted Ud over at bo det rigtige sted til den rigtige pris, er det jo ikke helt uden betydning, hvem man bor hos Nordea Ejendomme er en af Danmarks største erhvervsudlejere. En lang række små, mellemstore og meget store danske virksomheder og organisationer, private som offentlige, er lejere hos os. Bag Nordea Ejendomme står Skandinaviens største bank, så vi tør godt love, at I er i trygge hænder. Vi vil gøre, hvad vi kan, for at I og jeres virksomhed bliver rigtig glade for at bo hos os. Book en fremvisning eller hør mere på 4333 8100 2
Elegant og lyst En ejendom med meget luft omkring sig KANTINE LOUNGE OMRÅDE MELLEM ETAGERENE 3
Indretningsforslag 2. sal Møderum Stillerum Stillerum Stillerum Stillerum Lounge Møderum Storrumskontor Storrumskontor Møderum Møderum Foyer Bordstørrelse 90x180 68 arbejdspladser Reol LAUTRUPVANG 4B 2750 BALLERUP RING OG BESTIL EN FREMVISNING PÅ 4333 8100 4
MØDELOKALE INDRETNING SOM DEN SER UD I DAG SKAL VI RESERVERE PLADS TIL DIG HER? Book en fremvisning eller hør mere på 4333 8100 eller via leje@nordeaejendomme.dk 5
Eksisterende indretning stuen Kantine Lejemål 1 910 m² Køkken Reception LEJEMÅL 1 FÆLLESAREAL UDLEJET LEJE PR. MÅNED LEJEMÅL 1 Kontor Kr. 62.562,- á conto varme Kr. 5.991,- fællesudgifter Kr. 21.233,- Leje pr. måned i alt Kr. 89.786,- Indgang GRATIS RÅDGIVNING I Nordea Ejendomme gør vi det hurtigt, nemt og billigt for jer at komme i gang. Vi tilbyder at lave gratis indretningsforslag, så I får inspiration til valg af farver, materialer og optimal udnyttelse af rum. Vi bygger om efter jeres ønsker, og leverer lejemålet indflytningsklart. Alt er muligt I vælger selv, hvad vi skal tage os af, og hvad I selv vil stå for. Velkommen hos Nordea Ejendomme! 6
Eksisterende indretning 1. sal Lejemål 1.270 m² LEJEMÅL 2 FÆLLESAREAL UDLEJET LEJE PR. MÅNED LEJEMÅL 2 Kontor Kr. 94.721,- á conto varme Kr. 8.360,- fællesudgifter Kr. 29.633,- Leje pr. måned i alt Kr. 132.714,- 7
Eksisterende indretning 2. og 3. sal Lejemål 3 1.305 m² LEJEMÅL 3 FÆLLESAREAL UDLEJET LEJE PR. MÅNED LEJEMÅL 3 Kontor Kr. 97.331,- á conto varme Kr. 8.591,- fællesudgifter Kr. 30.450,- Leje pr. måned i alt Kr. 136.372,- 8
Eksisterende indretning kælder Kælderrum 55 Kælderrum 56 Kælderrum 74 Kælderrum 37 Kælderrum 56 62 m² 63 m² 84 m² 42 m² 63 m² Kælderrum 16 18 m² Kælderrum 25 28 m² Kælderrum 48 54 m² Kælderrum 96 118m² Kælderrum 98 111 m² Kælderrum 23 26 m² FÆLLESAREAL UDLEJET Kælderrum M² Leje pr. md. kr. Nr. 16 18 9.000,- Nr. 55 62 31.000,- Nr. 56 63 31.500,- Nr. 74 84 42.000,- Nr. 37 42 21.000,- Nr. 56 63 31.500,- Nr. 98 111 55.500,- Nr. 96 118 54.000,- Nr. 48 54 27.000,- Nr. 25 28 14.000,- Nr. 23 26 13.000,- 9
Mange muligheder Eksempler på indretning I denne ejendom kan I få det, som I vil have det. Vi hjælper jer med indretningen, bygger om og leverer jeres lejemål nøglefærdigt. I får ganske enkelt det rigtige lejemål, til den rigtige pris og med den rigtige indretning. FLOTTE DETAJLER LOUNGE MED TEKØKKEN PÅ HVER ETAGE MØDELOKALE 10
Beliggenhed, beliggenhed, Lautrupparken 13 min. 1 km Lautrupvang 4B Lautrupvang beliggenhed... Ballerup Byvej Ballerup Byvej Lautrupvang ligger på en sidevej ud til Lautrupparken, som er hovedfærdselsåren i Ballerups Sillicon Valley, og parallel med Ballerup Byvej. Her får jeres virksomhed en attraktiv firmaadresse med gode parkeringsmuligheder for medarbejdere og kunder. Kom let hertil og undgå bilkøer Mindre transporttid til dig og dine ansatte: Medarbejdere, samarbejdspartnere og gæster ankommer nemt, hvad enten de benytter offentlig transport eller er i bil. Ejendommen ligger tæt på tilkørslerne til motorvejsnettet i alle retninger, dvs. mod Helsingør og Hillerød i nordgående retning, mod Storebælt og Gedser/Rødby i vest- og sydgående retning samt mod København og Øresundsbroen. Ejendommen råder over 69 stk. p-pladser på terræn. Malmparken St. Transport Ejendommen har en central placering med let adgang til offentlig transport. Der er kun 13 minutters gåafstand til Malmparken Station med togafgange hvert tiende minut i hver retning. S-toget er på Københavns Hovedbanegård på blot 30 minutter, og herfra er man i lufthavnen på yderligere 17 minutter. Trafikknudepunkt Malmparken Station O4 Ballerup Station Rådhuspladsen Københavns Hovedbanegård Københavns Lufthavn Afstand 1 km 1,8 km 3,4 km 15 km 16 km 32 km Lautrupvang 4B S-tog Malmparken St. Skovlunde St. Buslinjer 40E, 55E, 153, 350S, 400, 400S, 92N 11
Lejevilkår LAUTRUPVANG 4B 2750 BALLERUP Arealer Lejemål 1 Stuen 910 m² Lejemål 2 1. sal 1.270 m² Lejemål 3 2. og 3. sal 1.305 m² Kælder 659 m² Der er mulighed for leje af kælderrum (se side 9) Leje Stuen pr. m² p.a. Kr. 825,- 1., 2. og 3. sal pr. m² p.a. Kr. 895,- Kælder pr. m² p.a. Kr. 500,- Kontant depositum Kontant depositum svarende til 6 måneders leje. Regulering Leje og depositum reguleres en gang om året med den procentvise stigning i net to prisindekset, dog med mindst 2,5% p.a. Moms Leje og andre ydelser tillægges moms. Afståelse/fremleje Afståelse og fremleje kan aftales nærmere. EN AF EJENDOMMES FLOTTE DETALJER Energimærke C Uopsigelighed Aftales nærmere. HELE EJENDOMMEN Varme Til dækning af lejemålets forbrug af varmt vand og varme betales á conto pr. m 2 p.a. Kr. 79,- Fællesudgifter I tillæg til lejen betales lejemålets andel af udgifter til skatter og afgifter, fælles el- og vandforbrug, forsikringer, renovationsbidrag, renholdelse, vicevært m.m. pr. m² p.a. Kr. 280,- Á conto drift fællesarealer (kantine) pr. m² p.a. Kr. 100,- Herudover er der udgifter til frokostordning, som afhænger af valgte løsning. Elforbrug Elforbrug i lejemålet betales af lejer direkte til el-leverandør. Opsigelse Efter uopsigelighedsperiodens udløb kan lejemålet opsiges med 6 måneders varsel til den første i en måned. Vedligeholdelse/stand/indretning Udvendig vedligeholdelse af ejendommen foretages af udlejer. Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Der kan efter aftale foretages ændringer i indretningen af lejemålet, hvilket drøftes nærmere parterne imellem. Parkering På terræn uden for ejendommen. KONTAKT NORDEA EJENDOMME Telefon 4333 8100 eller via leje@nordeaejendomme.dk eller se mere på nordeaejendomme.dk