Attraktivt beliggende 2 v`er i velbeliggende forening v/vigerslevparken Landlystvej 24C, 1.tv. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 450.000 Boligydelse/md.... 2.300 Boligareal... 52 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 5.651/4.717 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1951 Side 1
Beskrivelse En rigtig fin og lys 2 værelses lejlighed i særdeles veldreven andelsforening, der bl.a har bekostet udskiftning af elinstallationer, faldstammer og vandrør. Så leder du efter en lejlighed til en billig boligafgift tæt på København, så er denne lejlighed et rigtigt godt bud. Ejendommen fremstår i gule sten, her er etableret dørtelefon, fællesvaskeri, cykel/tørrekælder, overdækket cykelskur og hyggeligt gårdmiljø med fælles grill og haveborde. Lejligheden indeholder selvfølgelig en entre som giver adgang til et for byggeperioden fornuftig størrelse badeværelse med hvide vægfliser. Køkkenet er et nyere hvidt elementkøkken med massiv køkkenbordplade, her medfølger komfur og køle/fryseskab og der er mulighed for at etablere opvaskemaskine. Stuen er vestvendt og det store vinduesparti suger masser af lys ind i stuen, gulvet er et fint afslebet parketgulv - stuens indretning er meget anvendelig, idet et "indhak" giver mulighed for en naturlig indretning med spiseafdeling og opholdsafdeling. Soveværelse er østvendt, med plads til stort skab og lille kontorbord. Dette er en lejlighed som kan bære udtrykket "indflytningsklar". Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Antal enheder i forening 18 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Voss Gaskomfur kr. 0, Gorenje Køle/fryseskab kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum Side 1e.
Faste/Diverse oplysninger Sag s n r. 1353R Venteliste: Udlejning: Forældrekøb er ikke tilladt. Husdyr: Det er tilladt at holde kat eller fugl. Side 1f.
Adresse Landlystvej 24C, 1. tv., 2500 Valby Sag nr. 1353R Dato: 14. januar 2014 Købspris 450.000 Boligydelse/md. 2.300 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.048 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3056 Vigerslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 8 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.09.2012 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 52 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 10441,20/214250 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 10441,20/214250 Heraf kælder... : 6 Opført / ombygget år... : 1951 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forureningsklassificering - byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Side 2
Adresse Landlystvej 24C, 1. tv., 2500 Valby Sag nr. 1353R Dato: 14. januar 2014 Købspris 450.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.651/4.717 Boligydelse/md. 2.300 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.048 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 23.515 kr. 23.515 Fællesantenne kr. 4.080 kr. 4.080 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Gebyr kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 27.595 kr. 27.595 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.300 kr. 2.300 Anslået teknisk pris kr. 507.674 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 40.213 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 67.808 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.651 Bruttoudgift kr. 36.629 29,60 % heraf kr. -10.842 Nettoudgift pr. år kr. 56.966 Nettoudgift pr. måned kr. 4.717 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.970 A conto vand / vandafledning kr. 3.600 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 12.570 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 40.165 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.347 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Landlystvej 24C, 1. tv., 2500 Valby Sag nr. 1353R Dato: 14. januar 2014 Købspris 450.000 Boligydelse/md. 2.300 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.048 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF, Fast rente m/afdrag 1.183.452 1.183.452 3,5 30 Ej oplyst Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 574.266 Købspris / udbetaling kr. 450.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 9.375 kr. 9.375 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Notering af ejerskifte kr. 1.500 kr. 1.500 Berigtigelse, anslået kr. 5.000 kr. 5.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 574.266 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.500 kr. 1.500 Evt. nedslag i formueandelen kr. 124.266 I alt kr. 467.375 kr. 42.375 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 450.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 450.000 Side 4