Lars Nielsen Stokkerupvej 2 3230 Græsted Sag: 2016/09538 007 Id: 010476 Afdelingsnavn Natur og Vand Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 18. juli 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6009 e-mail: TMS@Gribskov.dk Lovliggørende landzonetilladelse til opført udhus og pavillon Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 2 e Tulstrup By, Græsted, Stokkerupvej 2 Gribskov Kommune giver hermed lovliggørende landzonetilladelse til opført 45 m 2 udhus og 35 m 2 pavillon på ovenstående ejendom. Landzonetilladelsen gives i henhold til planlovens 35, stk. 1, og er baseret på ansøgningsmateriale modtaget den 30.03.16. Du kan læse om de krav, der er ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at det opførte udhus og pavillon kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Placeringen af det opførte udhus kan accepteres, idet vi vurderer, at udhuset ligger i rimelig tilknytning til øvrig bebyggelse og nærarealer. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Linda Andersen på telefon 72 49 63 38 eller email: lsand@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Kortmateriale Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Danmarks Naturfredningsforening Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet Kreds Nordsjælland Se Del 2 for redegørelse i sagen. Se Del 3 for udnyttelsesmulighed og klagevejledning. Side 1
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer af ejendommen har den 30.03.16 indsendt ansøgning om lovliggørelse af eksisterende 45 m 2 udhus og 35 m 2 pavillon. Pavillonen bruges til ophold. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1. Oplysninger om ejendommen Ejendommens grundareal udgør ca. 1,57 ha og på ejendommen er der registreret et enfamiliehus med 180 m² boligareal. Det opførte udhus og pavillon ligger hhv. ca. 38 m og 12 m nordvest for huset. Ejendommen ligger i det åbne land ca. 625 m nord for statsskoven Aggebo Hegn. Der er en beskyttet sø på ejendommen, som de opførte bygninger ikke berører. Ved besigtigelse den 24.06.16 blev afstanden fra søen til pavillonen målt til at være ca. 6,5 meter. Det vurderede vi var tilstrækkeligt til, at den opførte pavillon ikke kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 De opførte bygninger ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 133 Gribskov, Esrum Sø og Snævret Skov. Det ligger ca. 3,3 km fra de opførte bygninger. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden og det relativt begrænsede omgang af de opførte bygninger, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter, som det internationale naturbeskyttelsesområde er udpeget for at beskytte. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Nærmeste registrering af en bilag-iv art er spidssnudet frø, der er registreret ca. 1,5 km sydvest for ejendommen. Naboorientering Vi har skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke kræver naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 2
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Naturog Miljøklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke begynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen, Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 3
Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser mandag den 18.07.16. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 4
Bilag 1 Luftfotos med markering af de to bygninger, der lovliggøres. Nærbillede: Side 5
Området: Side 6