Tilstandsvurdering for ejendommen Sælger Jenny Marie Jensen Adresse Veddingevej 18 Post nr. By 4550 Asnæs Kommunenr./Ejendomsnr. 306 Matrikel/Ejerlav: 3b/ Vedding By, Fårevejle Dato for gennemgang 21.5.2015 Internt sags nummer 54552 Indhold Vigtige oplysninger 2 Bygninger og forudsætninger 3 Sælgers oplysninger om ejendommen 4 Registrering af bygningens tilstand 8 Konklusion udførende/kontakt 16 EBS 128 Ver. 4.0 Side 1 af 10
Til dig som skal købe Nærværende rapport er ikke en tilstandsrapport omfattet af huseftersynsordningen. Du kan bruge tilstandsvurderingen som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget en tilstandsvurdering, skriver den bygningssagkyndige en rapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved gennemgangen. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i rapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår en tilstandsvurdering Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han bruger enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af rapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Tilstandsvurderingen afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Tilstandsvurderingen afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige IKKE kigger efter: El installationer (det anbefales at få udført et separat el-tjek) VVS - installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser). Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skadeskarakter (tilsvarende for almindelige tilstandsrapporter) - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i rapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i rapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i rapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Til dig, som skal sælge Ved en tilstandsvurdering vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. En tilstandsvurdering fritager dig ikke for dit 10-årige sælgeransvar. EBS 128 Side 2 af 10
Bygninger og forudsætninger Følgende materiale forelå BBR-ejermeddelelse af: 15.15.2015 Energimærke: 311115431 Var sælger tilstede: JA eller NEJ, hvis nej skriv årsag: Andre oplysninger: Bygningsbeskrivelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, så vidt muligt hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesåret skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bygnr. Bygn. Anvendelse Opførelse år Etager udover kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Stuehus 1880 1 145 10 145 2 B Udhus 1880 1 56 3 C Uhus 1880 1 56 4 D Garage/udhus 0 1 33 5 E Udhus 0 1 16 6 F Hønsehus 0 1 15 7 8 9 10 Bemærkninger JA NEJ 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Gulve under faste tæpper i værelser er ikke besigtiget. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Synligt punkterede eller revnede termoruder fremgår af rapporten. Da vejrforholdet, rudens renhed mv. kan gøre det vanskeligt, at konstatere punkterede termoruder, tages der forbehold for eventuelle yderligere punkterede termoruder. 4. Er sekundære bygninger i en så ringe stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at gennemgå disse bygninger? Litra F er et ældre hønsehus som er i ringe stand, og uden værdi. 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Litra C, D, E og F er ikke nævnt på BBR. EBS 128 Side 3 af 10
Sælgers oplysninger om ejendommen Generelle oplysninger Hvor mange år har du ejet ejendommen? 37 I hvilken periode har du boet på ejendommen? 37år Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Tilbygning til stuehus 1980 Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? JA NEJ Ved ikke Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - yder- og indervægge/skillevægge? - vinduer/døre? - lofter/etageadskillelser? - gulve? - tage? EBS 128 Side 4 af 10
Tage Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Er utæthederne udbedret? Ved skotrende mod nordøst, skaden er udbedret Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Skorstenstop faldt af i storm i 1999 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Er utæthederne udbedret? Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Der er ingen skunke Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Yder- og indervægge/skillevægge Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Fundamenter/sokler Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? EBS 128 Side 5 af 10
Kælder / krybekælder / ventileret hulrum Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Er adgangen til krybekælder blokeret? Hvis ja, hvordan? Ingen adgangslem Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? Sjældent, men det er sket. Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? Gulve Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Vinduer og døre Er der punkterede termoruder (dugruder)? Køkken og bryggers. Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? Lofter/etageadskillelser Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? EBS 128 Side 6 af 10
Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? VVS-installationer Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Er rørskaden udbedret? Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Jenny Jensen 3-6-2015 Underskrift Dato EBS 128 Side 7 af 10
Registrering af bygningens tilstand Bygning Skade Karakter A Der er mosbegroninger på tagfladerne K1 A Der er revner i murværket flere steder især under vinduerne mod vejen. K2 A Der er indmuret træ i ydervæggene foroven. K3 Der er risiko for hurtig trænedbrydning. A Der er en vandret revne i murværket til højre for dør til stuen i gavl mod NØ K2 A Der er punkterede termoruder i bryggers og køkken K2 A Sålbænke af beton er flere steder revnet, f.eks. under vindue i gavl mod SV og K3 under flere vinduer mod vejen. Der er risiko for at vand kan trænge ned i murværket uder sålbænkene. A Vindue i loftrum mangle maling K1 A Dør har trænedbrydning i bundkarm. K2 A Fundament af kampesten med puds har flere steder pudsreparationer mindre K2 revner og løstsiddende puds f.eks. i gavl mod SV. A Kældervægge har løs og afskallende puds flere steder f.eks mod gavl væg. K2 A Gulvklinker med manglende vedhæftning til underlaget både inden og uden for vådzonen i stort badeværelse. Der er risiko for at vand kan trænge ud i betonen. K3 A Der mangler fuge eller uderstøbning under toiletterne på begge badeværelser. K1 A Der er vandret revne i murværket inde for vådområdet i det lille badeværelse. Der er risiko fora at vand kan trænge ind i væggen. K3 A Der er træbeklædning inde for vådzonen i det lille badeværelse. K3 Der er risiko for hurtig trænedbrydning. A Der er en revne midt i gulvet i køkken alrummet. K1 A Der mangler et stykke sokkelklinke til højre for bryggersdøren. K1 B Kampestenssokkel er med mindre revner, i pudslaget. K1 B Ydervægge er med fine revner i pudslaget K1 b Revledøre er med trænedbrydning K2 B Beton gulv er med revner K1 EBS 128 Side 8 af 10
Registrering af bygningens tilstand Bygning Skade Karakter C Tag er med eternitplader på den ene side og stålplader på den anden side K1 C Fundament er med revner og afskalninger K2 C Revledøre er med trænedbrydning K2 C Betongulv er med revner K1 C Ydervægge ar med revner og afskalninger K1 C Indvendige vægge, har løst og afskallende puds K1 C Gavltrekant mod garage er bygget af forhåndenværende materialer K2 D Garage/udhus er støbt i beton, bygget ind i bakken. K0 D Revledøre er med trænedbrydning især forneden K2 E Der er trænedbrydning i ydervæg mod vest, især til venstre for indgangsdøren K2 E Trænedbrydning i yderdør, både i karm og ramme K2 E Vindskede mod nordøst er med trænedbrydning K2 EBS 128 Side 9 af 10
Samlet konklusion Litra A, det er en fin ejendom der dog trænger til nogle reparationer som nævnt i rapporten, før almindelig vedligeholdelse er tilstrækkelig. Litra B, C, D og E, er alle brugbare bygninger i forskellig stand, Litra B, C og D er ældre bygninger hvor der må påregnes end del reparationer før almindelig vedligeholdelse er tilstrækkelig. Litra E er noget nyere men trænger også til nogle reparationer før almindelig vedligeholdelse er tilstrækkelig. Litra F har ingen værdi. Udført af Bygningssagkyndig: Ole Lentz Hansen Energi- og Bygningsrådgivning A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Telefon 70 20 86 86 - Telefax 70 20 94 94 - post@ebas.dk - www.ebas.dk Ole Lentz Hansen 4.6.2015 Underskrift Dato EBS 128 Side 10 af 10