UDBUD AF KOMMUNALT AREAL TIL BYUDVIK- LING SØNDERGADE, FRØSTRUP November 2018
Indholdsfortegnelse Frøstrup by...2 Oplysninger om arealet...2 Anvendelse...2 Vejadgang, byggemodning og arkæologi...2 Fortidsmindebeskyttelseslinie...2 Bebyggelsesregulerende forhold...2 Byggemodning og byggepligt...3 Forpagtningsaftale...3 Jordbundsforhold...3 Servitutter...3 Pris...3 Oplysning om fortrydelsesret...3 Vilkår...3 Yderligere oplysninger...4 Vilkår i øvrigt...5 Kort Frøstrup - fortidsmindebeskyttelseslinje...7 Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud...9 Bilag 2 Annonce... 12
2 Frøstrup by Frøstrup by er en del af Hannæs-området, der er præget af landbruget. Byen har en traditionel funktion som oplandsby, hvor der er mulighed for at gøre sine indkøb. I byen findes dagligvarebutik, pengeinstitut, håndkøbsudsalg, Hannæs børnehus, Hannæs-Østerild skole, ældrecenter og forsamlingshus. I industriområdet findes bl.a. virksomheder indenfor træindustri og autotextiles. Der findes desuden et rigt kultur- og foreningsliv i byen. Oplysninger om arealet Thisted Kommune udbyder arealet matr.nr.29r, Tømmerby by, Tømmerby, til salg udelukkende med henblik på udstykning af boliggrunde. Arealet er på ca. 34.465 m² og er ikke lokalplanlagt. Arealet ligger i by-/landzone. Ved lokalplanlægning udlægges arealet til byzone. Arealet er bortforpagtet til landbrugsdrift frem til 31. december 2023. Anvendelse Arealet er beliggende i rammeområde 12.B.7, Frøstrup. I kommuneplanen er området udlagt til boligområde, nærmere bestemt Blandet boligområde herunder tæt/lav og åben/lav boligbebyggelse. Udnyttelse af området til boligbyggeri vil kræve nærmere planlægning herunder lokalplan og byggemodning. Hensigten med udbuddet er at tilvejebringe muligheden for udstykning af et større antal boliggrunde, og Kommunalbestyrelsen forbeholder sig ret til at forkaste bebyggelsesplaner, der ikke lever op til denne. Vejadgang, byggemodning og arkæologi Vejadgang til arealet skal etableres som en privat fællesvej enten fra Søndergade eller Æblevej. Udgifter til etablering af vejadgang samt byggemodning med alle nødvendige forsyningsledninger er Thisted Kommune uvedkommende. Der ud over skal der gøres opmærksom på, at der indenfor området kan være kulturhistoriske værdier. Udgifter til eventuelle arkæologiske undersøgelser er Thisted Kommune uvedkommende. Fortidsmindebeskyttelseslinie Inden for området findes en gravhøj med en 100 meter fortidsmindebeskyttelseslinje. Der skal meddeles dispensation til anlæg og byggeri inden for denne linje kortbilag s. 8. Bebyggelsesregulerende forhold Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 7,5 meter. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40 for tæt/lav boligbebyggelse og max. 30 for åben/lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i BR10.
3 Byggemodning og byggepligt Arealet skal på købers regning og risiko byggemodnes til boliggrunde inden for 5 år fra overtagelsesdagen. Arealet sælges med en tilbagekøbsklausul til Thisted Kommune således, at såfremt arealet ikke er byggemodnet inden for 5 år fra overtagelsesdagen, tilbageskødes arealet til Thisted Kommune til samme salgspris, som arealet er erhvervet og uden omkostninger for kommunen. Forpagtningsaftale Eventuelle lejeindtægter fra eksempelvis landbrugsdrift i den 5 årige periode tilfalder Thisted Kommune, indtil byggemodning er foretaget. Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køberen har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage undersøgelse heraf, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. Servitutter Der er tinglyst følgende på ejendommen: 08.09.1949 dok.om byggelinier mv 26.08.1966 dok.om forsyning/afløb Pris Arealet udbydes uden mindstepris og med vilkår om lokalplanlægning af området, idet grunden vil blive solgt til den højst opnåelige pris svarende til markedsprisen. Udgifter til udarbejdelse af skøde afholdes af køber mens udgiften til tinglysning deles med halvdelen til hver. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Oplysning om fortrydelsesret Køber kan træde tilbage (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom. Hvis køber vil fortryde købet, skal denne give sælgeren eller dennes repræsentant, f. eks. ejendomsformidler, skriftlig besked inden 6 dage. Fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Hvis køber fortryder handlen, skal køber betale et beløb på 1 % af den aftalte købesum til sælgeren. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Vilkår Tilbud skal i henhold til 4 i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme være skriftlige og angive et fast beløb, hvorfor tilbud skal afgives på vedlagte tilbudsblanket. Købstilbuddet skal der ud over vedlægges foreløbig udstykningsplan, som skal danne grundlag for lokalplanlægning. Lokalplan skal udarbejdes i dialog med udstykker.
4 Tilbudsblanket og foreløbig udstykningsplan skal sendes til Teknik og Erhverv, Kirkevej 9, 7760 Hurup eller teknisk@thisted.dk senest mandag, den 10. december 2018 kl. 8.00 Arealet vil blive solgt til højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunale ejendomme. De modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Yderligere oplysninger Yderligere oplysninger ved henvendelse til Teknik og Erhverv, Kirkevej 9, 7760 Hurup, Inge Slavensky, tlf. 99 17 22 76, insi@thisted.dk.
5 Vilkår i øvrigt Thisted Kommune v/thisted Kommunalbestyrelse sælger herved til medunderskrevne: Jf. tilbud det kommunen tilhørende areal, matr. nr. 29r, Tømmerby by, Tømmerby, beliggende Søndergade 61, Frøstrup. Areal ifølge kort: 34.465 m². Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen sælges således, som den nu er og forefindes. 2. Ejendommen overtages af køberen den xx. 201x (tidligst den 15. december 2018 og senest den 28. februar 2019) og henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Køberen betaler fra overtagelsesdagen de på ejendommen påhvilende grundskatter og afgifter, hvilke beløb betales på anfordring. 3. Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i hvilken henseende bemærkes, at køberen er pligtig at respektere de servitutter, som påhviler det solgte, ifølge landinspektørens servitutattest. Købesummen er aftalt til: jfr. købstilbud. 4. Hvilket beløb berigtiges kontant pr. overtagelsesdatoen. Købesummen forrentes med 10 % fra overtagelsesdagen til betaling finder sted, såfremt købesummen erlægges senere end overtagelsesdagen. 5. Udgifter til etablering af vejadgang samt byggemodning med alle nødvendige forsyningsledninger er Thisted Kommune uvedkommende. Der ud over skal der gøres opmærksom på, at der indenfor området kan være kulturhistoriske værdier. Udgifter til eventuelle arkæologiske undersøgelser er Thisted Kommune uvedkommende. 6. Arealet skal på købers regning og risiko byggemodnes til boliggrunde inden for 5 år fra overtagelsesdagen. 7. Arealet sælges med en tilbagekøbsklausul til Thisted Kommune således, at såfremt arealet ikke er byggemodnet inden for 5 år fra overtagelsesdagen, tilbageskødes arealet til Thisted Kommune til samme salgspris, som arealet er erhvervet og uden omkostniger for kommunen. Arealet må ikke videresælges eller overdrages til 3. part.
6 8. Eventuelle lejeindtægter fra eksempelvis landbrugsdrift i den 5 årige periode tilfalder Thisted Kommune, indtil byggemodning er foretaget. Pkt. 6-7-8 tinglyses servitutstiftende på arealet. 9. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køberen har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for engen regning at lade foretage undersøgelse heraf, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. 10. Køberen gøres særligt bekendt med, at skader, der på grund af en grundejers forhold forvoldes på vej, sti, fortov, offentlige forsyningsledninger, fremmed grund eller andet, skal den pågældende straks lade istandsætte for egen regning, og skadernes udbedring skal godkendes. 11. Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. 12. Udgifter til udarbejdelse af skøde afholdes af køber. Udgift til tinglysning deles med halvdelen til hver. 13. Handlen er betinget af købesummens betaling, hvorved bemærkes, at køberen er pligtig at tage skøde på ejendommen og berigtige købesummen, når vilkårene herfor er opfyldt. 14. Køberen erkender herved på de ovenfor fastsatte vilkår at have købt ejendommen og forpligter sig til at opfylde denne slutseddel i alle dens ord og punkter. 15. Handlen er omfattet af fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kapitel 2 m.v., hvor køber har fortrydelsesret. Thisted, den Som sælger for Thisted Kommune: Som køber:, den Ulla Vestergaard borgmester Ulrik Andersen kommunaldirektør
Kort Frøstrup - fortidsmindebeskyttelseslinje 7
8 TILBUDSBLANKET Udbud af areal, matr.nr. 29r, Tømmerby by Søndergade 61, Frøstrup Undertegnede: NAVN: ADRESSE: POSTNR. OG BY: MAIL/TLF.: Tilbyder at overtage arealet til en pris på: KR.: Til overtagelse: (Tidligst den 15. december og senest den 28. februar 2019) DEN: Undertegnede erklærer sig samtidig indforstået med de vilkår, som er opstillet i udbudsmaterialet. Købstilbud vedlagt foreløbig udstykningsplan skal være Teknik og Erhverv i hænde senest mandag, den 10. december 2018 kl. 8.00 Følgende skal udarbejde skøde i forbindelse med handlen: Dato Ovennævnte tilbud accepteres hermed: Thisted, den Ulla Vestergaard borgmester Ulrik Andersen kommunaldirektør Køber
9 Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme I medfør af 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 1440 af 1. november 2010, og 38 i lov om regioner og om nedlæggelse af amtskommuner, Hovedstadens Udviklingsråd og Hovedstadens Sygehusfællesskab (regionsloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 1401 af 1. november 2010, jf. 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, fastsættes: 1 Salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. Stk.2 Ved kommune forstås tillige et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, medmindre andet følger af selskabets vedtægter. 2 Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om almene boliger m.v. og lov om støttede private ungdomsboliger. Stk.2 Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en region, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) en kommunes henholdsvis en regions salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale henholdsvis regionale ansættelsesforhold, 3) en kommunes henholdsvis en regions salg til en kommunalt henholdsvis regionalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et ubebygget areal under 2.000 m2, som ikke selvstændigt kan bebygges, 5) salg af et ubebygget areal, som ikke selvstændigt kan bebygges, i forbindelse med overførelse af arealet til en tilgrænsende ejendom, når arealet, der overføres, højst udgør 10% af arealet af den ejendom, som arealet overføres til, dog højst 10.000 m2, 6) en kommunes henholdsvis en regions salg til institutioner m.v., som kommunen henholdsvis regionen lovligt kan yde anlægsstøtte til, 7) overdragelse af en kommunal henholdsvis en regional ejendom, der indgår som en del af en kommunal henholdsvis en regional virksomhed, i forbindelse med salg af virksomheden med henblik på kommunens henholdsvis regionens lovlige videreførelse af virksomheden i selskabsform, eventuelt i samarbejde med andre offentlige myndigheder, eller 8) en kommunes salg af eksproprieret fast ejendom til en bestemt privat fysisk eller juridisk person, når ekspropriationen er gennemført til fordel for den pågældende fysiske eller juridiske person. Stk.3 Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud.
10 3 Offentligt udbud skal ske ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens henholdsvis regionsrådets bestemmelse. Annonceringen skal være egnet til at sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Stk.2 Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk.3 Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Det skal ved annonceringen endvidere angives, at købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen henholdsvis regionen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, samt at tilbudsgiver ikke er afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. 4 Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5 Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk. 1. 6 Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk.2 Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt kommunen henholdsvis regionen herved varetager en saglig, kommunal henholdsvis regional interesse. Stk.3 Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til mindst den udbudte pris, have mulighed for, inden for en af kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsat frist, at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7 Når der er forløbet et år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8 Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. august 2011. Stk.2
11 3, stk. 3, 2. pkt., og kravet om, at købstilbud skal angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt., gælder alene for udbud, der annonceres efter bekendtgørelsens ikrafttræden. 9 Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme ophæves.
12 Bilag 2 Annonce Udbud af areal matr. nr. 29r Tømmerby by Søndergade 61, Frøstrup Thisted Kommune udbyder til salg areal, matr.nr. 29r Tømmerby by beliggende Søndergade 61, Frøstrup. Arealet udbydes som byudviklingsområde med henblik på byggemodning og udstykning af boliggrunde. Arealet er på 34.465 m 2 og udbydes uden mindstepris, idet grunden vil blive solgt til den højst opnåelige pris svarende til markedsprisen. Udnyttelse af området til byudviklingsområde vil kræve nærmere planlægning. Arealet udbydes i henhold til Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme. Tilbuddet skal være skriftligt og angive et fast beløb. Interesserede købere kan ved henvendelse til Teknik og Erhverv få tilsendt udbudsmateriale indeholdende vilkår for køb m.v. Materialet kan også ses på Thisted Kommunes hjemmeside www.thisted.dk. Købstilbud, der skal indgives på særlig tilbudsblanket, vedlagt foreløbig udstykningsplan, skal være Teknik og Erhverv, Kirkevej 9, 7760 Hurup eller pr. mail til teknisk@thisted.dk i hænde senest mandag, den 10. december 2018 kl. 8.00. Arealet vil blive solgt til højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentlige udbud. Yderligere oplysninger fås ved henvendelse til Teknik og Erhverv, Inge Slavensky, 99 17 22 76 eller teknisk@thisted.dk.